Byty na predaj Michalovce z ponuky AGIA reality
Byty
Byty z našej ponuky
Byty na predaj Michalovce z ponuky AGIA reality nájdete vo výpise nižšie, vždy podľa aktuálneho stavu inzerátov. Pri každom byte vám ešte pred obhliadkou povieme, kto je vlastník, či sú na byte ťarchy, koľko je vo fonde opráv a aké mesačné zálohy platíte správcovi bytového domu.
- Výpis bez predaných bytov
- Posúdenie hypotéky zadarmo cez FINgo.sk
- Zmluvy od advokáta, kataster vybavíme
Aktuálna ponuka
Byty na predaj Michalovce: ktoré sú práve v ponuke?
Vo výpise sú len byty, ktoré sa dajú kúpiť alebo sú rezervované, rezervované sú na konci. Predané byty sa skryjú samy. Triediť podľa ceny, počtu izieb alebo výmery môžete v ponuke nehnuteľností s filtrom na byty.
4 byty v aktuálnej ponuke
Na predaj: garsónka s balkónom Michalovce, sídlisko Východ | 30 m²
3-izbový byt po čiastočnej rekonštrukcii, J. Hollého, Michalovce
3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii na J. Murgaša v Michalovciach
REZERVOVANÉ 3-izbový byt na predaj Sobrance
Preverenie
Čo preveriť pri kúpe bytu v bytovom dome?
Okrem bytu samotného aj list vlastníctva, náklady a stav celého domu. Kuchyňu alebo podlahu vymeníte, dom a lokalitu nie.
| Čo preverujeme | Prečo na tom záleží |
|---|---|
| List vlastníctva | Kto je vlastník, či predávajú všetci spoluvlastníci a či na byte viazne napríklad záložné právo banky. |
| Fond opráv a úver domu | Koľko peňazí je vo fonde a či bytový dom spláca úver. Budúce opravy domu budete financovať aj vy. |
| Mesačné zálohy | Suma, ktorú budete platiť správcovi každý mesiac, popri splátke hypotéky. |
| Stav bytového domu | Výťah, zateplenie, vchod a spoločné priestory. Kupujúci často rozhoduje už vo vchode. |
| Poschodie, balkón alebo lodžia | Ovplyvňujú, kto bude chcieť byt raz kúpiť od vás. |
| Energetický certifikát | Ak ho predávajúci má, vyčítate z neho energetickú triedu budovy. |
Pri odovzdaní bytu zabezpečíme potvrdenie správcu, že na byte nie sú nedoplatky.
Byty
Dá sa v kúpenom byte zmeniť dispozícia?
Často áno, ale pri zásahu do nosných konštrukcií potrebujete statický posudok a súhlas správcu bytového domu. Ak plánujete inú dispozíciu bytu, overte si to ešte pred rezervačnou zmluvou.
Presne týmito dvoma krokmi začala rekonštrukcia bytu na Kyjevskej, ktorý Patrik Tokár kúpil, prestaval a predal. Rozhodlo prvé poschodie, lodžia do vnútrobloku, dobrá dispozícia a nový výťah, nie povesť ulice.
Ako postupujeme
Ako kúpiť byt v Michalovciach na hypotéku krok za krokom?
Pri kúpe bytu na hypotéku najprv zistite, koľko vám banka požičia, až potom vyberajte byt. Postup má osem krokov:
- Posúdenie bonity. Lenka Tokárová, certifikovaná odborníčka (NBS), vám cez FINgo.sk zadarmo povie, na akú sumu dosiahnete. Ako to funguje, opisujeme na stránke hypotéky a úvery v AGIA reality.
- Vlastné zdroje Banka požičia len časť hodnoty bytu, pomer sa volá LTV. Zvyšok je akontácia. Splátku si vyskúšajte v hypotekárnej kalkulačke.
- Výber a obhliadka Prejdeme s vami byt aj bytový dom a podklady podľa tabuľky vyššie.
- Rezervačná zmluva. Rezervačný poplatok vo výške provízie je prvou časťou kúpnej ceny.
- Ocenenie pre banku Banka si dá byt oceniť znaleckým posudkom.
