Čo je energetický certifikát budovy?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je energetický certifikát budovy?
Energetický certifikát budovy, niekedy nazývaný aj energetický štítok, je úradný dokument, ktorý hodnotí energetickú hospodárnosť domu alebo bytu a zaraďuje ho do jednej z energetických tried, od najúspornejšej A0 po najhoršiu G.
Certifikát ukazuje, koľko energie budova pri bežnom používaní potrebuje na vykurovanie, prípravu teplej vody, chladenie alebo osvetlenie. Čím nižšia spotreba, tým lepšia trieda a spravidla aj nižšie prevádzkové náklady pre majiteľa.
Bez tohto dokumentu sa energetická trieda konkrétnej nehnuteľnosti nedá spoľahlivo určiť, odhad podľa veku alebo vzhľadu budovy nenahrádza presný výpočet, ktorý certifikát obsahuje.
Kto energetický certifikát vypracúva a čo obsahuje?
Certifikát smie vypracovať len oprávnený odborník, energetický certifikátor, zapísaný v príslušnom zozname na ministerstve. Bežný vlastník ani realitná kancelária si ho sami vystaviť nemôžu.
- zatriedenie budovy do energetickej triedy
- odhadovanú ročnú spotrebu energie
- odporúčania, ako energetickú hospodárnosť budovy zlepšiť
Certifikát je iný dokument než znalecký posudok, ten sa zameriava na trhovú hodnotu alebo technický stav nehnuteľnosti, kým energetický certifikát rieši výlučne jej spotrebu energie.
Kedy je energetický certifikát povinný?
Certifikát je zo zákona povinný pri predaji aj pri prenájme nehnuteľnosti. Predávajúci alebo prenajímateľ ho musí mať k dispozícii a energetickú triedu uviesť už v samotnom inzeráte.
Povinnosť sa týka aj nových budov, tie musia certifikát získať ešte pred kolaudáciou, keďže preukazujú, že stavba spĺňa aktuálne požiadavky na energetickú hospodárnosť.
Ako dlho energetický certifikát platí?
Certifikát má obmedzenú platnosť, spravidla desať rokov od jeho vydania. Po výraznejšej rekonštrukcii, ktorá ovplyvní energetickú hospodárnosť budovy, napríklad po zateplení alebo výmene kotla, sa oplatí nechať vypracovať nový.
Starší certifikát sa dá naďalej použiť, pokiaľ jeho platnosť neuplynula a stav budovy sa výrazne nezmenil. Pri predaji staršej nehnuteľnosti je preto dobré si dátum vydania vopred skontrolovať.
Čo sa stane, ak predávajúci certifikát nemá?
Bez platného certifikátu sa nehnuteľnosť nemôže zákonne ponúkať na predaj ani prenájom s uvedenou energetickou triedou, chýbajúci certifikát je preto formálnou prekážkou, ktorú treba vyriešiť ešte pred začatím inzercie.
V praxi si vypracovanie certifikátu spravidla objedná predávajúci u certifikátora sám, prípadne mu s tým pomôže realitná kancelária, ktorá predaj sprostredkúva. Vybavenie certifikátu netreba nechávať na poslednú chvíľu, kvalitný certifikátor si zvyčajne vyžiada obhliadku aj podklady k budove, čo môže trvať niekoľko dní až týždňov.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku energetický certifikát (FAQ)
Je energetický certifikát to isté ako energetický štítok?
Áno, ide o dva bežne používané názvy pre ten istý dokument, oficiálny názov je energetický certifikát budovy.
Musí mať energetický certifikát aj byt v staršom bytovom dome?
Áno, povinnosť platí pre všetky byty a domy pri predaji aj prenájme, bez ohľadu na vek budovy.
Kto platí za vypracovanie energetického certifikátu?
Spravidla predávajúci alebo prenajímateľ, keďže je to on, kto má zákonnú povinnosť certifikát pri ponuke nehnuteľnosti predložiť.
Ovplyvňuje energetický certifikát cenu nehnuteľnosti?
Nepriamo áno, lepšia energetická trieda znamená nižšie prevádzkové náklady, čo môže nehnuteľnosť pre kupujúcich zvýhodniť oproti podobnej ponuke s horším hodnotením.
Dá sa energetická trieda z certifikátu neskôr zlepšiť?
Áno, po rekonštrukcii zameranej na úsporu energie, napríklad zateplení či výmene okien, si možno nechať vypracovať nový certifikát s lepším hodnotením.
Čo hrozí, ak realitný inzerát energetickú triedu neuvádza?
Ide o porušenie zákonnej povinnosti informovať záujemcov o energetickej hospodárnosti nehnuteľnosti, preto sa tejto informácii v inzerátoch vyhýbať neoplatí.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
