Čo je vklad do katastra nehnuteľností?

Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.

Čo je vklad do katastra nehnuteľností?

Čo je vklad do katastra? Je to úradný zápis, ktorým sa do katastra nehnuteľnostíŠtátny register, ktorý eviduje všetky pozemky, stavby a práva k nim na území Slovenska. zapíše vlastnícke alebo iné právo k nehnuteľnosti na základe zmluvy, napríklad kúpnej, darovacej alebo zmluvy o zriadení vecného bremena. Vykonáva ho okresný úrad, katastrálny odbor, a práve vklad z kupujúceho robí skutočného vlastníka.

Podpis zmluvy vlastníctvo sám nezaručuje. Strany sa síce dohodnú, ale vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká až vkladom, preto sa prevod vlastníctvaPrávny úkon, ktorým vlastník nehnuteľnosti dobrovoľne prevedie svoje vlastnícke právo na inú osobu, najčastejšie na základe zmluvy. dokončí až rozhodnutím katastra. Ak kataster vklad povolí, jeho právne účinky sa viažu spätne na deň, keď bol návrh doručený.

Čím sa vklad líši od návrhu na vklad?

Návrh na vklad je podanie, ktorým o zápis požiadate, vklad je jeho výsledok. Kým kataster nerozhodne, ste stále len účastník konania a na liste vlastníctvaOficiálny verejný dokument vydávaný katastrom nehnuteľností, ktorý slúži ako právne záväzný dôkaz o tom, kto je vlastníkom nehnuteľnosti. sa nič nemení. O tom, ako návrh na vkladPísomná žiadosť adresovaná katastrálnemu odboru, ktorou účastníci zmluvy žiadajú o zápis vlastníckeho práva. správne podať a čo k nemu priložiť, sme písali samostatne.

Kedy sa robí vklad a kedy iný zápis?

Vklad sa využíva pri zmluvných právach k nehnuteľnostiam. Najčastejšie ide o kúpnu zmluvuPrávne záväzný dokument, ktorým predávajúci odovzdáva svoje vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúcemu za dohodnutú kúpnu cenu. a darovaciu zmluvu, ale vkladom sa zapisuje aj vecné bremeno a záložné právo banky pri hypotékeÚčelový alebo bezúčelový bankový úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti, najčastejšie na kúpu, výstavbu či rekonštrukciu bývania..

Pri dedičstve sa vklad nerobí. Tam sa nové vlastníctvo do katastra zapisuje záznamom na základe právoplatného rozhodnutia o dedičstve, takže dedič nemusí podávať návrh na vklad.

Ako vklad do katastra prebieha krok za krokom?

Postup pri predaji nehnuteľnosti vyzerá v praxi takto:

• Strany podpíšu zmluvu, pričom podpisy na nej musia byť úradne osvedčené.
• Účastník zmluvy alebo jeho zástupca podá na katastrálny odbor návrh na vklad aj so zmluvou a s ďalšími prílohami a zaplatí správny poplatok.
• Kataster skontroluje, či zmluva spĺňa zákonné náležitosti a či prevádzajúci môže s nehnuteľnosťou disponovať.
• Kataster vydá rozhodnutie o návrhu, spravidla do 30 dní od jeho podania.
• Po právoplatnosti rozhodnutia sa nový vlastník zapíše na list vlastníctva.

Na požiadanie a za vyšší správny poplatok je možné požiadať aj o rýchlejšie konanie, čo sa oplatí najmä vtedy, keď kupujúci čaká na vyplatenie hypotéky.

Ako môže konanie o vklade dopadnúť?

Kataster môže vklad povoliť, zamietnuť alebo konanie prerušiť. Zamietnutie prichádza vtedy, ak zmluva nemôže byť podkladom zápisu, napríklad kvôli právnej vade nehnuteľnosti, o ktorej sa viac dozviete v článku o právnej vade nehnuteľnostiProblém, ktorý sa netýka fyzického stavu domu či bytu, ale jeho právneho stavu, teda vlastníctva a s ním súvisiacich záväzkov..

Najčastejšie sa však stretávame s prerušením konania. Kataster vyzve účastníkov, aby v stanovenej lehote odstránili nedostatky, ako je nesprávne označená parcela, chýbajúci podpis alebo nepresne uvedený podiel. Ak sa nedostatky včas opravia, konanie pokračuje a vklad sa nakoniec povolí.

Kedy sa vyplatí kúpna cena pri vklade?

Pri väčšine predajov ide o zásadnú otázku bezpečnosti oboch strán. Kupujúci nechce platiť skôr, než sa stane vlastníkom, predávajúci nechce odovzdať nehnuteľnosť bez istoty, že peniaze dostane. Preto sa kúpna cenaPeňažná suma dohodnutá medzi predávajúcim a kupujúcim v kúpnej zmluve za nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. často ukladá do notárskej úschovySpôsob, ako sa pri predaji nehnuteľnosti bezpečne vyplatí kúpna cena cez osobitný účet advokáta alebo notára. alebo do advokátskej úschovy a vyplatí sa až po zápise vlastníka do katastra.

Presné podmienky uvoľnenia peňazí vždy vyplývajú z dohody v zmluve, preto ich treba dohodnúť pred podpisom, nie až pri podaní návrhu.

Ako zistím, že vklad prebehol?

Rozhodnutie o vklade katastrálny odbor doručí všetkým účastníkom konania. Zápis si môžete overiť aj sami na aktuálnom liste vlastníctva, kde sa po právoplatnosti rozhodnutia objaví nový vlastník. S vkladom vám pomôžeme pri predaji nehnuteľnosti aj pri kúpe.

ℹ Z realitnej praxe: Prerušený vklad pre chýbajúci podiel na pozemku v Trebišove

Pri predaji bytu v Trebišove kataster prerušil konanie o vklade, pretože v kúpnej zmluve chýbalo označenie podielu na pozemku pod bytovým domom. Kupujúci mal pritom naplánované vyplatenie hypotéky a banka čakala na zápis.

Do niekoľkých dní sme pripravili dodatok k zmluve s doplneným podielom, obe strany ho podpísali s úradne osvedčenými podpismi a doplnili sme ho do katastra ešte v lehote, ktorú kataster stanovil. Vklad bol následne povolený a kupujúci sa stal vlastníkom bez toho, aby sa musela zmluva uzatvárať odznova.

Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?

Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality

Často kladené otázky k článku vklad do katastra (FAQ)

Patrik Tokár

Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.