Časté otázky o nehnuteľnostiach Michalovce

Všetko čo potrebujete vedieť o realitných procesoch

Svet realít nie je len o inzerátoch. Je to o zložitých procesoch, bezpečnosti a správnom postupe.
Či už predávate, kupujete alebo riešite dlhy, v AGIA Reality vám dáme jasné odpovede.

CHCEM PREDÁVAŤ

Všetko o predaji nehnuteľnosti, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov.

Akú províziu si účtujete pri predaji nehnuteľnosti?

Výška provízie je individuálna a závisí od náročnosti konkrétneho obchodu. Pri štandardnom predaji sa zvyčajne pohybuje v rozmedzí 3 % až 5 % k vašej požadovanej cene, prípadne pri zmene ceny z finálnej realizovanej ceny (minimálne však 3 000 €). V tejto cene máte kompletne zahrnuté všetky náklady, od profesionálneho marketingu, fotografií, dronu a inzercie až po kompletný právny servis a vyhotovenie všetkých zmlúv bez akýchkoľvek skrytých poplatkov. Pri právne alebo procesne náročnejších prípadoch, ako sú exekúcie, dražby či komplikované spoluvlastnícke podiely, určujemy podmienky individuálne podľa rozsahu práce.

Všetky štandardné administratívne náklady spojené s predajom, ako sú poplatky za overenie podpisov u notára či štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností, sú plne v našej réžii alebo sú už zahrnuté v dohodnutej provízii, takže vás nečakajú žiadne skryté platby navyše.

V provízii máte komplexný servis od A po Z, vrátane profesionálnej foto a videoprezentácie (vrátane dronu), homestagingu, kompletnej právnej prípravy zmlúv advokátom, bezpečnej finančnej úschovy, inzercie na všetkých realitných portáloch až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií.

Záleží na zvolenej stratégii. pokiaľ je cieľom rýchly predaj, cenu nastavíme tak, aby sa obchod zrealizoval do pár týždňov, zatiaľ čo pri stratégii získať čo najviac môže príprava nehnuteľnosti trvať pár dní až týždňov a následný predaj niekoľko mesiacov, pričom všeobecne platí, že predaj v priemere trvá 1 až 3 mesiace.

Keďže si zakladáme na prvotriednej prezentácii, dôkladnom preverení nehnuteľnosti a precíznej príprave inzerátu, zaberie nám to viac času než len rýchle nafotiť a vyhodiť ponuku na Bazoš – štandardne nehnuteľnosť zainzerujeme v priebehu pár pracovných dní, no ak si to vyžaduje stratégia a potreba rýchlo reagovať, vieme sa vám prispôsobiť a proces maximálne urýchliť.

Naším procesom je kompletný servis. Prídeme, určíme trhovú cenu, pripravíme nehnuteľnosť (Home Staging), urobíme 3D sken, video a zábery z dronu. Následne inzerujeme na realitných portáloch a filtrujeme vážnych záujemcov, takže vy prichádzate až k hotovému obchodu, kde u advokáta podpíšeme zmluvy a overíme podpisy. Na záver spolu nehnuteľnosť odovzdáme, spíšeme preberací protokol, zdokumentujeme stav a bezstarostne prepíšeme energie.

Exkluzívna spolupráca prináša maximálne nasadenie, jednotnú a silnú marketingovú stratégiu pod jednou strechou, pretože ak ponúka nehnuteľnosť desať maklérov naraz, každý ju prezentuje inak, znižuje sa jej hodnota v očiach kupujúcich a vzniká chaos, zatiaľ čo s exkluzívnym prístupom chránime vašu cenu a bojujeme za vás naplno. Týmto spôsobom máme celý proces pevne v rukách a vieme uhrat ten najlepší výsledok pre vás.

V niektorých špecifických prípadoch alebo u vybraných maklérov vieme otvoriť dvere aj neexkluzívnej spolupráci, no je dôležité počítať s tým, že pri takomto nastavení nikto do propagácie neinvestuje vlastné finančné prostriedky ani plný čas. Keďže obchod môže kedykoľvek uzavrieť iná kancelária, marketing a úsilie sú obmedzené na minimum, čím sa stráca výhoda silnej a jednotnej stratégie na trhu.

