Štyri kalkulačky, ktoré vám dajú prvé čísla ešte predtým, než sa rozhodnete kupovať alebo predávať. Výsledok uvidíte hneď.
Kedy ktorú kalkulačku použiť
Kupujete a riešite financovanie? Začnite hypotekárnou kalkulačkou. Predávate? Odhad ceny vám ukáže, kde sa približne pohybujú ceny podobných nehnuteľností v ponuke, a kalkulačka dane vypočíta daň. Čistú sumu z predaja ukáže kalkulačka Koľko mi ostane.
Hypotekárna kalkulačka
Zadáte cenu nehnuteľnosti, vlastné zdroje, dobu splácania a úrokovú sadzbu. Kalkulačka vypočíta mesačnú splátku, koľko spolu zaplatíte a koľko z toho sú úroky. Keď doplníte poplatky a poistenie, ukáže aj orientačné RPMN. Uvidíte tiež, akú časť ceny pokryje úver. Výsledok nie je ponuka banky, skutočná splátka závisí od vášho príjmu, záväzkov a podmienok konkrétnej banky.
Kalkulačka dane z predaja nehnuteľnosti
Pri predaji rozhoduje dátum nadobudnutia. Keď od neho uplynulo viac ako päť rokov, predaj je od dane oslobodený. Pri dedení po rodičoch, deťoch alebo manželovi sa do lehoty započíta aj čas, keď nehnuteľnosť vlastnil zosnulý. Ak lehota ešte neuplynula, kalkulačka odpočíta výdavky, ktoré viete doložiť, napríklad kúpnu cenu a faktúry za opravy, a vypočíta daň z príjmu aj zdravotné odvody.
Odhad ceny nehnuteľnosti
Vyberiete byt, dom alebo pozemok, lokalitu, výmeru a stav. Kalkulačka porovná údaje s cenami nehnuteľností, ktoré sú práve v ponuke na predaj, a ukáže orientačnú cenu. Ponuková cena ešte nie je predajná cena, preto je výsledok len prvý odhad. Presnejšie číslo vám povieme, keď spolu prejdeme detaily vašej nehnuteľnosti.
Koľko mi ostane z predaja
Kalkulačka odpočíta od predajnej ceny províziu podľa nášho cenníka, zostatok hypotéky, poplatok banke za predčasné splatenie a daň, ak nehnuteľnosť vlastníte menej ako päť rokov. Ukáže sumu, ktorá vám príde na účet, aj porovnanie s predajom bez realitnej kancelárie. Vypočítať, koľko mi ostane.
Čísla z kalkulačky sú začiatok
Kalkulačka nepozná stav vašej nehnuteľnosti, vašu bonitu ani to, čo bude v kúpnej zmluve. Ak sa podľa výsledku rozhodujete o kúpe alebo predaji, ozvite sa nám. Prejdeme s vami konkrétne čísla a povieme, na čo si dať pozor.
