Čo je energetická trieda budovy?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je energetická trieda budovy?
Energetická trieda budovy je zatriedenie domu alebo bytu podľa toho, koľko energie potrebuje na bežnú prevádzku, teda na vykurovanie, ohrev vody, chladenie a osvetlenie. Škála ide od najúspornejšej triedy A0 až po najhoršiu triedu G.
Zatriedenie nie je odhad ani subjektívny názor, vychádza z presného výpočtu energetickej hospodárnosti budovy, ktorý zaznamenáva energetický certifikátÚradný dokument, ktorý hodnotí energetickú hospodárnosť budovy a zaraďuje ju do energetickej triedy. vypracovaný oprávneným odborníkom.
Aké energetické triedy existujú a čo znamenajú?
Stupnica má osem tried, od najlepšej po najhoršiu: A0, A1, B, C, D, E, F a G. Trieda A0 označuje takzvanú budovu s takmer nulovou potrebou energie, teda najúspornejší možný štandard.
Novostavby musia od roku 2021 spĺňať práve tento najprísnejší štandard A0. Staršie budovy, ktoré neprešli zásadnou obnovou, sa naopak často pohybujú v triedach D až G, s výrazne vyššou spotrebou energie.
Prečo je energetická trieda dôležitá pri kúpe alebo prenájme?
Energetická trieda priamo súvisí s výškou budúcich nákladov na bývanie. Byt alebo dom v horšej triede môže mať aj niekoľkonásobne vyššie výdavky na vykurovanie než porovnateľná nehnuteľnosť v triede A0 alebo A1.
Pri rozhodovaní medzi dvomi podobnými ponukami sa preto oplatí energetickú triedu porovnať rovnako pozorne ako cenu, polohu alebo dispozíciu, dlhodobo dokáže rozdiel v prevádzkových nákladoch výrazne ovplyvniť celkovú výhodnosť kúpy.
Ako sa energetická trieda budovy zisťuje?
Zatriedenie stanovuje výlučne energetický certifikát, úradný dokument vypracovaný certifikovaným odborníkom na základe konštrukcie budovy, použitých materiálov, typu vykurovania aj okien.
Bez tohto certifikátu sa energetická trieda nedá s istotou určiť, odhad podľa veku budovy alebo dojmu z obhliadky nie je spoľahlivý a pri predaji ani prenájme sa naň nedá zákonne spoliehať.
Dá sa energetická trieda budovy zlepšiť?
Áno, zateplením fasády a strechy, výmenou okien alebo modernizáciou vykurovania sa dá spotreba energie výrazne znížiť a budova sa môže posunúť do lepšej triedy.
Zmenu potvrdí až nový certifikát vypracovaný po dokončení rekonštrukcie. Pri väčších stavebných zásahoch treba počítať aj s tým, že môžu ovplyvniť aj celkový stav nehnuteľnostiSúhrnné označenie pre to, v akom technickom a vizuálnom stave sa byt, dom alebo iná stavba nachádza v čase predaja alebo kúpy., ktorý kupujúci posudzujú spolu s energetickou triedou.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku energetická trieda budovy (FAQ)
Aká je najlepšia energetická trieda budovy?
Najlepšia je trieda A0, ktorú od roku 2021 musia spĺňať všetky nové budovy na Slovensku.
Musí mať aj starší dom uvedenú energetickú triedu?
Áno, pri predaji aj prenájme akejkoľvek nehnuteľnosti, bez ohľadu na jej vek, musí byť energetická trieda uvedená v inzeráte.
Dá sa energetická trieda odhadnúť len podľa veku domu?
Nie spoľahlivo, presné zatriedenie vždy vyžaduje energetický certifikát, vek budovy samotný o jej aktuálnej spotrebe energie veľa nepovie.
Ako veľmi sa líšia náklady na vykurovanie medzi triedami?
Rozdiel môže byť aj niekoľkonásobný, budova v triede G spotrebuje na vykurovanie výrazne viac energie než porovnateľná budova v triede A0 alebo A1.
Oplatí sa kupovať nehnuteľnosť v horšej energetickej triede?
Môže sa oplatiť pri nižšej kúpnej cene, treba však počítať s vyššími prevádzkovými nákladmi a prípadne aj investíciou do budúcej obnovy.
Kde sa dá energetická trieda konkrétnej nehnuteľnosti overiť?
Najspoľahlivejšie priamo v energetickom certifikáte budovy, ktorý by mal mať k dispozícii predávajúci alebo prenajímateľ.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
