Čo je dedičské konanie?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je dedičské konanie?
Dedičské konanie je súdne konanie, ktoré sa začína po smrti poručiteľa a jeho cieľom je určiť, kto sa stáva dedičom jeho majetku, vrátane nehnuteľností, a v akom rozsahu.
Súd síce konanie formálne vedie, v drvivej väčšine prípadov ho v jeho mene priamo vybavuje notár ako súdny komisár, ktorého súd na daný prípad poverí.
Kto vedie dedičské konanie a ako prebieha?
Notár zisťuje okruh dedičov, súpis majetku aj dlhov poručiteľa a zvoláva dedičov na prejednanie dedičstva. Ak sa dedičia na rozdelení majetku dohodnú, notár ich dohodu schváli, ak sa nedohodnú, rozhodne podľa zákonných pravidiel.
Súčasťou konania je aj vyporiadanie prípadných dlhov poručiteľa, dedičia totiž nededia len majetok, ale aj záväzky, ktoré sa vyrovnávajú do výšky nadobudnutého dedičstva.
Kto dedí, ak poručiteľ nezanechal závet?
Bez závetu sa dedí zo zákona, podľa vopred daných skupín dedičov. V prvej skupine dedia deti poručiteľa a jeho manžel alebo manželka rovným dielom, ak deti niet, do dedenia nastupujú ďalšie okruhy blízkych osôb.
Ak poručiteľ zanechal platný závet, má prednosť pred zákonným dedením, zákon však chráni aj takzvaných neopomenuteľných dedičov, ktorým musí pripadnúť aspoň časť dedičstva, aj keby na nich závet vôbec nepamätal.
Čo sa deje, ak nehnuteľnosť zdedí viac dedičov naraz?
Ak nehnuteľnosť pripadne viacerým dedičom súčasne, vzniká medzi nimi spoluvlastníctvo a trvá, kým sa ho spoluvlastníci sami nerozhodnú vysporiadať.
Práve táto situácia v praxi často vedie k sporom, najmä keď jeden zo spoluvlastníkov chce svoj spoluvlastnícky podielČasť nehnuteľnosti, ktorá patrí konkrétnej osobe v rámci podielového spoluvlastníctva. predať a ostatní s tým nesúhlasia. Zákon vtedy chráni ostatných spoluvlastníkov predkupným právomPrávo osoby, aby jej vlastník nehnuteľnosti ponúkol jej kúpu ako prvej, skôr než ju predá niekomu inému, za rovnakých podmienok., majú prednostné právo podiel odkúpiť skôr, než sa ponúkne cudzej osobe.
Ako sa zapíše zdedená nehnuteľnosť do katastra?
Vlastníctvo k zdedenej nehnuteľnosti prechádza na dediča už dňom smrti poručiteľa, nie až samotným zápisom v katastri. Do katastra sa preto nepodáva bežný návrh na vkladPísomná žiadosť adresovaná katastrálnemu odboru, ktorou účastníci zmluvy žiadajú o zápis vlastníckeho práva. ako pri kúpe, ale žiadosť o záznam na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve alebo uznesenia súdu.
Kým však toto potvrdenie notár nevydá, s nehnuteľnosťou sa v praxi nedá voľne nakladať, napríklad ju predať alebo na ňu zriadiť hypotékuÚčelový alebo bezúčelový bankový úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti, najčastejšie na kúpu, výstavbu či rekonštrukciu bývania.. Dedičské konanie sa preto oplatí neodkladať a vybaviť čo najskôr po úmrtí poručiteľa.
ℹ Z realitnej praxe: Byt v Košiciach, ktorý zdedili štyria súrodenci
V Košiciach sme riešili predaj štvrtinového spoluvlastníckeho podielu na menšom dvojizbovom byte, ktorý po rodičoch zdedili štyria súrodenci. Jeden z nich chcel svoj podiel predať, pretože byt nemohol reálne využívať a s ostatnými sa nevedel dohodnúť na spoločnom riešení.
Pred samotným predajom sme sa najprv pokúsili situáciu medzi súrodencami sprostredkovať, dohoda sa však nenašla. Nasledovalo formálne uplatnenie predkupného práva voči ostatným spoluvlastníkom a až po uplynutí zákonnej lehoty, počas ktorej podiel nik z nich neodkúpil, sa mohol podiel predať ďalej. Celý príbeh sme rozpísali v článku Ako predať spoluvlastnícky podiel na byte.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku dedičské konanie (FAQ)
Ako dlho trvá dedičské konanie?
Presná dĺžka závisí od konkrétneho prípadu, napríklad od počtu dedičov a toho, či sa vedia dohodnúť. Jednoduchšie prípady sa spravidla vybavia v priebehu niekoľkých mesiacov od úmrtia poručiteľa.
Musí sa dedičské konanie viesť aj pri malom majetku?
Áno, dedičské konanie sa vedie vždy, keď po niekom zostane majetok. Notár ako súdny komisár ho začne aj bez návrhu, len čo sa o úmrtí dozvie z matriky.
Dedia sa aj dlhy poručiteľa?
Áno, dedič zodpovedá za dlhy poručiteľa, avšak len do výšky nadobudnutého majetku, nikdy nie viac, než sám zdedil.
Môže sa nehnuteľnosť predať skôr, než dedičské konanie skončí?
Nie, kým notár nevydá osvedčenie o dedičstve alebo súd uznesenie, dedič ešte nemá formálne potvrdené vlastníctvo a nehnuteľnosť predať nemôže.
Čo ak sa dedičia na rozdelení majetku nedohodnú?
Notár v takom prípade rozhodne podľa zákonných pravidiel dedenia, výsledkom môže byť aj vznik spoluvlastníctva viacerých dedičov na tej istej nehnuteľnosti.
Dá sa dedičstvo aj odmietnuť?
Áno, dedič môže dedičstvo v zákonom stanovenej lehote odmietnuť, najčastejšie vtedy, keď poručiteľ zanechal viac dlhov než majetku.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
