Všeobecné obchodné podmienky

Tieto všeobecné obchodné podmienky upravujú základné pravidlá poskytovania služieb realitnej kancelárie AGIA Reality, ktorú prevádzkuje spoločnosť TOKÁR Reality a Financie s. r. o.

1. Prevádzkovateľ

Prevádzkovateľom webovej stránky www.agia.sk a poskytovateľom služieb je:

TOKÁR Reality a Financie s. r. o.
Okružná 32
071 01 Michalovce
IČO: 54 292 166
DIČ: 2121619170
Zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, oddiel: Sro, vložka č.: 53095/V
Konateľ: Patrik Tokár

E-mail: info@agia.sk
Telefón: +421 948 761 477

2. Rozsah poskytovaných služieb

AGIA Reality poskytuje najmä tieto služby:

sprostredkovanie predaja nehnuteľností,
sprostredkovanie kúpy nehnuteľností,
vyhľadanie nehnuteľnosti na mieru,
výkup nehnuteľností,
výkup spoluvlastníckych podielov,
riešenie nehnuteľností zaťažených exekúciou alebo inými ťarchami,
odhad ceny nehnuteľnosti,
marketing a prezentácia nehnuteľností,
organizácia obhliadok,
zabezpečenie právneho servisu,
súčinnosť pri financovaní a poistení prostredníctvom zmluvných partnerov.

Konkrétny rozsah služieb sa vždy určuje individuálne podľa dohody s klientom a podľa typu riešenej nehnuteľnosti.

3. Informácie uvedené na webovej stránke

Informácie uvedené na webovej stránke www.agia.sk majú informačný charakter. AGIA Reality sa snaží, aby boli údaje o nehnuteľnostiach, službách a cenách aktuálne a pravdivé, no konečné podmienky sa vždy potvrdzujú individuálne.

Fotografie, vizualizácie, pôdorysy, mapy, výmery, ceny a ďalšie údaje pri nehnuteľnostiach vychádzajú z dostupných podkladov a informácií od vlastníkov alebo tretích strán. Pred uzatvorením zmluvy sú rozhodujúce údaje uvedené v zmluvnej dokumentácii.

4. Dopyt a kontaktovanie realitnej kancelárie

Odoslaním kontaktného formulára, telefonickým kontaktom alebo e-mailom nevzniká medzi klientom a AGIA Reality automaticky zmluvný vzťah.

Dopyt slúži na prvotné kontaktovanie a preverenie možností spolupráce. Zmluvný vzťah vzniká až na základe osobitnej písomnej dohody, sprostredkovateľskej zmluvy, rezervačnej zmluvy alebo iného zmluvného dokumentu.

5. Sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti

Pri predaji nehnuteľnosti AGIA Reality zabezpečuje najmä posúdenie nehnuteľnosti, odporúčanie predajnej ceny, prípravu prezentácie, marketing, komunikáciu so záujemcami, obhliadky, rokovania, súčinnosť pri právnom servise a asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti.

AGIA Reality negarantuje konkrétny čas predaja ani konečnú predajnú cenu, pokiaľ to nie je výslovne dohodnuté v zmluve. Výsledok predaja závisí od stavu nehnuteľnosti, lokality, ceny, dopytu na trhu, právneho stavu a ďalších okolností.

6. Kúpa nehnuteľnosti

Pri kúpe nehnuteľnosti AGIA Reality poskytuje klientovi súčinnosť pri výbere nehnuteľnosti, preverení základných údajov, organizácii obhliadky, komunikácii s predávajúcim, príprave rezervačného procesu a zabezpečení súvisiacich služieb.

Kupujúci berie na vedomie, že pred podpisom zmluvnej dokumentácie je povinný oboznámiť sa so stavom nehnuteľnosti, jej právnym stavom, technickým stavom, nákladmi na bývanie a všetkými podstatnými informáciami.

7. Rezervácia nehnuteľnosti

Rezervácia nehnuteľnosti sa riadi podmienkami uvedenými v rezervačnej zmluve. Rezervačný poplatok, jeho výška, splatnosť, podmienky vrátenia alebo započítania sa vždy určujú v konkrétnej rezervačnej zmluve.

Bez podpísanej rezervačnej zmluvy a splnenia dohodnutých podmienok nemusí byť nehnuteľnosť považovaná za rezervovanú.

8. Provízia realitnej kancelárie

Výška provízie AGIA Reality sa určuje individuálne podľa druhu služby, hodnoty nehnuteľnosti, rozsahu poskytovaných služieb a dohody s klientom.

Provízia môže zahŕňať najmä realitné služby, marketing nehnuteľnosti, organizáciu obhliadok, komunikáciu so záujemcami, administratívnu súčinnosť, právny servis a asistenciu pri prevode nehnuteľnosti.

