Časté otázky
Všetko čo potrebujete vedieť o realitných procesoch
Svet realít nie je len o inzerátoch. Je to o zložitých procesoch, bezpečnosti a správnom postupe. Či už predávate, kupujete alebo riešite dlhy, v AGIA Reality vám dáme jasné odpovede.
CHCEM PREDÁVAŤ
Všetko o predaji nehnuteľnosti – od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov.
Čo sa stane, keď vám zverím moju nehnuteľnosť?
Naším procesom je "kompletný servis". Prídeme, určíme trhovú cenu, pripravíme nehnuteľnosť (Home Staging), urobíme 3D sken, video a zábery z dronu. Následne inzerujeme na 20+ portáloch, filtrujeme záujemcov a vy prichádzate až k hotovému obchodu u notára.
Musím byť prítomný na každej obhliadke?
Nie. Ak nám zveríte kľúče, obhliadky manažujeme za vás. Vy nemusíte upratovať pred každým záujemcom ani si brať voľno v práci. O výsledkoch obhliadok vás informujeme telefonicky alebo cez WhatsApp.
Ako dlho bude trvať, kým dostanem peniaze na účet?
Pri štandardnom predaji to trvá od 2 do 4 mesiacov kvôli bankovým procesom kupujúceho a katastru. Ak však využijete náš priamy výkup, peniaze vám vyplatíme už do 48 hodín od podpisu zmluvy.
Kedy mám odovzdať kľúče novému majiteľovi?
Až vtedy, keď máte peniaze v rukách alebo v notárskej úschove / vinkulácii. Proces odovzdania robíme spoločne, spíšeme protokol so stavmi meračov a prepíšeme energie.
CHCEM KÚPIŤ
Odpovede na najčastejšie otázky pri kúpe nehnuteľnosti a financovaní.
Ako viem, že nehnuteľnosť nemá skryté dlhy?
V AGIA Reality robíme hĺbkovú previerku. Kontrolujeme nielen list vlastníctva, ale aj vecné bremená, exekúcie a či nie je nehnuteľnosť predmetom dedičského konania. Kupujete len čistú nehnuteľnosť.
Môžem kúpiť byt, na ktorom ešte viazne hypotéka predávajúceho?
Áno, je to bežný proces. Časť vašich peňazí alebo vášho úveru vyplatí jeho banku, tá zruší záložné právo a vy nadobudnete čistý byt. Celý tento trojuholník bánk manažujeme za vás.
Čo ak sa mi byt páči, ale ešte nemám schválenú hypotéku?
Podpíšeme rezervačnú zmluvu. Ak by vám náhodou banka úver neschválila a riešili ste to cez nášho agenta, rezervačnú zálohu vám vrátime. Neriskujete stratu peňazí.
CHCEM PREDÁVAŤ PODIEL
Informácie o predaji podielu na nehnuteľnosti a spoločnom vlastníctve.
Môžem predať svoju 1/2 alebo 1/4 domu bez súhlasu rodiny?
Áno. Svoj podiel môžete predať komukoľvek. Musíme však dodržať zákonné predkupné právo a písomne osloviť ostatných spoluvlastníkov. Ak neodpovedia do 2 mesiacov, my váš podiel odkúpime a vy máte peniaze bez ohľadu na ich názor.
Vykupujete podiely priamo vy, alebo hľadáte kupca?
Väčšinu podielov v Michalovciach a okolí vykupujeme priamo my z vlastných zdrojov. To znamená, že nemusíte čakať mesiace, kým sa niekto nájde.
CHCEM RIEŠIŤ EXEKÚCIU
Pomoc pri exekúcii, dražbe a riešení zložitej finančnej situácie.
Môžete mi pomôcť, ak už mám stanovený termín dražby?
Áno, ale každá hodina sa počíta. Naším procesom je okamžité spojenie sa s exekútorom, vyčíslenie presného dlhu a jeho vyplatenie z našich prostriedkov. Tým dražbu zastavíme a vy nestratíte 50 % hodnoty domu v nevýhodnej dražbe.
Čo ak je môj dlh vyšší ako hodnota nehnuteľnosti?
Aj v takom prípade s vami vieme konzultovať možnosti oddlženia alebo komunikácie s veriteľmi. Vždy hľadáme cestu, ako vám zachrániť aspoň časť prostriedkov na nový štart.
Zostane mi po vyrovnaní exekúcie nejaká hotovosť?
Naším cieľom je, aby po vyplatení dlhov ostalo majiteľovi čo najviac. Predajom cez nás získate trhovú cenu, zatiaľ čo v dražbe by ste o všetko prišli.
FINANCOVANIE A BEZPEČNOSŤ
Všetko o hypotékach, financovaní a bezpečnom priebehu obchodu.
Vybavíte mi hypotéku v ktorejkoľvek banke?
Sme licencovaní agenti pod dohľadom NBS. Máme prístup do všetkých bánk (VÚB, SLSP, Tatra banka, ČSOB atď.). Vyberieme tú, ktorá vám dá najviac peňazí s najnižším úrokom.
Čo ak pracujem v zahraničí (Rakúsko, Nemecko, ČR)?
To nie je problém. Vieme, ktoré banky akceptujú zahraničný príjem a aké potvrdenia budeme potrebovať. Máme v tom v regióne Michalovce dlhoročnú prax.
Kde budú moje peniaze počas prepisu na katastri?
Vždy odporúčame notársku úschovu alebo bankovú vinkuláciu. Peniaze nie sú u nás, ani u predávajúceho, ale v bezpečí u tretej strany (notár/banka), kým nie je všetko právne v poriadku.