Nie. Ak nám zveríte kľúče, obhliadky manažujeme za vás, takže nemusíte upratovať pred každým záujemcom ani si brať voľno v práci. Samozrejme, ak si neželáte nechať nám kľúče, nemusíte, obhliadok sa môžete zúčastniť spoločne s nami. O výsledkoch obhliadok vás informujeme telefonicky alebo cez vami preferovaný komunikačný kanál.

Áno, klientov komplexne zastrešujeme od A po Z, ak kupujúci potrebujú financovanie, naša finančná špecialistka im vie priamo pod našou strechou pomôcť s vybavením najvýhodnejšej hypotéky na trhu, vďaka čomu máme celý proces pevne pod kontrolou a vieme garantovať, že obchod prebehne bezpečne a bez zbytočných zádrhelov.

Pri klientoch s hotovosťou trvá proces zvyčajne do 1 mesiaca, kým kataster zapíše nového vlastníka a peniaze sa uvoľnia (za predpokladu, že sa používa bezpečná advokátska úschova). Pokiaľ sa advokátska úschova nepoužije, peniaze môžete mať na účte dokonca už v priebehu pár dní. Pri kupujúcich financujúcich kúpu hypotékou to trvá približne 2 mesiace, v závislosti od okolností, bankových procesov a prípadného dovolenkového obdobia, ktoré vie harmonogram trochu predĺžiť. Ak však využijete náš priamy výkup, peniaze vám vyplatíme už do 48 hodín od podpisu zmluvy.

Ak na predaj tlačí čas a nechcete čakáť mesiace na klasického kupujúceho, vieme celú situáciu vyriešiť okamžite. Ponúkame priamy výkup nehnuteľnosti z našich vlastných zdrojov, pričom peniaze máte na účte už do 48 hodín od podpisu zmluvy.

Áno, aj to sa stáva, záleží však na konkrétnom kontexte. Naša spolupráca je postavená na férových a jasných podmienkach. Pokiaľ sa vám nečakane skomplikovala životná situácia, vieme sa otvorene dohodnúť na ukončení spolupráce bez zbytočných komplikácií. V určitých prípadoch si však môžeme nárokovať časť peňazí za náklady spojené s marketingom, alebo pri zmarení obchodu dokonca celú výšku provízie.

Kľúče sa štandardne odovzdávajú podľa vzájomnej dohody. Pri bytoch a rodinných domoch odporúčame odovzdanie až vtedy, keď máte peniaze v rukách, v advokátskej úschove alebo v bankovej vinkulácii. Pri iných nehnuteľnostiach, ako sú chaty, garáže či pozemky, sa po dohode môžu kľúče odovzdať pokojne aj pred povolením vkladu do katastra, všetko je o flexibilnej dohode účastníkov. Každopádne sa kľúče odovzdávajú pri riadnom odovzdávacom konaní, kde spoločne spíšeme preberací protokol, zaznamenáme stavy meračov a bezstarostne prepíšeme energie.

Po úspešnom prevode vlastníctva v katastri a uvoľnení peňazí pripravíme preberací protokol, osobne sa zúčastníme pri odovzdaní kľúčov novému majiteľovi a zabezpečíme kompletný prepis elektriny, plynu či iných médií, takže vy sa už o nič nemusíte starať.

CHCEM KÚPIŤ

Odpovede na najčastejšie otázky pri kúpe nehnuteľnosti a financovaní.

Kedy je možná obhliadka nehnuteľnosti?

Naši makléri sú ochotní vám nehnuteľnosť ukázať nielen počas pracovných dní, ale aj cez víkendy či dokonca počas sviatkov. Všetko je to o individuálnej dohode tak, aby vyhovovala nielen vám ako kupujúcemu, ale aj predávajúcemu, prípadne viacerým zúčastneným stranám, keďže obhliadku koordinujeme tak, aby to sedelo časovo všetkým.

Obhliadku si vieme flexibilne dohodnúť telefonicky alebo cez formulár pri konkrétnej ponuke, pričom prebieha priamo na nehnuteľnosti za účasti nášho makléra, ktorý vám ukáže nielen samotný priestor a odpovie na vaše otázky, ale upozorní vás aj na technický stav či detaily, ktoré je dobré pred kúpou vedieť.

