Čo je garáž a garážové státie?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je garáž z pohľadu realitného trhu?
Garáž je stavba alebo vyhradený priestor určený na parkovanie a úschovu vozidla. Z právneho hľadiska môže ísť buď o samostatnú nehnuteľnosť s vlastným listom vlastníctvaOficiálny verejný dokument vydávaný katastrom nehnuteľností, ktorý slúži ako právne záväzný dôkaz o tom, kto je vlastníkom nehnuteľnosti., alebo o garážové státie, teda len vyhradené miesto bez vlastných obvodových stien.
Samostatná garáž sa dá kúpiť, predať alebo prenajať nezávisle od bytu či domu, garážové státie je naproti tomu spravidla len súčasťou iného priestoru, napríklad podzemnej garáže bytového domu.
Aký je rozdiel medzi garážou a garážovým státím?
Garáž je uzavretá stavba so strechou a bránou, ktorá chráni vozidlo pred počasím aj pred cudzím prístupom. Vlastník má nad ňou plnú kontrolu, môže si v nej napríklad skladovať aj iné veci.
Garážové státie je len vymedzená plocha, najčastejšie v spoločnej hromadnej garáži, bez vlastných stien ani uzamykateľných dverí. Kupuje sa spravidla ako spoluvlastnícky podiel na spoločnom priestore, nie ako samostatná miestnosť.
Ako sa garáž zapisuje do katastra nehnuteľností?
Samostatná garáž má vlastné súpisné alebo evidenčné číslo a je zapísaná v katastri nehnuteľnostíŠtátny register, ktorý eviduje všetky pozemky, stavby a práva k nim na území Slovenska. ako samostatná stavba, prevádza sa preto rovnako ako byt alebo dom, kúpnou zmluvouPrávne záväzný dokument, ktorým predávajúci odovzdáva svoje vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúcemu za dohodnutú kúpnu cenu. a vkladom vlastníckeho právaNajširšie právo, aké môžete mať k veci – vlastník ju môže držať, používať, brať z nej úžitky a nakladať s ňou v medziach zákona..
Pri overovaní vlastníka garáže postupujte rovnako opatrne ako pri byte, skontrolujte aktuálny výpis z listu vlastníctva a prípadné ťarchy, garáže bývajú niekedy zaťažené záložným právomPrávo veriteľa uspokojiť svoju pohľadávku z predmetu zálohu, ak dlžník dlh nesplní. rovnako ako ostatné nehnuteľnosti.
Oplatí sa garáž kúpiť ako investíciu?
Garáže patria medzi menej sledovaný, no aktívny segment realitného trhu. Pri prenájme dosahujú často zaujímavé percento výnosu vzhľadom na nízku kúpnu cenu a nájomníci v nich zvyčajne zotrvávajú dlhé roky bez väčších starostí pre majiteľa.
Veľká časť garáží sa vôbec neobjaví v bežnej inzercii, majitelia ich často nechávajú dlhodobo nevyužité bez úmyslu predať. Skutočné príležitosti sa preto často nájdu mimo realitných portálov, priamym oslovením vlastníkov.
ℹ Z realitnej praxe: garážový komplex na sídlisku Juh v Michalovciach
V Michalovciach sme si všimli garážový komplex na sídlisku Juh, kde viacero garáží pôsobilo dlhodobo nevyužívane, zarastené okolie a prehrdzavené brány naznačovali, že majitelia o ne stratili záujem.
Vlastníkov sme dohľadali cez list vlastníctva a katastrálnu mapuGrafické znázornenie všetkých pozemkov v danom katastrálnom území, ktoré ukazuje ich tvar, hranice a parcelné číslo. a oslovili sme ich kombináciou listov, online vyhľadávania a osobných kontaktov. Reagovalo len malé percento z nich, čo je pri takomto oslovovaní bežné, no jedna garáž sa po dôkladnej príprave, upratovaní a kvalitných fotografiách predala investorovi približne do mesiaca od prvého kontaktu. Celý príbeh sme rozpísali v článku Predaj garáží v Michalovciach.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku garáž (FAQ)
Má samostatná garáž vlastný list vlastníctva?
Áno, ak ide o samostatnú stavbu, je zapísaná v katastri nehnuteľností vlastným listom vlastníctva, nezávisle od bytu či domu.
Čím sa garáž líši od garážového státia?
Garáž je uzavretá stavba s vlastnými stenami a bránou, garážové státie je len vyhradená plocha bez vlastných obvodových konštrukcií.
Dá sa garáž kúpiť aj bez bytu v tom istom dome?
Áno, samostatná garáž sa dá kúpiť aj predať úplne nezávisle od akéhokoľvek bytu alebo domu.
Oplatí sa garáž prenajímať?
Môže sa oplatiť, garáže dosahujú pri nižšej kúpnej cene často zaujímavý výnos z prenájmu a nájomníci v nich zvyknú zostávať dlhodobo.
Ako nájdem vlastníka konkrétnej garáže, o ktorú mám záujem?
Najspoľahlivejšie cez výpis z listu vlastníctva k danej parcele alebo stavbe, ktorý si vyžiadate na základe údajov z katastra.
Prečo sa veľa garáží nepredáva cez bežnú inzerciu?
Väčšina majiteľov ich aktívne nepredáva ani neinzeruje, preto sa reálne príležitosti často nachádzajú priamym oslovením vlastníkov, nie na realitných portáloch.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
