Predaj stavebného pozemku: územný plán, siete a cena vopred
Pozemky
Predáme váš stavebný pozemok s jasnými podkladmi
Predaj stavebného pozemku s AGIA reality začína preverením: vybavíme územnoplánovaciu informáciu, skontrolujeme list vlastníctva, ťarchy, siete, prístup a ochranné pásma. Cenu nastavíme podľa plochy, ktorá sa dá reálne využiť, pozemok ukážeme z dronu a zmluvy pripraví advokát. Pôsobíme v Michalovciach a na východnom Slovensku.
- Územnoplánovacia informácia pred inzerátom
- Dron so zakreslenými hranicami parcely
- Zmluvy od advokáta, peniaze v úschove
Preverenie
Čo preveríme pred predajom stavebného pozemku?
Všetko, čo kupujúci potrebuje vedieť, aby sa rozhodol: čo na pozemku smie postaviť a čo ho bude stáť navyše. Fotka trávnika mu to nepovie, preto tieto údaje zisťujeme pred zverejnením ponuky:
| Čo preveríme | Prečo na tom kupujúcemu záleží |
|---|---|
| Územnoplánovaciu informáciu (UPI) z mesta alebo obce | povie, aké využitie územný plán na pozemku pripúšťa |
| List vlastníctva | druh pozemku, spoluvlastníci, ťarchy a vecné bremená |
| Ochranné pásma | pásmo okolo plynovodu, elektrického vedenia či potoka obmedzuje, kde môže stáť stavba |
| Inžinierske siete | kde vedie vodovod, plyn, elektrina a kanalizácia |
| Prístup | či k pozemku vedie verejná cesta |
| Hranice v teréne | či plot sedí s katastrálnou mapou |
Žiadosť o UPI je pri exkluzívnej zmluve súčasťou provízie, samostatne stojí 30 € podľa cenníka služieb AGIA reality.
Preverujeme aj stavby, ktoré na pozemku stoja. Pri predaji pozemku v Topoľanoch sme zistili, že hospodárska budova nebola správne zapísaná v katastri nehnuteľností, a zápis sa riešil ešte pred dokončením predaja. Ako vyzerá nesúlad medzi skutočným užívaním a katastrom, ukazuje prípad chyby na liste vlastníctva pri predaji domu vo Falkušovciach.
Cena
Ako sa určuje cena stavebného pozemku?
Rozhoduje plocha, na ktorej sa dá skutočne stavať, nie celková výmera. Ochranné pásmo, úzka parcela alebo chýbajúca sieť ju zmenšujú a s ňou aj sumu, ktorú kupujúci zaplatí. Orientačnú cenu stavebného pozemku vám za minútu ukáže náš online odhad ceny nehnuteľnosti, presnú cenu povieme po obhliadke.
Lehoty
Ako dlho trvá predaj stavebného pozemku?
Najviac ho ovplyvní cena, lokalita a to, či kupujúci hneď vidí, čo na pozemku postaví. Dva prípady z našej praxe:
Michalovce, Sobranecká ulica: približne mesiac. Pozemok s výmerou približne 6 500 m² čakal na kupujúceho viac ako šesť mesiacov, inzerátom chýbali možnosti využitia aj technické obmedzenia. Po dohode na exkluzívnej spolupráci sme požiadali mesto o UPI a zistili, že zadnou časťou pozemku vedie vysokotlakový plynovod s ochranným pásmom približne 20 metrov. Údaje sme uviedli priamo v inzeráte, pripravili video a cenu upravili podľa využiteľnej plochy. Od novej prezentácie po podpis zmlúv prešiel približne mesiac.
Topoľany: približne tri mesiace. Do času sa započítalo aj preverenie stavby, komunikácia s úradmi a obhliadky. Kupujúci napokon kúpil dve susedné parcely naraz.
Ako postupujeme
Ako prebieha predaj stavebného pozemku krok za krokom?
- List vlastníctva a obhliadka Pošlete nám číslo parcely alebo list vlastníctva a pozemok si pozrieme na mieste.
- UPI, siete a pásma Požiadame o územnoplánovaciu informáciu a zistíme, čo všetko je pri pozemku.
