Koľko mi ostane z predaja nehnuteľnosti

Ako počítame

Koľko mi ostane z predaja: čo všetko kalkulačka odpočíta

Koľko mi ostane z predaja, závisí od štyroch vecí: provízie, zostatku úveru, poplatku banky za predčasné splatenie a dane. Kalkulačka ich odpočíta od predajnej ceny a ukáže sumu, ktorá vám príde na účet.

• Provízia Podľa cenníka AGIA reality je pri cene od 50 000 do 200 000 € 4 %, najmenej 3 000 €, pri komplikovanom prípade 5 %, najmenej 4 000 €.
• Zostatok úveru Splatí sa z kúpnej ceny priamo vašej banke. Presnú sumu na splatenie vám vypočíta banka.
• Poplatok banke Za predčasné splatenie najviac 1 % zo splácanej sumy, na konci fixácie nič.
• Daň a odvody Platíte ich len vtedy, ak nehnuteľnosť vlastníte menej ako päť rokov.

Porovnanie

Predaj bez realitky: na prvý pohľad viac peňazí, v praxi viac starostí

Bez realitnej kancelárie neplatíte províziu, preto vám kalkulačka ukáže vyššiu sumu. Všetko, čo inak robíme my, však zabezpečujete sami a za chyby v zmluvách, v platbe alebo v katastri nesiete riziko vy.

Čo musíte pri predaji bez realitky urobiť sami

• Cena Nastaviť ju tak, aby nehnuteľnosť nestála v inzercii mesiace. Pomôže online odhad ceny, presnejšia je obhliadka.
• Fotky a inzerát Nafotiť, napísať inzerát a zaplatiť inzerciu na portáloch.
• Obhliadky Dohadovať a robiť ich aj večer a cez víkendy, odpovedať na telefonáty a správy.
• Overenie kupujúceho Zistiť, či má peniaze alebo schválenú hypotéku a kedy ju banka načerpá.
• Zmluvy Dať pripraviť rezervačnú a kúpnu zmluvu, návrh na vklad a zmluvu o úschove.
• Váš úver Zladiť s bankou výšku na splatenie, kvitanciu a výmaz záložného práva.

Kde sa predaj bez realitky najčastejšie zasekne

• Prerušenie konania Kataster konanie preruší, keď návrh na vklad alebo jeho prílohy majú nedostatky, nie je zaplatený správny poplatok alebo treba doložiť listinu (§ 31a katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z.). Kým nedostatky neodstránite, nové vlastníctvo sa nezapíše.
• Zastavenie konania Kataster konanie zastaví, ak nedostatky alebo poplatok v určenej lehote nevybavíte (§ 31b). Návrh potom treba podať znova a čakať od začiatku.
• Nepovolený vklad Kataster vklad nepovolí, keď zmluva nespĺňa zákonné podmienky. Zmluvu treba prepracovať a dať znova podpísať všetkým stranám.
• Dlhšie čakanie Pri bežnom návrhu kataster rozhoduje do 30 dní, pri zmluve autorizovanej advokátom alebo v notárskej zápisnici do 20 dní (§ 32).
• Peniaze bez úschovy Ak kupujúci platí priamo vám, riešite, čo sa stane, keď vklad neprejde alebo kupujúci nezaplatí včas.

Pri exkluzívnej spolupráci s nami sú zmluvy od advokáta, úschova aj vklad do katastra v provízii a celý postup opisujeme na stránke predaj nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu.

Hypotéka

Kedy banka môže žiadať poplatok za predčasné splatenie?

Podľa § 18 zákona č. 90/2016 Z. z. o úveroch na bývanie môže banka pri predčasnom splatení žiadať len skutočné náklady, najviac 1 % zo splácanej sumy. Ak úver splatíte na konci fixácie úrokovej sadzby alebo pri jej zmene, banka nesmie žiadať nijaký poplatok.

Ak sa koniec fixácie blíži, oplatí sa termín predaja naplánovať. Pomôžeme vám to zladiť s kupujúcim aj s bankou, financovanie riešime s partnerom Fingo, pozrite si hypotéky.

Dane

Kedy z predaja zaplatíte daň?

Predaj je od dane oslobodený, keď od nadobudnutia nehnuteľnosti uplynulo viac ako päť rokov. Pri dedení po rodičoch, deťoch alebo manželovi sa do lehoty započíta aj čas, keď nehnuteľnosť vlastnil zosnulý. Ak päť rokov neuplynulo, daň sa platí zo zisku a pribudnú zdravotné odvody 15 %. Výdavky aj dátumy si presne prejdete vo výpočte dane z predaja bytu a domu.