- Kúpna zmluva. Pripraví ju advokát, kúpna cena ide do advokátskej úschovy alebo cez bankovú vinkuláciu.
- Vklad do katastra. O zápise v katastri nehnuteľností rozhoduje okresný úrad, pri zmluve autorizovanej advokátom do 20 dní (§ 32 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z. z.), inak do 30 dní.
- Odovzdanie Byt odovzdáme s protokolom a pomôžeme s prepisom energií a služieb na vás.
Byty
Kde v Michalovciach hľadať byt pre rodinu alebo na investíciu?
Záleží na tom, čo potrebujete blízko: školu, centrum, parkovanie alebo pokoj. Štvrte porovnávame v článku najlepšie lokality na bývanie v Michalovciach.
Pri investičnom byte sa pozeráme hlavne na to, kto v ňom bude chcieť bývať, aké sú mesačné náklady a koľko bude stáť rekonštrukcia. Aj byt v zanedbanom dome má kupujúceho, keď cena zodpovedá stavu, ako ukazuje predaj bytu v Čiernej nad Tisou, ktorý prilákal záujemcov z celého Slovenska.
Cena a provízia
Koľko zaplatíte za služby AGIA reality pri kúpe bytu?
Pri byte z našej ponuky nič navyše k cene, provízia je už zahrnutá v kúpnej cene. Ak chcete, aby sme vám byt našli mimo ponuky a zastupovali vás, platí sa služba kúpa nehnuteľnosti na mieru podľa pásiem v cenníku realitných služieb.
Hľadáte radšej dom so záhradou? Pozrite si rodinné domy na predaj. Ak byt naopak predávate, začnite stránkou chcem predať byt alebo online odhadom ceny bytu. Či zaplatíte daň, ukáže výpočet dane z predaja bytu a domu.
Napíšte nám štvrť, počet izieb a sumu. Ozve sa vám Patrik Tokár, certifikovaný realitný maklér, alebo maklér z tímu AGIA reality. Napísať AGIA reality
Hľadáte nehnuteľnosť na mieru?
Povedzte nám, čo hľadáte, a pomôžeme vám to nájsť. Ozvite sa telefonicky alebo cez formulár.
Časté otázky
Časté otázky
Ako dlho trvá kúpa bytu na hypotéku?
Zápis v katastri trvá pri zmluve autorizovanej advokátom najviac 20 dní od podania návrhu na vklad, pri ostatných zmluvách najviac 30 dní. Najdlhšie zvyčajne trvá schválenie hypotéky, preto si ju dajte posúdiť ešte pred hľadaním bytu.
Čo je fond opráv a prečo ma má zaujímať?
Fond prevádzky, údržby a opráv tvoria peniaze, ktoré vlastníci bytov pravidelne odkladajú na opravy domu. Pred kúpou zistite, koľko v ňom je a či dom spláca úver. Budúce opravy strechy, výťahu či fasády budete financovať aj vy.
Môžem v kúpenom byte zbúrať priečku?
Často áno. Pri zásahu do nosných konštrukcií však potrebujete statický posudok a súhlas správcu bytového domu. Ktoré steny sú nosné, si overte ešte pred kúpou, inak sa plánovaná prestavba nemusí dať urobiť.
Platím ako kupujúci bytu províziu AGIA reality?
Pri byte z našej ponuky nie navyše, provízia je súčasťou kúpnej ceny a rezervačný poplatok je jej prvou časťou. Platíte len vtedy, keď si objednáte službu Kúpa na mieru, teda hľadanie bytu mimo našej ponuky.
Kto mi vybaví hypotéku na byt?
Hypotéky v AGIA reality rieši Lenka Tokárová, certifikovaná odborníčka (NBS), cez finančné sprostredkovanie FINgo.sk. Posúdenie je zadarmo a sprostredkovanie hypotéky aj poistenia je pre vás bezplatné. Byt, zmluvy a kataster riešime v tej istej kancelárii.
Čo dostanem pri odovzdaní bytu?
Byt odovzdávame s odovzdávacím protokolom. Zabezpečíme potvrdenie správcu, že na byte nie sú nedoplatky, a pomôžeme s prepisom energií a služieb. Predávajúci dostane peniaze z úschovy až po vašom zápise do katastra.