Potvrdenie o trhovej cene nehnuteľnosti pre dedičské konanie

Cena

Prečo záleží na hodnote nehnuteľnosti v dedičskom konaní?

Hodnota z dedičského konania ovplyvní daň pri neskoršom predaji aj dohodu medzi dedičmi. V dedičskom konaní uznesením určí všeobecnú hodnotu majetku poručiteľa súd, v praxi notár ako súdny komisár. Zákon ňou myslí sumu, za ktorú by sa nehnuteľnosť predala vo voľnej súťaži, keby obe strany vedeli všetko podstatné, postupovali opatrne a nič ich netlačilo (§ 200 Civilného mimosporového poriadku).

• Daň pri predaji Ak zdedenú nehnuteľnosť predáte skôr, než platí oslobodenie, od príjmu si odpočítate všeobecnú cenu, ktorú mala v čase dedenia (§ 8 ods. 5 a § 25 ods. 1 písm. c) zákona č. 595/2003 Z. z.). Čím nižšiu hodnotu dedičstvo uvádza, tým vyšší zdaniteľný zisk môže pri predaji vyjsť, a s ním aj daň z predaja nehnuteľnosti.
• Vyplatenie dedičov Ak nehnuteľnosť ostane jednému z dedičov a ostatných vyplatí za ich spoluvlastnícky podiel, potrebujete sumu, ktorú prijmú všetci.
• Rozhodnutie o predaji Ak dedičia uvažujú o predaji, od začiatku vedia, s akou cenou môžu rátať.

Dedičské konanie

Čo obsahuje potvrdenie o trhovej cene nehnuteľnosti?

Dostanete odborné vyjadrenie realitnej kancelárie k trhovej cene nehnuteľnosti, vypracované podľa Smernice Realitnej únie SR o oceňovaní nehnuteľností. Obsahuje:

• údaje o nehnuteľnosti z listu vlastníctva vrátane tiarch,
• popis stavu z miestnej obhliadky s fotodokumentáciou,
• porovnanie s cenami podobných nehnuteľností v ponuke (CMA analýza),
• posúdenie faktorov, ako sú technický stav, lokalita, siete a vek stavby,
• záver s trhovou cenou.

Prílohou je list vlastníctva a CMA analýza. Cenu určíme ku dňu, ktorý potrebujete, pri dedičstve je to spravidla deň úmrtia poručiteľa. Nie je to znalecký posudok.

Použiť ho viete aj mimo dedičstva, keď sa delí majetok, napríklad po rozvode pri zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov alebo medzi spoluvlastníkmi.

Dedičské konanie

Pre aké nehnuteľnosti potvrdenie pripravujeme?

Robíme ho na byty, rodinné domy aj pozemky. Pri byte nás zaujíma poschodie, výťah, stav spoločných priestorov a lodžia, pri dome typ konštrukcie, stav strechy, spôsob kúrenia a veľkosť pozemku. K tomu pridávame lokalitu, občiansku vybavenosť a dopyt v danom mieste. Pri pozemku rozhoduje najmä to, čo sa na ňom smie postaviť a aké siete sú k dispozícii.

Porovnanie

Aký je rozdiel medzi potvrdením o cene, odhadom ceny a znaleckým posudkom?

Líšia sa účelom aj cenou. Potvrdenie je podklad pre notára, súd alebo úrad, odhad ceny pri predaji je zadarmo a znalecký posudok vypracuje znalec, keď sa vyžaduje práve posudok.

Služba	Na čo slúži	Cena
Potvrdenie o trhovej cene	podklad pre notára, súd alebo úrad, napríklad pri dedičstve, vysporiadaní či rozvode	130 €
Odhad ceny nehnuteľnosti	nastavenie ceny pri predaji alebo výkupe s AGIA reality	zadarmo
Znalecký posudok	pre hypotéku, dedičstvo či vysporiadanie, keď sa vyžaduje posudok znalca	od 250 € cez partnera

AGIA reality nie je platcom DPH, ceny sú konečné. Všetky položky nájdete v cenníku služieb.

Ako postupujeme

Ako prebieha vypracovanie potvrdenia?

V troch krokoch a do 5 pracovných dní:

1. Ozvete sa nám telefonicky alebo cez kontaktný formulár a poviete, o akú nehnuteľnosť ide.
2. Posúdime nehnuteľnosť V Michalovciach a blízkom okolí sa na ňu prídeme pozrieť osobne, posúdime jej stav a lokalitu a porovnáme ju s cenami podobných nehnuteľností v aktuálnej ponuke a cenu upravíme podľa jej stavu a lokality. Pri vzdialenejších nehnuteľnostiach obhliadku nerobíme.
3. Dostanete odborné vyjadrenie k trhovej cene pripravené pre notára. Zaplatíte 130 € za jednu nehnuteľnosť.

Dedičské konanie

Čo s nehnuteľnosťou po skončení dedičského konania?

Záleží na dohode dedičov a s každou možnosťou vám pomôžeme. Ak sa rozhodnete predávať, prípravu začneme ešte počas konania, pozrite si predaj nehnuteľnosti po dedičstve. Keď sa spoluvlastníci nedohodnú, riešením môže byť výkup spoluvlastníckych podielov. Či pri predaji vznikne daň, si overíte v kalkulačke dane z predaja nehnuteľnosti. Pri zdedenom pozemku pomôže stránka predaj stavebného pozemku.