Chcem predať byt: od odhadu ceny po odovzdanie kľúčov

Príprava

Čo mám pripraviť, keď chcem predať byt?

Na prvé stretnutie stačí adresa, výmera, poschodie a pár fotiek bytu. Ostatné doklady s vami prejdeme a chýbajúce zabezpečíme:

• Doklad o vlastníctve Skontrolujeme list vlastníctva aj zmluvu, ktorou ste byt nadobudli.
• Údaje od správcu Výšku záloh, stav fondu prevádzky, údržby a opráv a plánované opravy domu. Kupujúci sa na ne pýtajú ako na prvé.
• Informáciu o úvere Ak na byte viazne záložné právo banky, potrebujeme vedieť, ktorej banke a koľko ešte dlžíte.

Cena

Ako určíme predajnú cenu bytu?

Cenu určujeme porovnaním s bytmi, ktoré sa skutočne predali, nie s cenami v inzerátoch. Pri byte nás zaujíma poschodie, výťah, balkón alebo lodžia, dispozícia a stav spoločných priestorov. Ako postupujeme, vysvetľuje pojem odhad ceny nehnuteľnosti.

Na čísle záleží. Majiteľ trojizbového bytu na Hlaváčovej ulici počítal s 80 000 €, predal sa za 95 000 € vrátane provízie. Jednoizbový byt na Štefánikovej sa predal za 87 000 € namiesto zvažovaných 80 000 €. Orientačnú cenu vám povieme po bezplatnom odhade ceny.

Príprava

Čo pre váš byt pripravíme pred zverejnením?

Kupujúci má poznať byt aj bytový dom skôr, ako príde na obhliadku. Pri exkluzívnej spolupráci je toto všetko v provízii:

Veľká rekonštrukcia pred predajom sa väčšinou nevráti. Na Hlaváčovej stačilo byt vymaľovať a potenciál ukázať vizualizáciou. Úplnú prestavbu sme robili pri byte, ktorý sme kúpili sami ako investíciu: rekonštrukcia bytu na Kyjevskej.

Ako postupujeme

Ako prebieha predaj bytu krok za krokom?

1. Stretnutie a cena Pozrieme byt, dom aj porovnateľné predaje a navrhneme cenu.
2. Zmluva a príprava Podpíšeme exkluzívnu zmluvu, nafotíme a natočíme byt.
3. Ponuka Byt dostanú najprv ľudia z našej databázy, ktorí hľadajú podobný, potom ide na portály a sociálne siete.
4. Obhliadky a kupujúci S partnerom FinGO.sk preveríme financovanie kupujúceho ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy.
5. Zmluvy a peniaze Kúpnu zmluvu pripraví advokát, kúpna cena ide do advokátskej úschovy alebo cez bankovú vinkuláciu a návrh na vklad podáme na kataster.
6. Odovzdanie Byt odovzdáme s protokolom, zabezpečíme potvrdenie správcu o neexistencii nedoplatkov a prepíšeme energie.

Lehoty

Koľko trvá predaj bytu?

Pri dobre nastavenej cene a prezentácii rátajte s dňami až týždňami. Trojizbový byt na Štefánikovej predtým tri až štyri mesiace stál v inzercii v novinách, s nami mal rezerváciu za tri dni. Byt v zanedbanom dome v Čiernej nad Tisou sa predával dva až tri mesiace, celý priebeh opisuje prípad z Čiernej nad Tisou.

Financovanie

Dá sa predať byt s hypotékou alebo zo zahraničia?

Áno, oboje. Nesplatená hypotéka sa vyplatí z kúpnej ceny a banka potom dá záložné právo vymazať. Ak žijete v zahraničí, podpis sa rieši úradným overením, pri cudzom štáte aj apostilou, alebo plnomocenstvom. Pri trojizbovom byte na Štefánikovej býval jeden zo spoluvlastníkov v USA a predaj sme dotiahli na diaľku.

Dane

Platím z predaja bytu daň?

Ak ste byt vlastnili viac ako päť rokov, príjem z predaja je od dane oslobodený. Pri byte zdedenom v priamom rade alebo po manželovi sa do lehoty započíta aj čas, keď ho vlastnil zosnulý (§ 9 ods. 1 písm. a) a b) zákona č. 595/2003 Z. z.). Viac o pravidlách v pojme daň z predaja nehnuteľnosti, sumu si vypočítate v kalkulačke dane z predaja.

Cena a provízia

Koľko stojí predaj bytu cez AGIA reality?

Odhad ceny a prvá konzultácia sú zadarmo. Provízia sa riadi kúpnou cenou: pri byte za 50 000 až 200 000 € je to 4 %, najmenej 3 000 €, a je už zahrnutá v kúpnej cene. Pri exkluzívnej spolupráci v nej máte fotky, video, dron, 360° obhliadku, zmluvy od advokáta aj vklad do katastra. Všetky pásma sú v cenníku služieb. Koľko vám po provízii, splatení hypotéky a dani reálne ostane, si vypočítate v kalkulačke koľko mi ostane z predaja.

Rýchle riešenie

Čo ak nechcete čakať na kupujúceho?

Byt môžeme za určitých podmienok vykúpiť priamo z vlastných zdrojov, peniaze potom máte k dispozícii do 24 až 48 hodín od podpisu. Výkupná cena je spravidla nižšia ako pri bežnom predaji, preto vám vždy povieme obe čísla. Podrobnosti sú na stránke priamy výkup nehnuteľností.