Áno, určite. Prinesenie vlastného stavebného odborníka, projektanta či statika na obhliadku nielenže povoľujeme, ale ho aj vrelo odporúčame, pretože vám to pomôže získať reálny pohľad na stav nehnuteľnosti a prípadné náklady na budúcu rekonštrukciu.

Ideálne je mať financovanie kompletne schválené ešte predtým, než sa podpíše rezervačná zmluva, pretože vtedy máte istotu, že do obchodu môžete vstúpiť bez rizika. Ak však na skorom podpise rezervačnej zmluvy trváte skôr, než je hypotéka definitívne schválená, musíte počítať s tým, že pri prípadnom zlyhaní úveru vám vrátime iba 50 % z rezervačnej zálohy. Zostávajúca polovica totiž pokrýva náklady na stiahnutie nehnuteľnosti z trhu, obchodnú príležitosť a marketing, ktorý sme dovtedy vynaložili.

Áno, na kúpu nehnuteľnosti budete takmer vždy potrebovať aj vlastné finančné zdroje. Banky dnes štandardne poskytujú hypotekárne financovanie do výšky 80 % z hodnoty nehnuteľnosti (výnimočne mladí do 35 rokov vedia dosiahnuť až 90 %). Znamená to, že musíte mať našetrených aspoň 10 až 20 % z kúpnej ceny z vlastného, peniaze navyše na pokrytie rezervačnej zálohy a ďalších počiatočných nákladov spojených so štartom nového bývania.

Nie, kupujúci u nás neplatí žiadnu províziu navyše, táto odmena je už štandardne zahrnutá priamo vo finálnej kúpnej cene nehnuteľnosti.

Ak je kúpa podmienená predajom vašej súčasnej nehnuteľnosti, musíme najskôr zistiť u predávajúceho, či má dostatok času čakať. Pokiaľ áno a vy máte reálny predpoklad predat vašu nehnuteľnosť za sumu, ktorá bude reálne realizovateľná, v tom prípade podpíšeme rezervačnú zmluvu, predáme vašu nehnuteľnosť a následne kúpite vy.

V takom prípade sa vracia len časť peňazí, nakoľko stiahnutím nehnuteľnosti z trhu vznikajú reálne náklady. Presné podmienky sú vždy dohodnuté v rezervačnej zmluve, no preto dôrazne odporúčame mať financovanie vopred preverené, ideálne sa poradiť s vaším finančným odborníkom, prípadne vám radi pomôžeme s našimi overenými partnermi, aby ste mali istotu, že vám banka úver schváli.

V AGIA Reality robíme hĺbkovú previerku. Kontrolujeme nielen list vlastníctva, ale aj vecné bremená, exekúcie a či nie je nehnuteľnosť nejak zatažená. Kupujete len čistú nehnuteľnosť.

Áno, je to bežný proces. Časť vašich peňazí alebo vášho úveru vyplatí jeho banku, tá zruší záložné právo a vy nadobudnete čistý byt. Celý tento trojuholník bánk manažujeme za vás.

Spôsob vyplatenia vždy závisí od konkrétnej dohody a požiadaviek zúčastnených strán. Niekedy kupujúci vyslovene trvajú na tom, aby sa obchod uzavrel rýchlo bez využívania bankových, notárskych či advokátskych úschov, inokedy sa pri menších nehnuteľnostiach do sumy 15 000 eur vypláca kúpna cena priamo v hotovosti. My vám však vždy v záujme vašej bezpečnosti prednostne odporúčame a ponúkneme najbezpečnejšie možnosti financovania a úschovy peňazí, no finálny výber nechávame na vzájomnej dohode.

Štandardné katastrálne konanie trvá 30 dní od podania návrhu na vklad, pričom pri elektronickom podaní prostredníctvom našej realitnej kancelárie sa táto lehota skracuje na 20 dní. Ak sa ponáhľate, vieme na katastri vybaviť aj zrýchlené konanie za poplatok 300 € (resp. 150 € pri elektronickom podaní), kde kataster rozhoduje do 15 dní, takže nové vlastnícke právo máte zapísané oveľa rýchlejšie.

