Čo je dedičské konanie?

Posted by author-avatar
Čo je dedičské konanie – AGIA reality

Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.

Čo je dedičské konanie?

Dedičské konanie je súdne konanie, ktoré sa začína po smrti poručiteľa a jeho cieľom je zistiť a potvrdiť, kto dedičstvo po poručiteľovi nadobudol, vrátane nehnuteľností, a v akom rozsahu. Dedičstvo sa totiž nadobúda už smrťou poručiteľa (§ 460 Občianskeho zákonníka), konanie túto skutočnosť potvrdzuje.

Súd síce konanie formálne vedie, no v konaní o dedičstve poverí notára, aby vo veci konal a rozhodoval (§ 161 ods. 1 Civilného mimosporového poriadku), a notár tak vystupuje ako súdny komisár. Súdu zostáva len niekoľko rozhodnutí, napríklad o začatí konania (§ 161 ods. 2).

Kto vedie dedičské konanie a ako prebieha?

Notár zisťuje dedičov, majetok a dlhy poručiteľa a vykoná ich súpis (§ 175, § 197). Pred vydaním uznesenia o dedičstve sa nariaďuje neverejné pojednávanie (§ 191 ods. 1 a 2), ktoré netreba, ak sa dedičstvo potvrdzuje jedinému dedičovi alebo pripadne štátu (§ 191 ods. 3). Ak sa dedičia na rozdelení majetku dohodnú, notár ich dohodu schváli, ak neodporuje zákonu ani dobrým mravom (§ 482 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Ak sa nedohodnú, potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov alebo vykoná vyporiadanie medzi dedičmi a rozhodne, čo ktorý z nich nadobudol (§ 203 ods. 1 písm. e).

Súčasťou konania je aj zistenie dlhov poručiteľa, dedičia totiž nededia len majetok, ale aj dlhy, za ktoré zodpovedajú do výšky ceny nadobudnutého dedičstva (§ 470 Občianskeho zákonníka).

Kto dedí, ak poručiteľ nezanechal závet?

Bez závetu sa dedí zo zákona, podľa vopred daných skupín dedičov (§ 473 a nasl. Občianskeho zákonníka). V prvej skupine dedia deti poručiteľa a jeho manžel alebo manželka, každý rovnakým dielom, a ak niektoré dieťa nededí, jeho podiel nadobúdajú jeho deti. Ak nededia poručiteľovi potomci, dedí druhá skupina, v ktorej sú manžel, rodičia poručiteľa a niektoré ďalšie osoby (§ 474).

Dedí sa zo zákona, zo závetu alebo z oboch týchto dôvodov (§ 461 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Zákon však chráni aj takzvaných neopomenuteľných dedičov, teda potomkov poručiteľa: maloletým musí pripadnúť aspoň ich zákonný dedičský podiel, plnoletým aspoň polovica z neho, aj keby na nich závet nepamätal. Pokiaľ závet tomu odporuje, je v tejto časti neplatný, ak poručiteľ potomka nevydedil (§ 479).

Čo sa deje, ak nehnuteľnosť zdedí viac dedičov naraz?

Ak nehnuteľnosť zdedí viac dedičov a nedohodnú sa, že ju získa jeden z nich, dedia ju podľa dedičských podielov (§ 484 Občianskeho zákonníka) a vzniká medzi nimi podielové spoluvlastníctvo. Spoluvlastníci ho môžu zrušiť dohodou, a ak sa nedohodnú, na návrh niektorého z nich ho zruší súd (§ 141 a 142).

Takáto situácia môže viesť k sporom, najmä keď jeden zo spoluvlastníkov chce svoj spoluvlastnícky podiel predať a ostatní s tým nesúhlasia. Zákon vtedy chráni ostatných spoluvlastníkov predkupným právom, majú prednostné právo podiel odkúpiť skôr, než sa ponúkne cudzej osobe. Predkupné právo neplatí pri prevode podielu blízkej osobe (§ 140 Občianskeho zákonníka).

Ako sa zapíše zdedená nehnuteľnosť do katastra?

