Predaj bytu bez zľavy z ceny: 1-izbový byt na Štefánikovej o 7 000 € drahšie

Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.

Ako sme predali jednoizbový byt na Štefánikovej bez zľavy z ceny

Majitelia jednoizbového bytu na Štefánikovej mali ponuku na stole ešte predtým, než sme sa s nimi prvýkrát stretli. My sme však v byte videli viac a napokon to bol predaj bytu bez zľavy z ceny, o 7 000 € drahšie.

Ako sa ku mne táto ponuka dostala

Ozval sa mi kamarát, ktorého poznám z odboru, v čase, keď majitelia mali už pripravenú ponuku na približne 80-tisíc eur s províziou v cene. Keď som si byt prešiel osobne, videl som to inak, pri lepšom nastavení sa dalo dosiahnuť viac a škoda by bolo skončiť hneď pri tej pôvodnej sume.

Sadol som si s majiteľmi a vysvetlil, ako by som k predaju pristúpil, čo všetko preberiem na seba a kde vidím rezervu. Odsúhlasili to a pustili sme sa do prípravy.

ℹ️ Viac o tom, ako pristupujeme k predaju, nájdete v sekcii o nás.

Prečo hrala Štefánikova v prospech predaja

Táto ulica patrí v Michalovciach medzi žiadanejšie, hlavne vďaka polohe. Obchody, služby aj centrum sú na dosah pešo, netreba kvôli nim sadať do auta. Pri menšom byte to váži veľa, kto hľadá jednoizbový byt, málokedy rieši veľkosť, skôr praktickosť a to, aby sa dalo ľahko fungovať.

ℹ️ Pozrite si aj naše časté otázky k výberu lokality a kúpe bytu.

Čo robilo tento konkrétny byt zaujímavým

Mal zhruba 39 štvorcových metrov, ležal na prízemí, patril do osobného vlastníctva, mal šikovnú dispozíciu, plastové okná a bol čiastočne po rekonštrukcii. K výhodám patril aj nový výťah zastavujúci priamo na prízemí a zateplená pivnica.

Balkón ani lodžiu nemal, dom navyše nebol zateplený. Nesnažil som sa z neho urobiť niečo, čím nebol. Mal však to podstatné, slušnú lokalitu a nadštandardnú výmeru ako na svoju kategóriu.

ℹ️ Pozrite si aj aktuálnu ponuku nehnuteľností, ktoré máme v predaji.

Ako sme sa dopracovali k cieľovej cene

Nespoliehal som sa iba na to, za koľko sa podobné byty práve ponúkajú v inzerátoch. Pozrel som sa na skutočne uzavreté obchody, porovnal podobné jednotky a zohľadnil konkrétny stav, výmeru, polohu, prízemie aj chýbajúci balkón.

Chcel som trafiť kúpnu cenu niekde medzi tým, aby sme neurobili majiteľom medvediu službu podhodnotením, no ani aby nás cena nevyradila z hry na mesiace. Predalo sa napokon za 87-tisíc eur, o sedem tisíc viac, než si pôvodne predstavovali.

ℹ️ Neviete, koľko je váš byt naozaj hodný? Pozrite si náš odhad ceny.

Príprava, ktorá sa oplatila

Nechcel som sa uspokojiť s pár rýchlymi fotkami a inzerátom. Vznikol pôdorys, kvalitné fotografie aj video, pri jednoizbovom byte je podľa mňa video obzvlášť užitočné, dá sa vďaka nemu oveľa lepšie vycítiť, ako priestor naozaj funguje, než z obyčajných snímok. Pôdorys zase ukázal, ako presne je tých 39 metrov rozvrhnutých.

ℹ️ Praktické rady k podobným prípadom nájdete aj na našom blogu.

Prečo sme neustúpili z ceny

Po zverejnení začali chodiť telefonáty aj obhliadky. Záujemca, ktorý sa nakoniec rozhodol kúpiť, sa prirodzene pokúšal vyjednať nižšiu sumu, čo je pri kúpe bežné. Dôvod ustupovať sme však nemali, o byt bol reálny záujem a reakcia trhu bola dobrá.

Obchod sa uzavrel presne na 87-tisíc eurách, bez akéhokoľvek zľavnenia. S majiteľmi sme sa vopred dohodli, že ak by záujem po mesiaci či dvoch opadol, sadneme si znova k cene, no dovtedy nebol dôvod ju meniť.

ℹ️ Pozrite si aj recenzie na Google od našich klientov.

Predaj na diaľku, keď sú majitelia v cudzine

Keďže vlastníci žili mimo Slovenska, museli sme vyriešiť aj to, ako podpíšu zmluvy. Pomohlo splnomocnenie pre rodinnú známu, ktorá ich pri úkonoch zastupovala priamo tu. Nešlo o žiadnu veľkú komplikáciu, len o krok, ktorý bolo treba mať vybavený vopred. Od prvého stretnutia po podpis ubehol približne mesiac.

ℹ️ Riešite predaj nehnuteľnosti na diaľku? Pozrite si naše časté otázky.

Čo mi tento prípad potvrdil

Byt nemusí mať všetko, aby sa dobre predal. Tomuto chýbal balkón, ležal na prízemí a dom nebol zateplený, no dobrá lokalita, rozumná výmera a šikovná dispozícia spolu so správne nastavenou cenou stačili na to, aby sa predal o 7 000 € nad pôvodné očakávanie. Kupujúci si ho napokon zaobstaral ako investíciu, na prenájom.

Iný príbeh z tej istej ulice, kde na rozdiel od tohto prípadu rozhodovala rýchlosť, nie vyjednávanie o cene, nájdete v článku Predaj 3-izbového bytu Štefánikova.

ℹ️ Pozrite si aj aktuálnu ponuku nehnuteľností, ktoré máme v predaji.

Uvažujete nad kúpou alebo predajom menšieho bytu?

Pri menších bytoch nerozhoduje len cena, dôležitá je aj lokalita, dispozícia a to, či v ňom viete vidieť potenciál na prenájom. Radi sa na váš byt pozrieme z tejto stránky.

V AGIA reality riešime predaj aj kúpu bytov v Michalovciach a okolí, vrátane prípadov, keď majitelia žijú v zahraničí. Rozhovor je nezáväzný a diskrétny.

Predávate alebo kupujete 1-izbový byt?

Povedzte nám, v akej ste situácii, a spoločne prejdeme možnosti. Stačí sa nám ozvať a prejsť spolu vašu situáciu, alebo si najprv pozrieť, čo o spolupráci hovoria naši doterajší klienti v recenziách na Google.

Časté otázky k článku predaj 1-izbového bytu Štefánikova (FAQ)

Patrik Tokár

Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.