S prepisom nehnuteľnosti sú spojené štandardné administratívne poplatky za návrh na vklad do katastra nehnuteľností (pri štandardnom podaní 100 eur, pri elektronickom 50 eur), pričom tieto poplatky a kompletný právny servis vrátane zmlúv hradíme v rámci našich služieb my ako realitná kancelária, takže vás pri samotnom prepise nečakajú žiadne skryté poplatky navyše.

Kľúče od nehnuteľnosti odovzdávame kupujúcemu až vtedy, keď je celý obchod kompletne ukončený a bezpečný, to znamená po úspešnom zápise vlastníckeho práva v katastri a po úplnom pripísaní kúpnej ceny na účet predávajúceho (pokiaľ nie je v zmluve dohodnuté inak). Následne spíšeme preberací protokol, v ktorom sa odovzdajú kľúče a odpíšu sa stavy energií.

Po splnení všetkých finančných a zmluvných podmienok spíšeme oficiálny preberací protokol, v ktorom sa fyzicky odovzdajú kľúče a odpíšu sa aktuálne stavy na meračoch, elektrina, plyn, prípadne voda a teplo. S týmito údajmi a protokolom následne zabezpečíme alebo vám pomôžeme s rýchlym prepisom odberných miest na nového majiteľa u jednotlivých dodávateľov.

CHCEM PREDÁVAŤ PODIEL

Informácie o predaji podielu na nehnuteľnosti a spoločnom vlastníctve.

Vykupujete podiely priamo vy, alebo hľadáte kupca?

Nie je to pevné pravidlo, podľa vašej situácie a dohody buď podiel vykúpime priamo my z našich vlastných zdrojov, ak potrebujete peniaze rýchlo, prípadne vám vieme pomôcť nájsť externého kupca klasickou cestou.

Tu neplati priama úmera a celková hodnota sa nedelí jednoducho na polovice – ak by celok stál napríklad 50-tisíc, polovičná hodnota podielu rozhodne nebude automaticky 25-tisíc. Treba si uvedomiť, že kupujúci na seba preberá nielen práva, ale aj povinnosti a rôzne obmedzenia, pričom súdne či mimosúdne vysporiadania spoluvlastníctva môžu trvať aj celé roky. Práve preto je nacenenie podielu vysoko individuálne a závisí od konkrétnej situácie a právneho stavu.

Pri priamom odkúpení podielu z našich vlastných zdrojov prebieha vyplatenie peňazí rýchlo a transparentne podľa dohody. Hneď po podpise potrebných zmlúv a zabezpečení všetkých právnych krokov vrátane vysporiadania ťárch či exekúcií vám peniaze vyplatíme buď formou hotovosti, alebo prevodom na bankový účet, presne tak, ako vám to najviac vyhovuje a v termíne, na ktorom sa vopred dohodneme.

Pri predaji alebo priamom výkupe podielu cez nás neplatíte žiadne skryté poplatky ani provízie za našu sprostredkovateľskú či výkupnú činnosť. Štandardné zákonom dané poplatky spojené s prevodom zahrnujú správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností a náklady na úradné overenie podpisov (u notára alebo na matrike) na zmluvách. Všetky tieto nevyhnutné položky s vami vopred otvorene preberieme, takže presne viete, čo a ako, a žiadne nečakané výdavky vás nečakajú.

Áno, svoj podiel môžete predať komukoľvek bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, avšak je nutné zákonne dodržať a vyriešiť predkupné právo. S celým procesom, prípravou a písomným oslovením spoluvlastníkov vám radi kompletne pomôžeme, ak neodpovedia do 2 mesiacov, váš podiel priamo odkúpime a peniaze máte bez ohľadu na ich názor.

Keď dlh neprevyšuje hodnotu podielu, exekúcie a dlhy sa vyplácajú. Pokiaľ je na liste vlastníctva dlh, ale nie je váš (napríklad ho má iný spoluvlastník), prevod sa nedá uskutočniť, kým sa daný dlh nevyplati. Potom je to už o dohode, či to vyplatíte vy, pretože bez vyrovnania dlhov a vyčiarknutia ťarchy sa nehnuteľnosť nedá prepísať.