Vlastníctvo k zdedenej nehnuteľnosti prechádza na dediča už dňom smrti poručiteľa, nie až samotným zápisom v katastri. Do katastra sa preto nepodáva bežný návrh na vklad ako pri kúpe, ale zdedené právo sa zapisuje záznamom (§ 34 ods. 1 katastrálneho zákona) na základe uznesenia o dedičstve.

Kým dedičské konanie trvá, môžu dedičia veci z dedičstva scudziť, teda napríklad predať nehnuteľnosť, alebo urobiť iné opatrenie presahujúce rámec obvyklého hospodárenia len so súhlasom súdu (§ 201 Civilného mimosporového poriadku). Či sa to týka aj toho, ak na zdedenú nehnuteľnosť chcete zriadiť hypotéku. Dedičské konanie sa preto oplatí neodkladať a vybaviť čo najskôr po úmrtí poručiteľa.

ℹ Z realitnej praxe: Byt v Košiciach, ktorý zdedili štyria súrodenci

V Košiciach sme riešili predaj štvrtinového spoluvlastníckeho podielu na menšom dvojizbovom byte, ktorý po rodičoch zdedili štyria súrodenci. Jeden z nich chcel svoj podiel predať, pretože byt nemohol reálne využívať a s ostatnými sa nevedel dohodnúť na spoločnom riešení.

Pred samotným predajom sme sa najprv pokúsili situáciu medzi súrodencami sprostredkovať, dohoda sa však nenašla. Nasledovalo formálne uplatnenie predkupného práva voči ostatným spoluvlastníkom a až po uplynutí zákonnej lehoty, počas ktorej podiel nik z nich neodkúpil, sa mohol podiel predať ďalej. Celý príbeh sme rozpísali v článku Ako predať spoluvlastnícky podiel na byte.

Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?

Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality

Často kladené otázky k článku dedičské konanie (FAQ)

Ako dlho trvá dedičské konanie?

Presná dĺžka závisí od konkrétneho prípadu, napríklad od počtu dedičov, rozsahu majetku a toho, či sa vedia dohodnúť. Vopred ju preto nevieme určiť.

Musí sa dedičské konanie viesť aj pri malom majetku?

Nie vždy. Konanie začne súd aj bez návrhu, len čo sa dozvie o úmrtí (§ 174 ods. 2), ktoré mu oznamuje matrika (§ 173). Ak poručiteľ nezanechal žiadny majetok, súd konanie zastaví (§ 187), a pri majetku nepatrnej hodnoty ho môže vydať tomu, kto sa postaral o pohreb, a konanie zastaviť (§ 188 ods. 1).

Dedia sa aj dlhy poručiteľa?

Áno, dedič zodpovedá za dlhy poručiteľa, avšak len do výšky nadobudnutého majetku, nikdy nie viac, než sám zdedil.

Môže sa nehnuteľnosť predať skôr, než dedičské konanie skončí?

Len so súhlasom súdu. Vlastníctvo síce prechádza na dediča smrťou poručiteľa (§ 460 Občianskeho zákonníka), no kým dedičské konanie trvá, môžu dedičia veci z dedičstva scudziť len so súhlasom súdu (§ 201 Civilného mimosporového poriadku). Postup pri konkrétnom predaji odporúčame vopred prekonzultovať s notárom alebo advokátom.

Čo ak sa dedičia na rozdelení majetku nedohodnú?

Notár potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov alebo vykoná vyporiadanie medzi dedičmi (§ 203 ods. 1 písm. e Civilného mimosporového poriadku), výsledkom môže byť aj vznik spoluvlastníctva viacerých dedičov na tej istej nehnuteľnosti.

Dá sa dedičstvo aj odmietnuť?

Áno, dedič môže dedičstvo odmietnuť len do jedného mesiaca odo dňa, keď ho súd upovedomil o práve dedičstvo odmietnuť a o následkoch odmietnutia (§ 464 Občianskeho zákonníka). Z dôležitých dôvodov môže súd lehotu predĺžiť. Odmietnutie nemožno odvolať (§ 467).

Ďalšie články