Čo je darovacia zmluva na nehnuteľnosť?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je darovacia zmluva na nehnuteľnosť?
Darovacia zmluva na nehnuteľnosť je dokument, ktorým darca bezodplatne prevádza svoje vlastnícke právo k domu, bytu alebo pozemku na obdarovaného. Na rozdiel od kúpnej zmluvy tu chýba akákoľvek protihodnota, obdarovaný za nehnuteľnosť neplatí.
Najčastejšie sa darovacie zmluvy uzatvárajú medzi rodičmi a deťmi alebo medzi ďalšími blízkymi príbuznými, keď chce staršia generácia usporiadať majetkové pomery v rodine ešte za svojho života, bez čakania na dedičské konanie.
Čo musí darovacia zmluva obsahovať a ako sa zapisuje do katastra?
Zmluva musí byť písomná a presne identifikovať darcu, obdarovaného aj darovanú nehnuteľnosť podľa údajov z listu vlastníctva. Rovnako ako pri kúpe platí, že samotným podpisom sa vlastníctvo neprevádza, obdarovaný sa stáva vlastníkom až vkladom do katastra nehnuteľností.
K návrhu na vklad sa okrem samotnej zmluvy prikladajú aj ďalšie doklady, napríklad:
- aktuálny výpis z listu vlastníctva
- doklad o zaplatení správneho poplatku za návrh na vklad
- súhlas ostatných spoluvlastníkov, ak sa daruje len podiel na nehnuteľnosti
Čím sa darovacia zmluva líši od kúpnej zmluvy?
Hlavný rozdiel je v protihodnote. Pri kúpnej zmluve platí kupujúci dohodnutú kúpnu cenu, pri darovacej zmluve obdarovaný neplatí nič a zmluva ho o tejto skutočnosti výslovne poučuje.
Rozdiel je aj v tom, čo sa s nehnuteľnosťou deje neskôr v manželstve. Ak jeden z manželov nadobudne nehnuteľnosť darom, táto sa spravidla nestáva súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a zostáva vo výlučnom vlastníctve obdarovaného manžela.
Dá sa darovaná nehnuteľnosť chrániť vecným bremenom?
Áno, a v praxi je to bežné riešenie najmä pri darovaní medzi rodičmi a deťmi. Darca si popri darovaní môže dohodnúť vecné bremeno doživotného bývania alebo užívania nehnuteľnosti.
Vecné bremeno sa zapíše priamo do časti C listu vlastníctva a zostáva platné aj v prípade, že obdarovaný nehnuteľnosť neskôr predá. Nový vlastník tak musí právo darcu naďalej rešpektovať.
Kedy môže darca dar odvolať?
Darca môže dar odvolať, ak sa k nemu obdarovaný alebo jeho blízki správajú tak, že tým hrubo porušujú dobré mravy, napríklad hrubým alebo urážlivým správaním. Zákon toto právo priznáva výslovne darcovi, nie jeho dedičom.
Mimo tohto zákonného dôvodu darovanie jednostranne zrušiť nemožno, riešením zostáva len dohoda medzi darcom a obdarovaným. Práve preto sa oplatí podmienky darovania vopred premyslieť, prípadne zmluvu konzultovať s advokátom.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku darovacia zmluva (FAQ)
Musí byť podpis na darovacej zmluve úradne overený?
Áno, podpis darcu musí byť úradne overený, ide o zákonnú požiadavku pre zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Platí sa z darovanej nehnuteľnosti daň?
Vo väčšine bežných rodinných situácií sa daň z príjmu z prijatého daru neplatí, presné posúdenie však vždy odporúčame konzultovať s daňovým poradcom.
Môže darca po darovaní naďalej v nehnuteľnosti bývať?
Áno, ak si to strany dohodnú, najčastejšie formou vecného bremena doživotného bývania zapísaného priamo v katastri nehnuteľností.
Stáva sa darovaná nehnuteľnosť súčasťou BSM manželov?
Spravidla nie, nehnuteľnosť nadobudnutá darom zostáva vo výlučnom vlastníctve obdarovaného manžela, aj keď ju prijal počas manželstva.
Môže obdarovaný darovanú nehnuteľnosť hneď predať?
Áno, po zápise vlastníckeho práva v katastri s ňou môže nakladať rovnako ako s akoukoľvek inou vlastnou nehnuteľnosťou, pokiaľ na nej neviazne vecné bremeno alebo iné obmedzenie.
Čo ak sa darca a obdarovaný na podmienkach nedohodnú?
Bez vzájomnej dohody darovanie neprebehne, na rozdiel od kúpy tu nemožno podmienky vynútiť, ide vždy o dobrovoľný prejav vôle oboch strán.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