Áno, dá sa to riešiť, ale je to komplikovanejšie a všetko závisí od konkrétnej situácie a výšky dlhov. Keď exekúcia alebo dlh neprevyšuje hodnotu podielu, vieme to nastaviť tak, že sa záväzky vyrovnajú priamo z predaja. Pokiaľ je však na liste vlastníctva ťarcha alebo dražba, kým sa dlhy a exekúcie nevyplatia, prevod na katastri neprejde. Je to vždy o individuálnej dohode a presnom prepočte, či sa predajom oplatí dlh vykryť, pretože bez vyčistenia listu vlastníctva sa nehnuteľnosť nedá úspešne prepísať.

Priamo v takom stave, v akom to je (kópiou "z papiera na papier"), sa nehnuteľnosť na katastri predať nedá, pretože kataster zapisuje len reálnych vlastníkov. To však neznamená, že sa to nedá riešiť. Vieme vám pomôcť celý proces nastaviť tak, že najskôr doriešime a uzavrieme dedičské konanie (prípadne dohodou dedičov) a následne vieme podiel odkúpiť alebo pripraviť na predaj. S celým právnym postupom na úradoch a u notára vám ochotne pomôžeme, aby ste sa nemuseli trápiť s byrokraciou.

Áno, podiel sa dá predať aj vtedy, ak dom užíva niekto iný, či už ide o nájomcu, alebo o iného spoluvlastníka, pričom vyriešenie reálneho užívania alebo vysťahovania potom prechádza na nového majiteľa, prípadne celú túto situáciu vieme vyriešiť a nastaviť spoločne ešte pred samotným predajom.

Nikto vás nemôže priamo donútiť predať váš podiel "násilím" len preto, že on chce, a rovnako ani vy nemôžete druhého zo dňa na deň vyhodiť. V krajnom prípade, ak sa neviete vôbec dohodnúť, sa však spoluvlastníctvo dá riešiť súdnou cestou, súd môže rozhodnúť o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva buď tak, že nehnuteľnosť priklepne jednému z vás s povinnosťou vyrovnať podiel, alebo nariadi jej predaj a peniaze sa rozdelia. Vždy je to však beh na dlhú trať, a preto je omnoho rýchlejšie a efektívnejšie hľadať dohodu alebo situáciu riešiť mimosúdne.

Pri ignorovaní alebo úplnej neschopnosti komunikácie zo strany ostatných spoluvlastníkov sa situácia dá riešiť bez ich súhlasu priamym odpredajom vášho podielu tretej strane alebo nám, prípadne podaním návrhu na súdne zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, kde súd buď nariadi vyplatenie podielu, alebo nehnuteľnosť predá a výťažok rozdelí, pričom my vám vieme s touto patovou situáciou okamžite pomôcť a váš podiel odkúpiť priamo.

Celý proces prebieha v štyroch rýchlych krokoch: po úvodnej bezplatnej analýze listu vlastníctva a posúdení situácie vám predložíme konkrétnu finančnú ponuku, následne kompletne pripravíme všetky zmluvy a právne dokumenty za vás, a po ich podpise vám peniaze okamžite vyplatíme v hotovosti alebo prevodom na účet, pričom celý administratívny servis a podklad pre kataster vyriešime za vás.

Pri veľkom počte spoluvlastníkov a prítomnosti neznámych či nedohľadateľných osôb sa situácia rieši prostredníctvom Slovenského pozemkového fondu, súdom ustanoveného opatrovníka alebo špecializovaným právnym preverením dedičských postupov, pričom my vám vieme pomôcť zmapovať vlastnícke pozadie, vyriešiť potrebné úkony a nájsť priamy spôsob odkúpenia alebo právneho usporiadania aj takýchto komplikovaných podielov.

Áno, dá sa to bez problémov vyriešiť aj na diaľku, takže nikam nemusíte cestovať. Všetky potrebné zmluvy a dokumenty vám vieme pripraviť elektronicky, zabezpečíme úradne overené podpisy (napr. cez zastupupiteľský úrad v zahraničí alebo u ktoréhokoľvek notára na Slovensku) a celú záležitosť s vami odkomunikujeme online. Pokiaľ ide o samotný výkup alebo predaj, celkovú administratívu vrátane podkladov pre kataster vyriešime za vás.