- Cena Nastavíme ju podľa využiteľnej plochy a dopytu v lokalite.
- Prezentácia Letecké zábery z dronu, do ktorých zakreslíme hranice, šírku parcely aj príjazd, ďalej video, vecný popis a oslovenie klientov, ktorí u nás hľadajú pozemok.
- Zmluvy a kataster Kúpnu zmluvu aj návrh na vklad pripraví advokát, kúpna cena čaká v advokátskej úschove a po povolení vkladu kataster zapíše nového vlastníka.
Chcete predať len časť pozemku? Rozdelenie parcely zameria geodet v geometrickom pláne. Ak nechcete čakať na kupujúceho, za určitých podmienok pozemok vykúpime alebo výkup sprostredkujeme investorovi, pozrite si priamy výkup nehnuteľností.
Dane
Platí sa daň z predaja stavebného pozemku?
Neplatí, ak od nadobudnutia pozemku uplynulo päť rokov (§ 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov). Pri pozemku zdedenom po rodičoch, deťoch alebo manželovi sa k lehote pripočíta aj obdobie, keď pozemok patril zosnulému, viac na stránke predaj nehnuteľnosti po dedičstve. Ak lehota neuplynula, pravidlá vysvetľuje heslo daň z predaja nehnuteľnosti a výšku dane aj odvodov vypočíta kalkulačka dane z predaja.
Predávate pozemok v Michalovciach alebo okolí?
Pošlite nám číslo parcely alebo list vlastníctva cez kontaktný formulár, prípadne zavolajte: Patrik Tokár, certifikovaný realitný maklér, 0940 600 930. Pozemok preveríme a povieme vám, čo jeho predaj ovplyvní. Hodnotenia klientov nájdete v recenziách na Google. Hľadáte pozemok na kúpu? Pozrite si stavebné pozemky na predaj.
Časté otázky
Časté otázky
Ako dlho trvá predaj stavebného pozemku?
Rozhodujú lokalita, cena a pripravené podklady. Pozemok na Sobraneckej ulici v Michalovciach, ktorý predtým pol roka stál, sme po doplnení UPI a údajov o plynovode predali približne za mesiac. Pozemky v Topoľanoch aj s riešením zápisu stavby približne za tri mesiace.
Čo je územnoplánovacia informácia (UPI) a kto o ňu žiada?
UPI vydáva mesto alebo obec a vyplýva z nej, aké využitie pozemku územný plán dovoľuje. Pri predaji s AGIA reality o ňu požiadame za vás ešte pred inzerátom. Pri exkluzívnej spolupráci je v provízii, samostatne stojí 30 €.
Predá sa pozemok s ochranným pásmom plynovodu alebo vedenia?
Áno, ak kupujúci o pásme vie od začiatku. Pásmo uvedieme v inzeráte a premietneme do ceny, pretože zmenšuje plochu na stavbu. Takto sme v Michalovciach predali pozemok s vysokotlakovým plynovodom a ochranným pásmom približne 20 metrov.
Dá sa predať iba časť pozemku?
Áno. Odčlenenú časť najprv zameria geodet v geometrickom pláne a predmetom predaja je potom len nová parcela. Postup sa líši podľa toho, či pozemok leží v intraviláne alebo v extraviláne, preto ho preveríme ešte pred dohodou s kupujúcim.
Platím daň z predaja stavebného pozemku?
Nie, ak od nadobudnutia pozemku uplynulo päť rokov (§ 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z.). Pri pozemku zdedenom po rodičoch, deťoch alebo manželovi sa ráta aj čas vlastníctva zosnulého. Inak sa daň platí zo zisku, orientačne ju vypočíta naša kalkulačka dane.
Koľko stojí predaj pozemku cez AGIA reality?
Konzultácia a odhad ceny sú zadarmo. Províziu určuje cenník služieb podľa kúpnej ceny, napríklad pri cene od 10 000 do 50 000 € je to paušál 2 500 €. Pri exkluzívnej zmluve sú v nej UPI, dron, video, inzercia, zmluvy od advokáta aj vklad do katastra.