Čo je nájomné?

Autor: author-avatar
Čo je nájomné – AGIA reality

Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.

Čo je nájomné?

Nájomné je pravidelná platba, ktorú nájomca platí prenajímateľovi za užívanie bytu, domu alebo inej nehnuteľnosti na základe nájomnej zmluvy.

Jeho výšku aj termín splatnosti si strany dohodnú priamo v zmluve, najčastejšie sa platí mesačne vopred, podobne ako pri bežných nákladoch na bývanie.

Nájomné je tak pre prenajímateľa hlavným zdrojom príjmu z prenájmu, pre nájomcu zase pravidelným výdavkom, ktorý by mal byť v rozpočte domácnosti počítaný rovnako spoľahlivo ako iné mesačné platby.

Zahŕňa nájomné aj platby za energie?

Závisí to od konkrétnej dohody. Niekedy je nájomné dohodnuté ako jedna celková suma vrátane energií, inokedy sa nájomné platí samostatne a náklady na vodu, elektrinu či kúrenie sa vyúčtúvajú zvlášť podľa skutočnej spotreby.

V zmluve by malo byť vždy jasne uvedené, čo presne dohodnutá suma nájomného zahŕňa, aby sa predišlo nejasnostiam pri mesačnom vyúčtovaní energií a služieb spojených s užívaním nehnuteľnosti.

Čo sa stane, ak nájomca neplatí nájomné?

Opakované nezaplatenie nájomného je jedným z najčastejších dôvodov na výpoveď nájomnej zmluvy zo strany prenajímateľa, presné podmienky výpovede pre neplatenie by mala upravovať samotná zmluva.

Ak nájomca dlhuje aj po skončení nájmu, prenajímateľ môže dlh vymáhať súdnou cestou, prípadne sa uspokojiť zo zloženej kaucie, ak si ju pri podpise zmluvy dohodli.

Práve preto sa oplatí kauciu aj podmienky jej použitia dohodnúť podrobne už na začiatku, ušetrí to obom stranám čas aj prípadné spory pri riešení dlhu.

Dá sa výška nájomného počas trvania zmluvy meniť?

Jednostranne zo strany prenajímateľa spravidla nie, zmena výšky nájomného počas trvania zmluvy sa musí riadiť tým, čo si strany v zmluve vopred dohodli, napríklad každoročnou valorizáciou o infláciu.

Bez takejto dohody je zmena výšky nájomného možná len po vzájomnej dohode oboch strán, prípadne sa nová suma dojedná až pri predĺžení alebo obnovení zmluvy.

Ako sa určuje primeraná výška nájomného?

Výška nájomného sa spravidla odvíja od lokality, veľkosti a stavu nehnuteľnosti, aj od aktuálnej situácie na trhu s prenájmami v danej oblasti.

Ak si nie ste istí, akú výšku nájomného pri svojej nehnuteľnosti nastaviť, radi vám pri jej ocenení a prenájme poradíme.

Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?

Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality

Často kladené otázky k článku nájomné (FAQ)

Musí byť nájomné uvedené priamo v nájomnej zmluve?

Áno, výška nájomného aj termín jeho splatnosti patria medzi základné náležitosti, ktoré by nájomná zmluva mala jasne obsahovať.

Platí sa nájomné vopred alebo spätne?

Bežnou praxou je platba vopred na nasledujúci mesiac, presný termín splatnosti si však strany dohodnú priamo v zmluve.

Môže prenajímateľ požadovať nájomné aj za mesiac, keď byt nebol obývaný?

Áno, ak bola nehnuteľnosť nájomcovi k dispozícii podľa zmluvy, povinnosť platiť nájomné trvá bez ohľadu na to, či v byte reálne býval.

Čo robiť, ak nájomca dlhodobo neplatí nájomné?

Riešením je najčastejšie výpoveď nájomnej zmluvy podľa dohodnutých podmienok, prípadne vymáhanie dlhu súdnou cestou.

Dá sa nájomné vopred zafixovať na celú dobu nájmu?

Áno, ak si to strany takto dohodnú v zmluve, počas dohodnutej doby sa výška nájomného nemení.

Ovplyvňuje stav nehnuteľnosti výšku nájomného?

Áno, lepší technický aj vizuálny stav nehnuteľnosti spravidla umožňuje žiadať vyššie nájomné než pri zanedbanej nehnuteľnosti.

Ďalšie články