Rodinné domy na predaj Michalovce a obce v okrese
Rodinné domy
Rodinné domy z našej ponuky
Rodinné domy na predaj Michalovce a okolie z ponuky AGIA reality sú vo výpise nižšie. Výpis sa obnovuje sám a ukazuje len domy, ktoré sú voľné alebo rezervované. Pri každom dome vám povieme, čo je zapísané na liste vlastníctva, aké ťarchy na ňom viaznu a či stavby sedia so zápisom v katastri nehnuteľností.
- Výpis bez predaných domov
- Zmluvy od advokáta, peniaze v úschove
- Posúdenie hypotéky zadarmo
Rodinné domy
Rodinné domy na predaj Michalovce: ktoré sú práve voľné?
Voľné domy sú vo výpise hneď na začiatku, rezervované sú zaradené za nimi. Predaný dom z výpisu zmizne v momente, keď inzerát označíme ako predaný, takže sa vám nestane, že zavoláte kvôli domu, ktorý už má nového majiteľa. Ak chcete domy triediť podľa ceny, obce alebo výmery pozemku, otvorte ponuku nehnuteľností s filtrom na domy.
4 domy v aktuálnej ponuke
Rodinný dom Remetské Hámre s druhým domom na rekonštrukciu
Rodinný dom na predaj Staré
Rodinný dom (chata) na predaj Byšta | Blízko Košíc a Trebišova
Dom na predaj Pavlovce nad Uhom v okrese Michalovce
Preverenie
Čo preverujeme na dome skôr, ako ho ukážeme kupujúcemu?
Právny stav, zápis stavieb, hranice pozemku, prístup a siete. Pri rodinnom dome je takých vecí viac ako pri byte, preto ich riešime pred prvou obhliadkou, nie týždeň pred podpisom.
- Časť C listu vlastníctva. Záložné právo banky sa pri predaji zvyčajne vyrieši z kúpnej ceny. Vecné bremeno alebo predkupné právo však môžu na dome ostať aj po prevode.
- Všetci vlastníci Overíme, či dom predávajú všetci zapísaní vlastníci, aj manželia v bezpodielovom spoluvlastníctve.
- Stavby podľa skutočnosti Prístavba alebo garáž bez povolenia a zápisu môže skomplikovať hypotéku aj váš neskorší predaj. Ak dom nemá kolaudáciu alebo ide o čiernu stavbu, poviete si to s nami vopred.
- Hranice pozemku Plot na dedine často nestojí na hranici parcely z katastrálnej mapy. Geodet z okruhu našich partnerov hranicu vytýči ešte pred podpisom.
- Prístup a siete Zistíme, či k domu vedie verejná cesta alebo cudzí pozemok, a čo je naozaj pripojené: voda, kanalizácia alebo žumpa, plyn, elektrina.
- Technický stav Strechu, vlhkosť a statiku posúdi statik z okruhu našich partnerov, cenu jeho práce určí podľa rozsahu.
Kto platí geodeta a statika? Keď dom predávame my, kto ich zaplatí, je vec dohody. Ak si u nás objednáte len samotnú kontrolu domu a predaj nerobíme my, platí ich kupujúci.
Ako to vyzerá v praxi, ukazuje predaj domu vo Voli s právnymi komplikáciami: exekúcia, vecné bremeno aj nezapísaná stavba, a predaj trval približne dva týždne. Iný prípad opisuje chyba na liste vlastníctva pri predaji domu v okrese Michalovce.
Ako postupujeme
Ako prebieha kúpa rodinného domu krok za krokom?
Od obhliadky po zápis v katastri prejdete siedmimi krokmi a pri každom vám vysvetlíme, čo podpisujete.
- Obhliadka domu aj podkladov Ukážeme vám dom, list vlastníctva a povieme, čo sme pri preverení zistili.
- Posúdenie úveru Ak kupujete na hypotéku, Lenka Tokárová, certifikovaná odborníčka (NBS), vám cez FINgo.sk zadarmo zistí, koľko vám banka požičia. Viac na stránke Hypotéky a úvery.
- Rezervačná zmluva. Pri podpise uhradíte rezervačný poplatok vo výške provízie ako prvú časť kúpnej ceny.
- Ocenenie pre banku Banka si dá dom oceniť znaleckým posudkom. Pri starších domoch alebo nezapísaných stavbách môže byť odhad nižší ako cena.
- Kúpna zmluva a úschova. Zmluvu pripraví advokát. Kúpna cena ide do advokátskej úschovy alebo cez bankovú vinkuláciu.
