Predaj nehnuteľnosti po dedičstve: od dedičského konania po kúpnu zmluvu

Dedičstvo

Kedy sa dá zdedená nehnuteľnosť predať?

Kúpnu zmluvu podpisujeme, keď je dedičstvo zapísané v katastri. Dedičské konanie vedie notár ako súdny komisár a podľa našej skúsenosti trvá zvyčajne tri až šesť mesiacov, pri viacerých dedičoch alebo nejasnom majetku aj dlhšie. Po jeho skončení zapíše okresný úrad dedičov do katastra nehnuteľností záznamom, a to aj bez ich návrhu (§ 34 a § 35 zákona č. 162/1995 Z. z.).

Čakanie na zápis nemusí byť stratený čas. Kým notár konanie uzavrie, pripravíme cenu, podklady, popis aj fotky, aby sa inzerát mohol zverejniť hneď po zápise.

Ako postupujeme

Ako prebieha predaj nehnuteľnosti po dedičstve, keď je dedičov viac?

Celú nehnuteľnosť môžu predať len všetci spoluvlastníci spoločne, preto s každým dedičom komunikujeme priamo, aj keď žije v inom meste alebo v zahraničí. Rodiny sa najčastejšie rozhodujú medzi týmito možnosťami:

• Predaj celej nehnuteľnosti Kúpna cena ide do advokátskej úschovy a dedičom sa vyplatí podľa podielov.
• Vyplatenie ostatných dedičov Jeden dedič si nehnuteľnosť ponechá a ostatným zaplatí ich časť. Podkladom pre sumu, ktorú prijmú všetci, je potvrdenie o trhovej cene nehnuteľnosti.
• Predaj podielu Ak sa dohoda nepodarí, každý dedič môže predať svoj spoluvlastnícky podiel. Ostatní spoluvlastníci pri tom majú predkupné právo, okrem prevodu na blízku osobu (§ 140 Občianskeho zákonníka).

Za určitých podmienok podiel odkúpime priamo cez výkup spoluvlastníckych podielov. Ako sa pohol spor štyroch súrodencov o zdedený byt, opisujeme v prípade predaja podielu na byte v Košiciach.

Dane

Platí sa daň z predaja nehnuteľnosti po dedičstve?

Neplatí, ak od nadobudnutia uplynulo päť rokov. Pri dedení v priamom rade a po manželovi sa lehota ráta už odo dňa, keď nehnuteľnosť nadobudol zosnulý (§ 9 ods. 1 písm. b) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov). Samotné zdedenie nehnuteľnosti predmetom dane z príjmov nie je (§ 3 ods. 2 písm. a)).

Od koho dedíte	Odkedy plynie päť rokov
Rodičia, starí rodičia, deti, vnuci (priamy rad)	od nadobudnutia nehnuteľnosti zosnulým
Manžel alebo manželka	od nadobudnutia nehnuteľnosti zosnulým
Súrodenec, teta, strýko a ďalší dedičia	od vášho nadobudnutia dedením

Oslobodenie sa neuplatní na príjem zo zmluvy o budúcom predaji uzavretej do piatich rokov od nadobudnutia. Ak lehota neuplynula, daň z predaja nehnuteľnosti sa platí zo zisku a ako výdavok sa odpočíta všeobecná cena nehnuteľnosti z času dedenia (§ 8 ods. 5 a § 25 ods. 1 písm. c)). Koľko by ste zaplatili, ukáže naša kalkulačka dane z predaja nehnuteľnosti.

Ako postupujeme

Ako prebieha predaj zdedenej nehnuteľnosti s AGIA reality?

V piatich krokoch, z ktorých prvé tri stihneme ešte počas dedičského konania:

1. Stretnutie a cena Pozrieme nehnuteľnosť aj podklady a povieme vám reálnu cenu. Odhad ceny nehnuteľnosti je zadarmo.
2. Dohoda dedičov Predaj celku, vyplatenie jedného z dedičov alebo predaj podielu.
3. Príprava Vypratanie a upratanie cez overených partnerov, potom fotky, video, dron a 360° obhliadka.
4. Inzercia po zápise Ponuku dostanú klienti z našej databázy a zverejníme ju na portáloch aj v ponuke nehnuteľností AGIA reality.
5. Zmluvy a peniaze Kúpnu zmluvu aj návrh na vklad pripraví advokát a peniaze sa dedičom vyplatia podľa podielov.

Pri exkluzívnej zmluve sú fotky, video, dron, 360° obhliadka, zmluvy od advokáta aj vklad do katastra súčasťou provízie, podrobnosti nájdete v cenníku služieb.

Ak bývate inde, zmluvu s nami uzavriete na diaľku a obhliadky, kľúče aj odovzdanie vybavíme na mieste. Takto sme už predávali pre klientov, ktorí žijú vo Veľkej Británii, v USA, Nemecku, Rakúsku aj Česku. Ak nechcete čakať na kupujúceho, zvážte priamy výkup nehnuteľnosti.