Čo je katastrálna mapa?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je katastrálna mapa?
Katastrálna mapa je grafické znázornenie všetkých pozemkov, teda parciel, v konkrétnom katastrálnom území. Ukazuje ich tvar, hranice, veľkosť a parcelné číslo, ktoré ich jednoznačne identifikuje v katastri nehnuteľnostíŠtátny register, ktorý eviduje všetky pozemky, stavby a práva k nim na území Slovenska..
Na rozdiel od bežnej mapy nejde o turistickú ani cestnú mapu, katastrálna mapa slúži výlučne na presnú identifikáciu jednotlivých pozemkov a stavieb na nich.
Kde si môžem katastrálnu mapu pozrieť?
Katastrálna mapa konkrétneho územia je verejne dostupná online, netreba na jej prezretie žiadať kataster ani platiť poplatok. Stačí zadať obec alebo parcelné číslo a mapa sa zobrazí spolu so základnými údajmi o danej parcele.
Užitočná je najmä vtedy, keď potrebujete pred obhliadkou alebo kúpou rýchlo overiť tvar a hranice pozemku, prípadne zistiť, komu susedná parcela patrí.
Je katastrálna mapa právne záväzná?
Nie úplne, online zobrazenie katastrálnej mapy má len informatívny charakter. Presné hranice pozemku právne záväzne určuje geometrický plán vyhotovený geodetom, nie samotná mapa v katastrálnom portáli.
Pri právnych úkonoch, napríklad pri kúpnej zmluvePrávne záväzný dokument, ktorým predávajúci odovzdáva svoje vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúcemu za dohodnutú kúpnu cenu., sa preto vychádza z oficiálneho výpisu z listu vlastníctvaOficiálny verejný dokument vydávaný katastrom nehnuteľností, ktorý slúži ako právne záväzný dôkaz o tom, kto je vlastníkom nehnuteľnosti. a z geometrického plánu, mapa slúži skôr na rýchlu orientáciu.
Na čo sa katastrálna mapa v praxi najčastejšie využíva?
Katastrálna mapa pomáha overiť, či skutočný tvar a rozloha pozemku zodpovedá tomu, čo predávajúci ponúka, či má pozemok prístup k verejnej ceste, alebo kde presne prebieha hranica so susednou parcelou.
- overenie tvaru a výmery pozemku pred kúpou
- kontrola prístupovej cesty k pozemku
- identifikácia susedných parciel a ich vlastníkov
- vyhľadávanie konkrétnych nehnuteľností podľa polohy
Dá sa cez katastrálnu mapu nájsť aj vlastník nehnuteľnosti?
Priamo v mape sa meno vlastníka nezobrazuje, mapa však ukáže parcelné číslo, podľa ktorého si následne viete vyžiadať výpis z listu vlastníctva s údajmi o vlastníkovi.
Presne takto sme postupovali aj pri hľadaní vlastníkov nevyužívaných garážíStavba alebo vyhradený priestor určený na parkovanie a úschovu vozidla, ktorá môže byť samostatnou nehnuteľnosťou alebo len garážovým státím. na sídlisku Juh v Michalovciach, kombináciou katastrálnej mapy a listu vlastníctva sa dá dohľadať takmer akýkoľvek vlastník, aj keď nehnuteľnosť nie je nikde inzerovaná.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku katastrálna mapa (FAQ)
Je prezeranie katastrálnej mapy spoplatnené?
Nie, online prístup ku katastrálnej mape aj základným údajom o parcelách je bezplatný a verejne dostupný.
Dá sa podľa katastrálnej mapy presne zistiť rozloha pozemku?
Orientačne áno, presnú a právne záväznú výmeru však určuje geometrický plán, nie samotné zobrazenie v mape.
Musím pred kúpou pozemku katastrálnu mapu kontrolovať?
Rozhodne áno, ukáže vám skutočný tvar, hranice aj prístupovú cestu k pozemku, nie len to, čo je napísané v inzeráte.
Zobrazuje katastrálna mapa aj stavby, nielen pozemky?
Áno, popri hraniciach parciel ukazuje aj obrys stavieb, ktoré sa na nich nachádzajú.
Čo ak sa hranice v mape nezhodujú so skutočným plotom?
Ide o bežnú situáciu, ktorú rieši vytyčovanie hraníc geodetom, samotná mapa spor o presnú hranicu nevyrieši.
Kde nájdem katastrálnu mapu ku konkrétnej nehnuteľnosti?
Najjednoduchšie cez verejný mapový portál katastra, kde stačí zadať obec, prípadne parcelné alebo súpisné číslo.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