- Vklad do katastra. Návrh na vklad podáme za vás a sledujeme, kedy úrad rozhodne.
- Peniaze a odovzdanie Predávajúci dostane peniaze až po zápise vás ako vlastníka. Dom odovzdáme s protokolom a pomôžeme s prepisom energií.
Lehoty
Koľko trvá zápis nového vlastníka domu do katastra?
Najviac 20 dní pri zmluve autorizovanej advokátom, inak najviac 30 dní od doručenia návrhu na vklad. Lehoty určuje § 32 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z..
| Forma zmluvy | Okresný úrad rozhodne do |
|---|---|
| Zmluva autorizovaná advokátom alebo notárska zápisnica, bez rozporu s katastrálnym operátom | 20 dní |
| Ostatné zmluvy | 30 dní |
| Urýchlené konanie na žiadosť a po zaplatení správneho poplatku | 15 dní |
Najdlhšie v celom procese zvyčajne trvá schválenie úveru, preto odporúčame začať ním. Mesačnú splátku si vopred overte v hypotekárnej kalkulačke.
Cena a provízia
Koľko zaplatíte AGIA reality ako kupujúci domu?
Pri dome z našej ponuky neplatíte províziu navyše, je zahrnutá v kúpnej cene z inzerátu. Rezervačný poplatok vo výške provízie je prvou časťou kúpnej ceny, nie poplatkom k nej. Podrobnosti sú v cenníku služieb AGIA reality.
Ak hľadáte dom, ktorý v ponuke nemáme, zastupujeme vás v službe Kúpa na mieru. Tú platí kupujúci podľa pásiem cenníka. Samotný prieskum trhu a výber stojí 250 € a pri kompletnej kúpe sa započíta do provízie.
Hľadáte byt alebo pozemok namiesto domu?
Aktuálne byty máme na stránke byty na predaj Michalovce a pozemky na stavbu na stránke stavebné pozemky na predaj. Ak dom predávate, orientačnú cenu vám za minútu ukáže online odhad ceny nehnuteľnosti, postup predaja opisuje stránka predaj rodinného domu a daň si spočítate v kalkulačke dane z predaja.
Napíšte nám, aký dom hľadáte: obec, veľkosť domu a pozemku a sumu. Ozve sa vám Patrik Tokár, certifikovaný realitný maklér, alebo maklér z nášho tímu. Kontaktovať AGIA reality
Časté otázky
Časté otázky
Dá sa kúpiť rodinný dom na dedine na hypotéku?
Áno. Banka si dom nechá oceniť znalcom a podľa výsledku určí, koľko požičia. Pri starších domoch alebo pri stavbách, ktoré nie sú zapísané v katastri, môže byť odhad nižší ako kúpna cena. Preto to s vami riešime ešte pred rezervačnou zmluvou.
Čo si mám pozrieť v liste vlastníctva domu?
Kto je vlastníkom, či predávajú všetci spoluvlastníci a hlavne časť C s ťarchami. Záložné právo banky sa pri predaji zvyčajne vyrieši z kúpnej ceny. Vecné bremeno alebo predkupné právo môžu ostať aj po kúpe, preto ich treba poznať vopred.
Prečo dať pred kúpou domu vytýčiť hranice pozemku?
Lebo plot a hranica pozemku v katastri sa na dedinách často nezhodujú. Geodet hranicu vytýči a ukáže, čo naozaj kupujete. Predídete tak sporu so susedom aj prekvapeniu, že časť dvora, ktorú ste považovali za svoju, patrí inému vlastníkovi.
Kedy dostane predávajúci peniaze za dom?
Až po tom, ako vás kataster zapíše ako nového vlastníka. Dovtedy je kúpna cena v advokátskej úschove alebo v banke cez vinkuláciu. Nestane sa teda, že zaplatíte a dom na vás prepísaný nebude.
Platím AGIA reality províziu, keď kupujem dom?
Pri dome z našej ponuky nie navyše, provízia je zahrnutá v kúpnej cene. Ak pre vás hľadáme dom mimo ponuky v službe Kúpa na mieru, platí ju kupujúci podľa cenníka. Prieskum trhu za 250 € sa vám pri kompletnej kúpe započíta.
V ktorých obciach predávate rodinné domy?
Najviac v Michalovciach a obciach okresu vrátane Zemplínskej šíravy, ďalej vo Veľkých Kapušanoch, Sobranciach, Trebišove, Sečovciach, Humennom a Vranove nad Topľou. Domy, ktoré sú práve v ponuke, a ich obce vidíte vo výpise na tejto stránke.