Čo je kataster nehnuteľností?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je kataster nehnuteľností a akú má úlohu pri prevode majetku?
Kataster nehnuteľností je štátny register, ktorý eviduje všetky pozemky, stavby a práva k nim na území Slovenska, pričom slúži ako záväzný dôkaz o tom, komu daná nehnuteľnosť reálne patrí.
V realitnej praxi má kataster absolútne kľúčové postavenie, pretože vlastnícke právo k nehnuteľnosti nadobúdate až v momente, keď ho katastrálny úrad oficiálne zapíše vkladom. Samotný podpis kúpnej zmluvy alebo zaplatenie peňazí vás totiž automaticky nestavia do pozície právoplatného vlastníka. Kataster zároveň stráži právnu istotu, na liste vlastníctva eviduje nielen samotného majiteľa, ale aj všetky ťarchy, záložné práva bánk, vecné bremená či rôzne plombovacie oznámenia o prebiehajúcich konaniach.
Aké dokumenty musíte predložiť katastru pri prevode nehnuteľnosti?
Zápis nového vlastníka do katastra nehnuteľností sa nespúšťa automaticky, ale vyžaduje podanie oficiálneho návrhu spolu s príslušnými právnymi listinami.
Základom je samotná kúpna alebo darovacia zmluva vyhotovená v potrebnom počte rovnopisov, pričom podpisy predávajúcich musia byť úradne osvedčené (u notára alebo na matrike). K návrhu na vklad, ktorý sa dnes podáva najčastejšie elektronicky cez portál slovensko.sk, je potrebné priložiť dohodu o úschove, vyhlásenia o splnení podmienok či geometrický plán, ak sa menia hranice pozemkov. Katastrálny správny poplatok za štandardné konanie je 100 eur, pričom pri elektronickom podaní sa táto suma znižuje na polovicu.
Ako dlho trvá katastrálne konanie a kedy je zápis právoplatný?
Lehoty na rozhodnutie katastra sú zákonom presne stanovené, no reálna doba vybavenia závisí od vyťaženosti konkrétneho okresného úradu a spôsobu podania.
Štandardná zákonná lehota na vydanie rozhodnutia o vklade je 30 dní od doručenia návrhu, avšak v praxi úrady často využívajú túto lehotu takmer do posledného dňa. Ak sa ponáhľate (napríklad kvôli čerpaniu hypotéky), môžete využiť zrýchlené konanie za poplatok 300eur, kedy kataster rozhodne do 15 dní. Samotný zápis sa na liste vlastníctva objaví až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia, kedy úrad odstráni zablokovanú plombu a vyznačí nového majiteľa.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti – Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte – Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k čo je kataster nehnuteľností (FAQ)
Čo znamená plomba na liste vlastníctva a je bezpečné kupovať takú nehnuteľnosť?
Plomba na liste vlastníctva (symbol „P“) znamená, že na katastri prebieha aktuálne konanie, napríklad zápis nového vlastníka, záložného práva banky alebo exekúcie. Kúpu takto zaťaženej nehnuteľnosti treba dôkladne preveriť, pretože plomba môže signalizovať prebiehajúci súdny spor alebo právne riziko.
Aký je rozdiel medzu registrom „C“ a registrom „E“ na liste vlastníctva?
Register „C“ eviduje parcely v teréne tak, ako sú reálne užívané a zamerané (stavby, záhrady, zastavané plochy), pričom s týmito pozemkami sa bežne obchoduje. Register „E“ predstavuje starý, pôvodný stav evidencie, kde hranice pozemkov často nesedia s reálnym stavom v teréne, čo pri prevode vyžaduje geodetické usporiadanie.
Môžem podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností aj elektronicky?
Áno, elektronické podanie návrhu na vklad je dnes bežnou praxou, ktorú využívajú najmä realitné kancelárie a právnici. Výhodou je nielen rýchlejšie vybavenie, ale predovšetkým finančná úspora, keďže správny poplatok je v tomto prípade presne polovičný oproti papierovému podaniu.
Čo všetko obsahuje verejne dostupný list vlastníctva a kto doň môže nahliať?
List vlastníctva je rozdelený na tri časti: Časť A (majetková podstata), Časť B (vlastníci a iné oprávnené osoby) a Časť C (ťarchy, vecné bremená a záložné práva). Do katastra môže nahliadnuť úplne každý občan bezplatne cez portál katasterportal.sk alebo CICA, pričom nepotrebuje preukazovať žiaden právny záujem.
Dá sa vrátiť podaný návrh na vklad, ak si predaj alebo kúpu nehnuteľnosti rozmyslíme?
Áno, kým kataster nerozhodol o povolení vkladu, účastníci konania môžu podať spoločné späťvzatie návrhu na vklad. V takom prípade katastrálne konanie zastaví, avšak zaplatený správny poplatok štát vo väčšine prípadov nevracia v plnej výške.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
