Čo je overenie podpisu?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je overenie podpisu?
Overenie podpisu, nazývané aj osvedčenie podpisu, je úradné potvrdenie, že konkrétny podpis na listine skutočne patrí danej osobe. Robí ho notár, matrika alebo iný oprávnený subjekt.
Nejde o potvrdenie obsahu dokumentu ani jeho zákonnosti, úradník len potvrdzuje, že sa podpísala presne tá osoba, ktorá je na listine uvedená, po overení jej totožnosti podľa dokladu.
Čím sa overenie podpisu líši od notárskej zápisnice?
Overenie podpisu sa týka výlučne pravosti podpisu, notár alebo matrika obsah dokumentu vôbec neposudzujú. Notárska zápisnica je naproti tomu samostatná verejná listina o celom právnom úkone, notár pri nej zodpovedá za správnosť celého obsahu.
Pri bežnej kúpnej zmluve na nehnuteľnosť tak spravidla stačí len overenie podpisu predávajúceho, notárska zápisnica sa vyžaduje len pri špecifických úkonoch.
Kedy sa overenie podpisu pri nehnuteľnosti vyžaduje?
Zákon o katastri nehnuteľností vyžaduje úradne overený podpis prevodcu na zmluvách o prevode nehnuteľnosti, napríklad na kúpnej zmluve alebo darovacej zmluve, ako podmienku pre zápis vlastníckeho práva v katastri.
Bez overeného podpisu prevodcu kataster návrh na vklad zamietne, nezáleží na tom, aký kvalitne je zvyšok zmluvy spísaný.
Kde sa dá podpis úradne overiť?
Najčastejšie u notára alebo na obecnom či mestskom úrade s matrikou, ktorá túto službu poskytuje. Postup je jednoduchý, stačí predložiť platný doklad totožnosti a podpísať listinu priamo pred úradníkom.
Ak už máte listinu podpísanú vopred, niektoré úrady vyžadujú, aby ste podpis pred nimi ešte raz zopakovali, nie len predložili už hotový dokument, overte si preto vopred konkrétny postup na danom úrade.
Koľko stojí overenie podpisu?
Poplatok za overenie jedného podpisu je stanovený sadzobníkom správnych poplatkov a je pomerne nízky, presnú aktuálnu sumu si však vždy vopred overte priamo na danom úrade alebo u notára, keďže sa môže líšiť.
Pri zmluvách s viacerými účastníkmi sa poplatok platí za každý overovaný podpis samostatne, čo je dobré zohľadniť pri plánovaní nákladov spojených s predajom nehnuteľnosti.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku overenie podpisu (FAQ)
Musia byť pri kúpnej zmluve overené podpisy oboch strán?
Zákon vyžaduje úradne overený podpis prevodcu, teda predávajúceho, podpis kupujúceho sa spravidla overovať nemusí.
Dá sa podpis overiť aj online?
Bežné overenie vyžaduje osobnú prítomnosť pred notárom alebo na matrike, elektronické alternatívy sa líšia podľa konkrétneho úradu.
Platí overený podpis aj v zahraničí?
Použitie v zahraničí sa riadi inými pravidlami, v niektorých prípadoch je potrebné dodatočné overenie, napríklad apostilom.
Čo ak sa pri overovaní pomýlim v texte zmluvy?
Overenie sa týka len podpisu, nie obsahu, chybu v texte treba opraviť ešte pred jeho podpísaním a samotným overením.
Je overenie podpisu to isté ako notárska zápisnica?
Nie, ide o odlišné úkony, overenie potvrdzuje len pravosť podpisu, notárska zápisnica zodpovedá za celý obsah dokumentu.
Ako dlho overenie podpisu platí?
Samotné overenie nemá časovo obmedzenú platnosť, viaže sa na konkrétny dokument a podpis, nie je to samostatne obnovovaný doklad.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
