Čo je vecné bremeno?

Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.

Čo je vecné bremeno?

Čo je vecné bremeno? Je to obmedzenie viažuce sa priamo na nehnuteľnosť, na základe ktorého musí jej vlastník niečo strpieť, niečoho sa zdržať, alebo niečo konať v prospech inej osoby či inej nehnuteľnosti. Na rozdiel od bežnej dohody medzi ľuďmi sa vecné bremeno neviaže len na pôvodné zmluvné strany, ale prechádza aj na každého ďalšieho vlastníka nehnuteľnosti.

Práve preto je vecné bremeno jedným z údajov, ktoré sa oplatí pri kúpe nehnuteľnosti vždy skontrolovať, aj keď o ňom predávajúci sám od seba nič nespomenie.

Aké druhy vecného bremena poznáme?

Vecné bremená sa delia podľa toho, v prospech koho pôsobia:

• Vecné bremeno spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti: pôsobí v prospech vlastníka inej, susednej nehnuteľnosti, a prechádza automaticky na každého jej ďalšieho vlastníka.
• Vecné bremeno spojené s konkrétnou osobou: pôsobí v prospech konkrétneho človeka, napríklad práva doživotného užívania, a spravidla zaniká jeho smrťou.

Toto rozlíšenie má praktický dosah, pretože zatiaľ čo bremeno viazané na nehnuteľnosť ostáva na nej prakticky natrvalo, bremeno viazané na osobu má obmedzenú, hoci často dlhú, životnosť.

Aké sú najčastejšie príklady vecného bremena v praxi?

V realitnej praxi v okolí Michaloviec sa najčastejšie stretávame s týmito typmi vecných bremien:

• Právo prechodu a prejazdu cez pozemok, ak k inej nehnuteľnosti nevedie samostatná prístupová cesta.
• Právo uloženia inžinierskych sietí, teda povinnosť strpieť vedenie vody, plynu, elektriny alebo kanalizácie cez pozemok.
• Právo doživotného užívania bytu alebo domu, časté napríklad pri prevode nehnuteľnosti na deti, keď si rodičia ponechajú právo v nej naďalej bývať.

Ako vzniká vecné bremeno?

Najčastejšie vzniká na základe písomnej zmluvy medzi vlastníkom zaťaženej nehnuteľnosti a oprávnenou osobou, ktorá sa následne zapíše do katastra nehnuteľnostíŠtátny register, ktorý eviduje všetky pozemky, stavby a práva k nim na území Slovenska.. Vzniknúť môže aj na základe rozhodnutia súdu, napríklad pri vysporiadaní prístupu k pozemku, ktorý inak nie je dostupný.

Bez zápisu v katastri sa oprávnená osoba spravidla nemôže spoľahnúť, že jej právo bude rešpektovať aj nový vlastník zaťaženej nehnuteľnosti, preto je riadny zápis dôležitý pre obe strany.

Ako vecné bremeno ovplyvňuje predaj a hodnotu nehnuteľnosti?

Vecné bremeno neznemožňuje predaj nehnuteľnosti, prechádza však spolu s ňou na nového vlastníka. Kupujúci si preto musí byť vopred vedomý, že bude musieť rešpektovať rovnaké povinnosti ako predávajúci, napríklad umožniť susedovi prechod cez pozemok alebo strpieť, že v dome ešte niekoľko rokov býva pôvodný majiteľ.

Vecné bremeno sa preto premieta aj do odhadu ceny nehnuteľnostiStanovenie reálnej trhovej ceny nehnuteľnosti na základe dôkladnej analýzy, nielen porovnania ponukových cien na portáloch.. Nehnuteľnosť zaťažená právom doživotného užívania alebo prechodu cudzej osoby sa spravidla predáva za nižšiu cenu než porovnateľná nehnuteľnosť bez tohto obmedzenia.

Kde sa o vecnom bremene dozviete pred kúpou?

Existujúce vecné bremeno je zapísané priamo na liste vlastníctvaOficiálny verejný dokument vydávaný katastrom nehnuteľností, ktorý slúži ako právne záväzný dôkaz o tom, kto je vlastníkom nehnuteľnosti. zaťaženej nehnuteľnosti, v časti C spolu s ostatnými ťarchami. Pred kúpou sa oplatí prečítať si aj samotný obsah vecného bremena, nielen jeho existenciu, keďže presné podmienky (napríklad rozsah práva prechodu) bývajú uvedené v pôvodnej zmluve alebo rozhodnutí, na ktoré list vlastníctva odkazuje.

ℹ Z realitnej praxe: Dom v Strážskom s právom prechodu cez dvor

Pri predaji rodinného domu v Strážskom sme na liste vlastníctva objavili vecné bremeno práva prechodu v prospech suseda, ktorý inak nemal k svojmu pozemku prístup zo žiadnej inej strany. Kupujúci o tejto povinnosti pôvodne vôbec netušil, keďže sused cez dvor prechádzal len občas a nenápadne.

Ešte pred podpisom sme kupujúcemu presne vysvetlili rozsah tohto práva podľa pôvodnej zmluvy, aby vedel, čo môže od suseda očakávať. Vďaka tomu sa vyhol nepríjemnému prekvapeniu už po nasťahovaní a mohol sa rozhodnúť s plnou znalosťou situácie.

Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?

Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality

Často kladené otázky k článku vecné bremeno (FAQ)

Patrik Tokár

Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.