Presná výška provízie a podmienky jej úhrady sú vždy uvedené v príslušnej zmluve.

9. Výkup nehnuteľnosti a výkup podielov

Pri výkupe nehnuteľnosti alebo spoluvlastníckeho podielu AGIA Reality posudzuje právny stav, technický stav, lokalitu, hodnotu a predajnosť nehnuteľnosti.

Výkupná cena sa určuje individuálne. Klient berie na vedomie, že výkupná cena môže byť nižšia ako cena dosiahnuteľná pri bežnom predaji na trhu, keďže výkup predstavuje rýchle riešenie s prevzatím rizík, nákladov a ďalšieho procesu zo strany kupujúceho.

10. Nehnuteľnosti s exekúciou alebo ťarchami

Pri nehnuteľnostiach zaťažených exekúciou, záložným právom, vecným bremenom, dlhom alebo inou ťarchou AGIA Reality poskytuje klientovi súčinnosť pri preverení situácie a návrhu možného riešenia.

Každý prípad sa posudzuje individuálne podľa listu vlastníctva, výšky dlhov, typu ťarchy, štádia konania a možností dohody s oprávnenými osobami.

AGIA Reality negarantuje, že každý prípad bude možné vyriešiť. Klient bude informovaný o reálnych možnostiach podľa dostupných podkladov.

11. Odhad ceny nehnuteľnosti

Odhad ceny nehnuteľnosti slúži na orientačné alebo odborné posúdenie hodnoty nehnuteľnosti podľa dostupných údajov, lokality, stavu nehnuteľnosti a aktuálnej situácie na trhu.

Ak nie je výslovne dohodnuté inak, odhad ceny nenahrádza znalecký posudok vypracovaný znalcom podľa osobitných predpisov.

12. Financovanie a poistenie

AGIA Reality môže klientovi sprostredkovať kontakt na finančných alebo poistných partnerov. Financovanie, hypotéky, úvery a poistenie sa riadia podmienkami konkrétnej banky, poisťovne alebo finančného sprostredkovateľa.

Schválenie úveru, výška úrokovej sadzby, poistné podmienky ani výsledok posúdenia klienta nie sú garantované realitnou kanceláriou.

13. Právny servis

Právny servis môže byť zabezpečený prostredníctvom spolupracujúcich právnikov alebo advokátov. Rozsah právneho servisu závisí od konkrétnej dohody a typu obchodného prípadu.

Zmluvná dokumentácia je rozhodujúca pre práva a povinnosti účastníkov obchodu.

14. Povinnosti klienta

Klient je povinný poskytovať pravdivé, úplné a aktuálne informácie potrebné na vybavenie obchodného prípadu.

Klient je povinný informovať AGIA Reality najmä o právnych vadách, ťarchách, exekúciách, nájomných vzťahoch, spoluvlastníkoch, technických vadách, stave nehnuteľnosti a ďalších skutočnostiach, ktoré môžu mať vplyv na predaj, kúpu alebo výkup nehnuteľnosti.

15. Zodpovednosť

AGIA Reality nezodpovedá za škodu spôsobenú nepravdivými, neúplnými alebo zatajenými informáciami zo strany klienta, vlastníka nehnuteľnosti, kupujúceho, predávajúceho alebo tretej osoby.

AGIA Reality nezodpovedá za rozhodnutia bánk, poisťovní, katastra, exekútorských úradov, súdov, notárov alebo iných orgánov a inštitúcií.

16. Ochrana osobných údajov

Pri spracovaní osobných údajov postupuje AGIA Reality podľa pravidiel ochrany osobných údajov. Podrobnosti sú uvedené na samostatnej stránke Ochrana osobných údajov / GDPR.

17. AML povinnosti

Pri obchodných prípadoch, pri ktorých to vyžadujú právne predpisy, môže AGIA Reality požadovať identifikáciu klienta, overenie totožnosti, informácie o pôvode finančných prostriedkov alebo ďalšie podklady potrebné na splnenie povinností v oblasti ochrany pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti.

18. Reklamácie a podnety

Klient môže svoje otázky, pripomienky alebo podnety zaslať e-mailom na adresu info@agia.sk alebo písomne na adresu sídla spoločnosti.

AGIA Reality sa bude snažiť vybaviť každý podnet individuálne, vecne a v primeranej lehote.

19. Záverečné ustanovenia

Tieto obchodné podmienky sú zverejnené na webovej stránke www.agia.sk.

AGIA Reality si vyhradzuje právo obchodné podmienky aktualizovať alebo meniť. Aktuálne znenie je vždy zverejnené na webovej stránke.

Tieto obchodné podmienky nadobúdajú účinnosť dňom ich zverejnenia na webovej stránke.