Čo je exekučný príkaz?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je exekučný príkaz?
Exekučný príkaz je rozhodnutie súdneho exekútora, ktorým v rámci exekučného konania presne určuje, akým spôsobom sa bude vymáhať dlh povinného, teda dlžníka.
Kým predchádzajúce kroky exekúcie len oznamujú, že konanie začalo, exekučný príkaz už konkrétne postihuje majetok, napríklad účet v banke, mzdu, hnuteľné veci alebo nehnuteľnosť.
Aké druhy exekučného príkazu pri nehnuteľnosti poznáme?
Pri nehnuteľnostiach sa najčastejšie stretnete s exekučným príkazom na zriadenie exekučného záložného práva. Týmto príkazom exekútor zabezpečí pohľadávku veriteľa priamo na konkrétnej nehnuteľnosti dlžníka.
Ak dlžník dlh naďalej nespláca, môže nasledovať ďalší krok, exekučný príkaz na predaj nehnuteľnosti, ktorý smeruje k jej speňaženiu formou nedobrovoľnej dražby.
Exekútor môže vydať aj viacero príkazov súčasne, napríklad popri záložnom práve na nehnuteľnosti zároveň prikáže zrážky zo mzdy alebo zablokuje bankový účet, aby zvýšil šancu na úspešné vymoženie dlhu.
Ako sa exekučný príkaz prejaví na liste vlastníctva?
Po vydaní exekučného príkazu na zriadenie záložného práva sa táto skutočnosť zapíše priamo do časti C listu vlastníctva ako ťarcha.
Zápis je verejne dostupný v katastri nehnuteľností, preto ho pri kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti vždy overte, výpis z listu vlastníctva okamžite ukáže, či na nej exekúcia viazne.
Čím sa exekučný príkaz líši od upovedomenia o začatí exekúcie?
Upovedomenie o začatí exekúcie je prvý formálny krok, ktorým sa dlžník o exekúcii dozvie a dostane priestor dlh ešte dobrovoľne uhradiť.
Exekučný príkaz prichádza až neskôr, keď dlžník na upovedomenie nereaguje alebo dlh neuhradí. Vtedy exekútor pristúpi ku konkrétnemu spôsobu vymáhania, ktorý príkaz presne určuje.
Dá sa proti exekučnému príkazu brániť?
Povinný má právo podať proti spôsobu vykonania exekúcie námietky, napríklad ak si myslí, že postihnutý majetok mu nepatrí alebo že dlh už bol uhradený. Podanie námietok však exekúciu automaticky nezastavuje.
Najúčinnejšou obranou však zostáva riešiť dlh čo najskôr, ešte pred vydaním príkazu. Ak sa tak nestalo a nehnuteľnosti hrozí predaj, pomôže aj rýchly riadený predaj namiesto nedobrovoľnej dražby, pri ktorom sa dlh vyplatí priamo z výťažku predaja a vlastník si zachová aj zvyšnú hodnotu nehnuteľnosti.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku exekučný príkaz (FAQ)
Kto exekučný príkaz vydáva?
Vydáva ho súdny exekútor poverený vedením konkrétneho exekučného konania proti dlžníkovi.
Musí byť exekučný príkaz doručený aj dlžníkovi?
Áno, doručuje sa povinnému aj ďalším dotknutým subjektom, napríklad banke alebo katastru, podľa toho, aký majetok postihuje.
Dá sa exekučný príkaz na nehnuteľnosť zrušiť?
Áno, ak dlžník uhradí celú pohľadávku vrátane trov exekúcie, exekútor je povinný exekúciu zastaviť a záložné právo z katastra vymazať.
Znamená exekučný príkaz automaticky dražbu nehnuteľnosti?
Nie vždy, príkaz na zriadenie záložného práva sám osebe predaj nehnuteľnosti neznamená, k nemu dochádza až ďalším, samostatným krokom exekútora.
Ako zistím, či je na nehnuteľnosti exekučný príkaz zapísaný?
Overíte to vo výpise z listu vlastníctva v časti C, kde sa všetky ťarchy vrátane exekúcie zapisujú.
Môžem nehnuteľnosť s exekučným príkazom predať sám?
V praxi je to výrazne komplikovanejšie, kupujúci aj banky sú pri takejto nehnuteľnosti opatrní, riešenie však existuje, najlepšie sa poraďte čo najskôr.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
