Čo sú administratívne poplatky katastra?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo sú administratívne poplatky katastra?
Čo sú administratívne poplatky katastra? Sú to správne poplatky, ktoré zaplatíte katastrálnemu odboru za jeho úkony, najčastejšie za rozhodnutie o vklade do katastra. Pri každom prevode vlastníctva ich niekto platiť musí, preto je dobré vedieť ich výšku ešte pred podpisom zmluvy.
Poplatky neurčuje realitná kancelária ani banka. Ustanovuje ich zákon o správnych poplatkoch a katastrálny odbor ich vyberá pri podaní návrhu. Nižšie nájdete najčastejšie sumy, ktoré sme pri predajoch a kúpach riešili. Vždy si však pred podaním overte aktuálny sadzobník, pretože sa môže meniť.
Koľko stojí návrh na vklad vlastníckeho práva?
Základným poplatkom je poplatok za návrh na vklad, ktorým sa na katastri zapisuje nový vlastník. Jeho výška závisí od spôsobu podania a od rýchlosti konania:
- Štandardný vklad, papierovo: 100 €, kataster rozhoduje do 30 dní od doručenia bezchybného návrhu.
- Štandardný vklad, elektronicky: 50 €, teda polovica, ak návrh podáte cez portál slovensko.sk.
- Zrýchlené konanie, papierovo: 300 €, kataster rozhoduje do 15 dní.
- Zrýchlené konanie, elektronicky: 150 €.
Elektronické podanie vyžaduje občiansky preukaz s čipom a kvalifikovaný elektronický podpis, preto sa využíva menej často. Poplatok platí ten, kto návrh podáva.
Kto poplatok platí, predávajúci alebo kupujúci?
Zákon poplatok vyberá od navrhovateľa. V praxi sa však v kúpnej zmluve dohodne, kto ho zaplatí. Najčastejšie ho hradí kupujúci, pretože vklad sa robí v jeho prospech, no nie je to pravidlo a môžete sa dohodnúť aj na delení.
Dôležité je, aby to zmluva jasne obsahovala. Nejasná formulácia býva dôvodom neskorších sporov a zdržaní pri prevode vlastníctva.
Aké iné poplatky sa platia na katastri?
Okrem návrhu na vklad sa poplatky platia aj za ďalšie úkony, ktoré sa pri obchode s nehnuteľnosťou často využívajú. Ide napríklad o výpis z listu vlastníctva, overenie geometrického plánu alebo poskytnutie dokumentácie z katastra. Presné sumy určuje aktuálny sadzobník správnych poplatkov, preto ich radšej neuvádzame zo spamäti.
Pri väčšine kúpy a predaja treba počítať aj s ďalšími nákladmi mimo katastra, ako sú overenie podpisov, odhad ceny, poistenie nehnuteľnosti pri hypotéke a prípadná provízia realitnej kancelárie. Ak kupujete na úver, do plánu financovania patria aj poplatky za hypotéky a úvery.
Kedy sa oplatí zrýchlené konanie?
Zrýchlené konanie za 300 € sa oplatí vtedy, keď na výsledku závisí niečo, čo sa nedá odložiť. Typicky ide o kupujúceho, ktorému banka vyplatí hypotéku až po povolení vkladu, alebo o predávajúceho, ktorý potrebuje rýchlo získať peniaze z predaja.
Bežný predaj bez časového tlaku zrýchlené konanie nepotrebuje. Rozdiel medzi dvoma a štyrmi týždňami však môže byť pri hroziacej exekúcii alebo dražbe rozhodujúci, ako ukazuje nasledujúci príklad.
ℹ Z realitnej praxe: Zrýchlený vklad pri hroziacej dražbe na Farskej ulici v Michalovciach
Pri zastavení dražby bytu na Farskej ulici v Michalovciach sme po vyplatení exekúcií podali návrh na vklad v zrýchlenom konaní. O výsledku rozhodoval čas, preto sme vyšší správny poplatok brali ako nevyhnutný. Dražba sa nakoniec zastavila a klientovi ostalo približne 30 000 €. Celý postup opisujeme v článku Zastavenie dražby bytu v Michalovciach.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku administratívne poplatky katastra (FAQ)
Koľko stojí návrh na vklad do katastra?
Štandardný vklad vlastníckeho práva stojí 100 €, elektronicky 50 €. Zrýchlené konanie stojí 300 €, elektronicky 150 €.
Kto platí správny poplatok pri kúpe nehnuteľnosti?
Zákon ho vyberá od navrhovateľa, no v kúpnej zmluve sa dohodne, kto ho zaplatí. Najčastejšie ho platí kupujúci.
Ako ušetriť polovicu poplatku?
Podaním návrhu elektronicky cez portál slovensko.sk. Vyžaduje sa občiansky preukaz s čipom a kvalifikovaný elektronický podpis.
Ako dlho trvá vklad do katastra?
Štandardne do 30 dní od doručenia bezchybného návrhu, pri zrýchlenom konaní do 15 dní.
Vráti sa poplatok, ak kataster návrh zamietne?
Nemusí. Preto sa oplatí návrh a zmluvu pred podaním dôkladne skontrolovať, ideálne s pomocou makléra alebo advokáta.
Platí sa poplatok aj za výpis z listu vlastníctva?
Áno, za výpis sa platí poplatok podľa aktuálneho sadzobníka. Neoficiálny prehľad z katastrálneho portálu nemá právnu váhu.
Musím platiť poplatky, aj keď kupujem cez realitnú kanceláriu?
Áno. Správny poplatok je zákonná povinnosť a je oddelený od provízie realitnej kancelárie.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
