Čo je časť A, B a C listu vlastníctva?

Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.

Čo je časť A, B a C listu vlastníctva?

Čo je časť A, B a C listu vlastníctva? Je to rozdelenie listu vlastníctva na tri základné časti a každá odpovedá na inú otázku: čo je predmetom vlastníctva, kto je vlastníkom a čo nehnuteľnosť zaťažuje. Kto vie, kde hľadať ktorú informáciu, prečíta list vlastníctva za pár minút a nepreskočí nič dôležité.

List vlastníctva vedie kataster nehnuteľnostíŠtátny register, ktorý eviduje všetky pozemky, stavby a práva k nim na území Slovenska. a je základným dokladom o tom, komu nehnuteľnosť patrí. Pred kúpou aj pred predajom sa oplatí prejsť ho celý, nielen riadok s menom vlastníka. Samotný dokument sme podrobne opísali v článku o liste vlastníctvaOficiálny verejný dokument vydávaný katastrom nehnuteľností, ktorý slúži ako právne záväzný dôkaz o tom, kto je vlastníkom nehnuteľnosti..

Čo obsahuje časť A: majetková podstata?

Časť A hovorí, čo presne je predmetom zápisu. Nájdete v nej parcely s ich číslom, výmerou a druhom pozemku, ako je záhrada, orná pôda alebo zastavaná plocha, ďalej stavby so súpisným číslom. Pri byte je tu aj číslo bytu, vchod a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu a na pozemku.

Práve tu sa ukazuje, či kupujete presne to, čo ste videli pri obhliadke. Ak inzerát hovorí o dome so záhradou, v časti A musia byť aj parcely, na ktorých záhrada stojí. Druh pozemku zároveň ovplyvňuje, čo sa na ňom smie stavať, čo súvisí aj so stavom nehnuteľnostiSúhrnné označenie pre to, v akom technickom a vizuálnom stave sa byt, dom alebo iná stavba nachádza v čase predaja alebo kúpy..

Čo obsahuje časť B: vlastníci a iné oprávnené osoby?

V časti B nájdete, komu nehnuteľnosť patrí. Je tu meno vlastníka, jeho adresa, veľkosť spoluvlastníckeho podieluČasť nehnuteľnosti, ktorá patrí konkrétnej osobe v rámci podielového spoluvlastníctva. zapísaná ako zlomok a titul nadobudnutia, teda dôvod, na základe ktorého sa vlastníkom stal. Môže to byť kúpna zmluva, darovanie alebo dedičské konanie.

Ak predávate celú nehnuteľnosť s viacerými vlastníkmi, kúpnu zmluvu musia podpísať všetci, alebo ich musí zastupovať splnomocnenec. Manželia, ktorí nehnuteľnosť nadobudli počas manželstva, sú spravidla zapísaní spolu a nemajú určené podiely. Ide o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Časť B je tiež miesto, kde sa overuje, či ten, kto vám nehnuteľnosť ponúka, je jej skutočným vlastníkomNajširšie právo, aké môžete mať k veci – vlastník ju môže držať, používať, brať z nej úžitky a nakladať s ňou v medziach zákona..

Čo obsahuje časť C: ťarchy?

Časť C je pre kupujúceho často najdôležitejšia. Zapisujú sa v nej ťarchy, teda práva iných osôb, ktoré nehnuteľnosť obmedzujú. Najčastejšie ide o tieto zápisy:

• Záložné právo: typicky banky, ktorá poskytla hypotéku, viac v článku o záložnom právePrávo veriteľa uspokojiť svoju pohľadávku z predmetu zálohu, ak dlžník dlh nesplní..
• Vecné bremeno: napríklad právo prechodu cez pozemok alebo doživotné bývanie, viac o vecnom bremeneObmedzenie viažuce sa priamo na nehnuteľnosť, na základe ktorého musí jej vlastník niečo strpieť, zdržať sa niečoho, alebo niečo konať v prospech inej osoby..
• Predkupné právo: povinnosť ponúknuť nehnuteľnosť najprv oprávnenej osobe, viac o predkupnom právePrávo osoby, aby jej vlastník nehnuteľnosti ponúkol jej kúpu ako prvej, skôr než ju predá niekomu inému, za rovnakých podmienok..
• Exekúcia: zápis o tom, že nehnuteľnosť postihuje exekúcia na nehnuteľnostiNútený výkon rozhodnutia, ktorým exekútor blokuje majetok dlžníka s cieľom uspokojiť pohľadávku oprávneného veriteľa..

Prázdna časť C je pre kupujúceho spravidla dobrá správa. Zápisy v nej sa však týkajú stavu k dátumu výpisu, preto vždy pracujte s čerstvým výpisom.

Ako čítať list vlastníctva pred kúpou alebo predajom?

Nerobte to od konca a nesledujte len cenu. Overte tieto tri veci v tomto poradí:

• Časť A: parcely a stavby zodpovedajú tomu, čo sa predáva, vrátane záhrady, dvora a prístupu k nehnuteľnosti.
• Časť B: predávajúci je zapísaný ako vlastník, v akom podiele a či sú pri podpise prítomní všetci spoluvlastníci.
• Časť C: čo sa musí pred predajom vysporiadať, napríklad hypotéka alebo exekúcia, a čo prejde na kupujúceho, napríklad vecné bremeno.

Rýchly prehľad dáva katastrálny portál, ktorého informatívny výpis však nemá právnu váhu. Pri právnych úkonoch sa používa oficiálny výpis z listu vlastníctva. Ak sa v texte objaví nezrovnalosť, napríklad duplicitné vlastníctvoNastáva vtedy, keď sú na liste vlastníctva pre tú istú nehnuteľnosť zapísané dve rôzne osoby ako výluční vlastníci na základe rôznych titulov nadobudnutia. alebo iná právna vadaProblém, ktorý sa netýka fyzického stavu domu či bytu, ale jeho právneho stavu, teda vlastníctva a s ním súvisiacich záväzkov., radšej ju riešte pred rezerváciouDohoda medzi predávajúcim a záujemcom o kúpu, ktorou si kupujúci na dohodnutý čas rezervuje nehnuteľnosť. než po podpise kúpnej zmluvyPrávne záväzný dokument, ktorým predávajúci odovzdáva svoje vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúcemu za dohodnutú kúpnu cenu..

ℹ Z realitnej praxe: Dom vo Falkušovciach, kde záhrada nepatrila k domu

Pri predaji domu vo Falkušovciach sme po otvorení listu vlastníctva zistili, že záhrada s výmerou približne 700 m², ktorú majiteľ užíval viac ako 40 rokov, je vedená na iných vlastníkov než dom a dvor. Majiteľ bol presvedčený, že kedysi kupoval celý pozemok aj so záhradou. Nesúlad bolo vidieť hneď po porovnaní parciel s vlastníkmi.

Obchod sa napriek tomu podarilo dokončiť. Kupujúci financoval dom hypotékou, ktorá sa viazala na právne čistú parcelu pod domom, a záhradu sme dohodli riešiť medzi stranami po podpise zmluvy. Do zmluvy sme pridali zmluvnú pokutu 5 000 €. Celý príbeh sme rozpísali v článku Dom s chybou na LV.

Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?

Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality

Často kladené otázky k článku časť A, B a C listu vlastníctva (FAQ)

Patrik Tokár

Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.