PREDAJ NEHNUTEĽNOSTI S EXEKÚCIOU

Pomoc pri exekúcii, dražbe a riešení zložitej finančnej situácie.

Môžete mi pomôcť, ak už mám stanovený termín dražby?

Áno, ale každá hodina sa počíta. Naším procesom je okamžité spojenie sa s exekútorom, vyčíslenie presného dlhu a jeho vyplatenie z našich prostriedkov. Tým dražbu zastavíme a vy nestratíte 50 % hodnoty domu v nevýhodnej dražbe.

Aj v takom prípade s vami vieme konzultovať možnosti oddlženia alebo komunikácie s veriteľmi. Vždy hľadáme cestu, ako vám zachrániť aspoň časť prostriedkov na nový štart.

Proces zastrešíme kompletne: najskôr zistíme presný zoznam dlhov a exekúcií, dohodneme s exekútormi podmienky vyrovnania a vydanie súhlasu s výmazom. Peniaze od kupujúceho idú do bezpečnej úschovy, odkiaľ sa priamo uhradia záväzky, kataster vymaže ťarchy a zvyšok kúpnej ceny vyplatíme vám.

Áno, je to bežná situácia. Z kúpnej ceny sa postupne vyplatia všetci veritelia presne podľa zákonného poradia a exekútorov, pričom po úhrade všetkých záväzkov sa z katastra vymažú všetky ťarchy naraz.

Finančné prostriedky od kupujúceho sú uložené v bezpečí notárskej alebo bankovej úschovy. Slúžia na úhradu známych exekúcií a tiež ako rezerva pre prípad, že by sa po vyčistení listu vlastníctva prihlásil ďalší veriteľ s oneskorenou pohľadávkou, ktorá sa z nich hneď vykryje – a následne sa zvyšná suma vyplatí vám.

Naším cieľom je, aby po vyplatení dlhov ostalo majiteľovi čo najviac. Predajom cez nás získate trhovú cenu, zatiaľ čo v dražbe by ste o všetko prišli.

Nie, na akýkoľvek prevod alebo výmaz ťarch je potrebná súčinnosť a súhlas exekútora, ktorý presne stanoví podmienky a výšku úhrady na zrušenie záložného práva.

Je to štandardná situácia. Z kúpnej ceny sa najskôr vyplatí hypotéka banke na základe vyčíslenia zostatku úveru a následne sa riešia exekúcie a ostatné pohľadávky.

Áno, ak je na liste vlastníctva vedených viacero spolumajiteľov, predaj nehnuteľnosti a vyrovnanie exekúcií vyžaduje súhlas a podpis všetkých z nich.

Áno, kým sa nehnuteľnosť úspešne nepredá a neodovzdá novému majiteľovi, máte plné právo v nej zostať, čo vám poskytuje dostatok času na zabezpečenie si nového bývania.

Dĺžka závisí od rýchlosti komunikácie s exekútormi a úradmi, no vďaka našim skúsenostiam a nastaveným postupom vieme celý proces od analýzy až po výmaz z katastra a vyplatenie peňazí zvládnuť v čo najkratšom možnom čase.

VÝKUP NEHNUTEĽNOSTÍ

Okamžitá hotovosť, vyriešenie exekúcií a bezpečná dohoda bez čakania.

Ako rýchlo dokážete nehnuteľnosť vykúpiť?

Celý proces vieme schváliť a peniaze vyplatiť extrémne rýchlo, často už do 24 až 48 hodín od doloženia potrebných podkladov.

Vykupujeme byty, rodinné domy, pozemky, chalupy, ale aj spoluvlastnícke podiely a komerčné nehnuteľnosti v Michalovciach a celom regióne východného Slovenska.

Áno. Naša špecializácia sú práve zložité prípady, exekúcie a ťarchy. Všetky záväzky vyriešime a vyplatíme priamo z kúpnej ceny.

Áno, dokážeme zasiahnuť aj v štádiu vyhlásenej dražby, ak nás kontaktujete včas a proces prebehne pred samotným vydražením.

Úprimne, pri okamžitom výkupe nie. