Stavebné pozemky na predaj Michalovce a obce na Zemplíne
Stavebné pozemky
Stavebné pozemky z našej ponuky
Stavebné pozemky na predaj Michalovce a okolie z ponuky AGIA reality sú vo výpise nižšie. Pred kúpou pozemku si overte štyri veci: čo dovoľuje územný plán, či sú pri pozemku siete, či sa k nemu dostanete po verejnej ceste a či ho neobmedzuje ochranné pásmo. Pri pozemkoch z našej ponuky to zisťujeme za vás.
- Územnoplánovacia informácia (UPI)
- Ochranné pásma a prístup
- Hypotéka na pozemok aj stavbu
Aktuálna ponuka
Stavebné pozemky na predaj Michalovce: ktoré sú v ponuke?
Výpis ukazuje len pozemky, ktoré sú voľné alebo rezervované, predané sa skryjú samy. Záhrady a ostatné typy nájdete v ponuke nehnuteľností s filtrom na pozemky, kde môžete triediť aj podľa výmery a ceny.
4 pozemky v aktuálnej ponuke
Stavebný pozemok Jasenovce 1 348 m² | Domaša
Stavebný pozemok na predaj Michalovce | 60 €/m²
Stavebný pozemok na predaj Klokočov, Zemplínska šírava
Pozemok na predaj Vrbovec, možnosť výstavby 2 domov
Preverenie
Ako zistíte, či sa na pozemku dá stavať?
Z územného plánu obce. Mesto alebo obec vám na požiadanie vydá územnoplánovaciu informáciu (UPI), z ktorej vidieť, na čo je pozemok určený. Ak kupujete pozemok mimo našej ponuky, žiadosť o UPI s vysvetlením vybavíme ako samostatnú službu za 30 €.
| Čo overiť | Kde to zistíte |
|---|---|
| Na čo je pozemok určený | Územnoplánovacia informácia od mesta alebo obce |
| Druh pozemku (orná pôda, záhrada, zastavaná plocha) | Časť A listu vlastníctva |
| Ťarchy, vecné bremeno, predkupné právo | Časť C listu vlastníctva |
| Ochranné pásmo plynovodu, vedenia alebo vodného toku | Územnoplánovacia informácia a obhliadka pozemku |
| Hranice pozemku | Katastrálna mapa a vytýčenie geodetom |
| Prístup na pozemok | Katastrálna mapa a list vlastníctva pozemku, cez ktorý vedie cesta |
Ak sa na pozemok dostanete len cez cudzí pozemok, potrebujete vecné bremeno práva prechodu. Bez neho môžete mať parcelu, na ktorú legálne neprejdete.
Stavebné pozemky
Čo je ochranné pásmo a o koľko môže zmenšiť pozemok?
Ochranné pásmo je územie okolo plynovodu, elektrického vedenia alebo vodného toku, kde je stavanie obmedzené. Môže zabrať podstatnú časť pozemku, preto ho preverujeme pred kúpou, nie po nej.
Pri pozemku s výmerou približne 6 500 m² na Sobraneckej ulici v Michalovciach sme z územnoplánovacej informácie zistili, že zadnou časťou diagonálne prechádza vysokotlakový plynovod s ochranným pásmom približne 20 metrov. Uviedli sme to priamo v ponuke, cenu sme po dohode s majiteľkou nastavili podľa využiteľnej plochy a od novej prezentácie po podpis zmlúv prešiel približne mesiac.
Stavebné pozemky
Môžete stavať na pozemku, ktorý je na LV ako orná pôda?
Možno áno, ale najprv ho treba vyňať z poľnohospodárskeho pôdneho fondu a územný plán musí stavbu dovoľovať. Druh pozemku na liste vlastníctva sám neurčuje, čo na ňom smiete postaviť.
Dôležité je aj to, kde pozemok leží. Intravilán je zastavané územie obce, extravilán je mimo neho a stavať v extraviláne býva zložitejšie. Čo všetko sme preverovali pri konkrétnom pozemku, opisuje článok predaj pozemku v Topoľanoch.
Ako postupujeme
Ako prebieha kúpa stavebného pozemku krok za krokom?
Pri pozemku je viac preverovania ako pri byte, samotný prevod je však rovnaký.
- UPI a list vlastníctva Zistíme, na čo je pozemok určený a aké ťarchy na ňom viaznu.
- Financovanie Hypotéku na pozemok aj na stavbu domu vybaví Lenka Tokárová, certifikovaná odborníčka (NBS), cez FINgo.sk. Posúdenie je zadarmo, podrobnosti sú na stránke financovanie a hypotéky. Splátku si overte v kalkulačke hypotéky.
- Hranice Geodet z okruhu našich partnerov vytýči hranice ešte pred podpisom, cenu určí podľa rozsahu práce.
- Rezervačná zmluva. Rezervačný poplatok vo výške provízie je prvou časťou kúpnej ceny.
- Kúpna zmluva a úschova. Zmluvu pripraví advokát, peniaze idú do advokátskej úschovy alebo cez bankovú vinkuláciu.
- Vklad do katastra. Pri zmluve autorizovanej advokátom rozhodne okresný úrad do 20 dní (§ 32 ods. 2 katastrálneho zákona). Zápis v katastri nehnuteľností sledujeme za vás.
- Projekt Architekta, projektanta aj stavebnú firmu vám vieme odporučiť z okruhu našich partnerov.
Kto platí geodeta? Keď pozemok predávame my, kto ho zaplatí, je vec dohody. Ak si u nás objednáte len samotnú kontrolu pozemku a predaj nerobíme my, platí ho kupujúci.
Cena a provízia
Koľko zaplatíte za služby AGIA reality pri kúpe pozemku?
Pri pozemku z našej ponuky neplatíte províziu navyše, je zahrnutá v kúpnej cene. Hľadanie pozemku mimo ponuky so zastupovaním kupujúceho je služba Kúpa na mieru a jej cenu nájdete v cenníku AGIA reality.
Ak hľadáte hotový dom, pozrite si rodinné domy na predaj Michalovce. Ak pozemok predávate, prečítajte si predaj stavebného pozemku a cenu si orientačne overte v online odhade ceny pozemku.
Napíšte nám obec, výmeru a sumu, ktorú chcete investovať. Ozve sa vám Patrik Tokár, certifikovaný realitný maklér, alebo maklér z tímu AGIA reality. Kontakt na AGIA reality
Hľadáte nehnuteľnosť na mieru?
Povedzte nám, čo hľadáte, a pomôžeme vám to nájsť. Ozvite sa telefonicky alebo cez formulár.
Časté otázky
Časté otázky
Ako zistím, čo smiem na pozemku postaviť?
Z územného plánu obce. Mesto alebo obec vám na požiadanie vydá územnoplánovaciu informáciu (UPI), z ktorej vidieť, na čo je pozemok určený. V AGIA reality žiadosť o UPI s vysvetlením vybavíme za 30 €, pri pozemkoch z našej ponuky ju zisťujeme sami.
Aký je rozdiel medzi intravilánom a extravilánom?
Intravilán je zastavané územie obce, extravilán je územie mimo neho. Stavať v extraviláne býva zložitejšie, preto pred kúpou overte v územnom pláne, či je stavba na pozemku povolená. Rozhoduje územný plán, nie len poloha pozemku.
Dá sa stavebný pozemok kúpiť na hypotéku?
Áno. V AGIA reality vám hypotéku na pozemok aj na neskoršiu stavbu domu vybaví Lenka Tokárová, certifikovaná odborníčka (NBS), cez FINgo.sk. Posúdenie je zadarmo a sumu, na ktorú dosiahnete, je dobré poznať ešte pred hľadaním pozemku.
Čo je ochranné pásmo pri pozemku?
Územie okolo plynovodu, elektrického vedenia alebo vodného toku, kde je stavanie obmedzené. Pri jednom pozemku v Michalovciach malo pásmo vysokotlakového plynovodu približne 20 metrov, preto ho preverujeme ešte pred kúpou.
Prečo dať pozemok pred kúpou vytýčiť geodetom?
Plot a hranica pozemku v katastri sa nemusia zhodovať. Geodet hranice vytýči podľa katastrálnej mapy a ukáže, akú plochu naozaj kupujete. Predídete tak sporu so susedom aj zlému umiestneniu domu na pozemku.
Platím províziu, keď kupujem pozemok z ponuky AGIA reality?
Nie navyše. Provízia je zahrnutá v kúpnej cene a rezervačný poplatok vo výške provízie je prvou časťou kúpnej ceny. Samostatne platíte len služby, ktoré si objednáte, napríklad hľadanie pozemku mimo našej ponuky.