Čo je obhliadka nehnuteľnosti?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je obhliadka nehnuteľnosti?
Obhliadka nehnuteľnosti je osobná prehliadka bytu, domu alebo pozemku ešte pred jeho kúpou či prenájmom. Jej cieľom je overiť si na vlastné oči skutočný stav a okolie nehnuteľnosti, nielen to, čo ukazujú fotografie v inzeráte.
Fotografie a popis v inzeráte dokážu vzhľad aj dispozíciu nehnuteľnosti len naznačiť, skutočný priestor, svetlo aj atmosféru miesta spoľahlivo ukáže až osobná návšteva.
Na čo sa pri obhliadke zamerať?
Oplatí sa mať vopred pripravený zoznam vecí, ktoré chcete overiť, ľahko sa totiž stane, že sa počas obhliadky sústredíte len na celkový dojem a dôležité detaily vám uniknú.
- stopy vlhkosti, praskliny alebo iné znaky poškodenia konštrukcie
- funkčnosť okien, dverí, kúrenia a rozvodov vody či elektriny
- orientáciu izieb na svetové strany a mieru presvetlenia
- hluk z okolia, dostupnosť parkovania a stav spoločných priestorov
Oplatí sa nehnuteľnosť obhliadať viackrát?
Áno, jedna obhliadka nemusí ukázať všetko. Hluk zo susedstva alebo dopravy sa inak prejaví ráno a inak večer, presvetlenie izieb sa zase mení podľa dennej doby a ročného obdobia.
Pri vážnom záujme o kúpu je preto rozumné dohodnúť si aspoň dve obhliadky v rôznom čase, prípadne prejsť okolie nehnuteľnosti aj mimo dohodnutého termínu.
Čím sa obhliadka líši od znaleckého posudku?
Obhliadka je bežná vizuálna kontrola, ktorú robí sám záujemca alebo realitný maklér, žiadne odborné meranie ani záväzné hodnotenie pri nej neprebieha.
Ak potrebujete presné a záväzné posúdenie technického stavu alebo hodnoty nehnuteľnosti, na to slúži znalecký posudok vypracovaný odborníkom, ktorý ide výrazne hlbšie než bežná obhliadka.
Ako sa na obhliadku pripraviť?
Vopred si pripravte konkrétne otázky na predávajúceho, napríklad dôvod predaja, vek a stav rozvodov, prípadné ťarchy na nehnuteľnosti alebo plánované opravy v dome.
Na miesto si vezmite meter, baterku do tmavších priestorov a fotoaparát na zdokumentovanie stavu. Ak si nie ste istí, na čo všetko sa pri obhliadke zamerať, radi vás na ňu sprevádzame osobne.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku obhliadka nehnuteľnosti (FAQ)
Je obhliadka nehnuteľnosti pred kúpou povinná?
Zo zákona povinná nie je, v praxi sa však bez nej kúpa nehnuteľnosti neodporúča, riziko nepríjemného prekvapenia je príliš vysoké.
Môžem si nehnuteľnosť odfotiť počas obhliadky?
Vo väčšine prípadov áno, fotografovanie odporúčame, pomôže vám neskôr porovnať viacero videných nehnuteľností a pripomenúť si detaily.
Ako dlho by mala obhliadka trvať?
Presný čas nie je daný, pri seriózne zvažovanej kúpe si však vyhraďte dostatok času na dôkladnú prehliadku všetkých priestorov, nie len rýchly prechod.
Má zmysel obhliadka aj pri prenájme, nielen pri kúpe?
Áno, aj pri prenájme sa oplatí osobne overiť stav a okolie nehnuteľnosti, chráni to nájomcu pred nepríjemným prekvapením po nasťahovaní.
Kto by mal byť pri obhliadke prítomný?
Ideálne samotný záujemca, prípadne realitný maklér, ktorý pozná nehnuteľnosť aj lokalitu a vie upozorniť na dôležité detaily.
Čo ak si po obhliadke všimnem problém až doma?
Ak zvažujete kúpu, dohodnite si druhú obhliadku a problém si overte priamo na mieste, prípadne sa doplňujúco spýtajte predávajúceho.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
