Čo je návrh na vklad?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je návrh na vklad a bez čoho sa nehnuteľnosť neprepíše?
Návrh na vklad je oficiálny právny úkon, písomná žiadosť adresovaná príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru, ktorou účastníci zmluvy (predávajúci a kupujúci) žiadajú, aby kataster zmenil vlastnícke právo a zapísal nového majiteľa.
V slovenskej realitnej praxi platí, že samotný podpis kúpnej zmluvy a vyplatenie kúpnej ceny nestačí. Hoci zmluva zakladá záväzkový vzťah, vlastnícke právo k nehnuteľnosti (bytu, domu či pozemku) nadobúda kupujúci až právoplatným rozhodnutím katastra o povolení vkladu. Návrh na vklad musí obsahovať presné identifikačné údaje účastníkov, označenie nehnuteľností podľa listu vlastníctva, vymedzenie právneho úkonu a prílohy, pričom najčastejšou chybou bývajú formálne nedostatky, ktoré kataster konanie prerušia.
Aké prílohy sú povinnou súčasťou návrhu na vklad?
Úspešné podanie návrhu na vklad nie je možné bez kompletnej a bezchybnej prílohovej dokumentácie, ktorú vyžaduje katastrálny zákon.
Základnou prílohou je samotná kúpna zmluva (alebo darovacia zmluva) vyhotovená v potrebnom počte rovnopisov pre kataster a účastníkov konania, pričom podpisy prevodcov (predávajúcich) na nej musia byť úradne osvedčené (u notára alebo na matrike). To neplatí pri zmluve vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanej advokátom (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona). Ďalšími povinnými prílohami bývajú pri prevode bytu potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva, že vlastník nemá nedoplatky na úhradách za plnenia a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv (neplatí pri prvom prevode bytu), geometrický plán (ak sa oddeľuje nová parcela) či prípadné súhlasy príslušných úradov alebo bánk.
Ako dlho trvá katastrálne konanie a aké sú poplatky?
Štandardná lehota, v ktorej kataster rozhodne o povolení vkladu, je podľa zákona 30 dní od doručenia bezchybného návrhu. Ak je zmluva autorizovaná advokátom alebo vo forme notárskej zápisnice, kataster rozhodne do 20 dní (§ 32 ods. 2 katastrálneho zákona). Naše zmluvy autorizuje advokát.
Ak sa ponáhľate, využíva sa zrýchlené konanie, kde kataster rozhoduje do 15 dní, za čo sa platí vyšší správny poplatok. Štandardný správny poplatok za podanie návrhu na vklad je 100 eur (ak sa podáva elektronicky cez portál slovensko.sk, je znížený na polovicu, teda 50 eur), pričom za zrýchlené konanie do 15 dní sa platí poplatok 300 eur (elektronicky na polovicu, teda 150 eur). Ak návrh obsahuje formálne chyby alebo zmluvy nemajú správne náležitosti, kataster konanie preruší a vyzve strany na odstránenie nedostatkov v určenej lehote.
ℹ Z realitnej praxe: Prečo je rozhodujúci deň podania vašou najväčšou záchranou
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností je kľúčový úkon, na základe ktorého katastrálny odbor oficiálne začína konanie a podrobne skúma predloženú zmluvu, či spĺňa všetky zákonné náležitosti. Ak úrad nezistí žiadne nedostatky, vklad povolí; v opačnom prípade konanie preruší alebo zamietne. Absolútne najdôležitejším aspektom z praxe je však princíp časovej prednosti, takzvaná prioritná zásada. Kataster totiž zohľadňuje poradie, v akom boli listiny doručené.
Ak podáte návrh na vklad napríklad 1. mája a 5. mája príde na kataster exekučný príkaz, záložné právo alebo iný konkurenčný návrh, práva sa zapisujú v poradí, v akom kataster listiny dostal (§ 41 ods. 2 katastrálneho zákona). Poradie podania má preto veľkú váhu, istotu však dá až povolenie vkladu.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo pomôcť s predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku čo je návrh na vklad (FAQ)
Kto môže podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností?
Návrh na vklad môže podať ktorýkoľvek z účastníkov zmluvy, teda buď predávajúci, alebo kupujúci. V praxi ho takmer vždy podáva buď advokát, realitná kancelária, alebo samotný kupujúci po podpise zmlúv a úhrade kúpnej ceny.
Musia byť podpisy na návrhu na vklad úradne osvedčené?
Nie, podpisy na samotnom tlačive návrhu na vklad nemusia byť úradne osvedčené (notárom ani na matrike). Úradne osvedčené musia byť výhradne podpisy prevodcov (predávajúcich) na kúpnej alebo darovacej zmluve, ktorá sa prikladá ako príloha. Ani to neplatí pri zmluve vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanej advokátom.
Čo sa stane, ak kataster zistí v návrhu alebo zmluve chybu?
Okresný úrad konanie preruší a vyzve vás, aby ste nedostatky v určenej lehote odstránili. Ak to neurobíte, konanie zastaví. Chyby v písaní a počítaní v zmluve sa po podaní opravujú len dodatkom (§ 31a, § 31b a § 42 ods. 4 katastrálneho zákona).
Kedy presne prechádza vlastnícke právo na kupujúceho?
Vlastnícke právo neprechádza podpisom zmluvy ani podaním návrhu, ale až dňom, kedy nadobudne právoplatnosť rozhodnutie katastra o povolení vkladu. Rozhodnutie o povolení vkladu je právoplatné dňom vydania (§ 28 ods. 3 a § 31 ods. 5 katastrálneho zákona).
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
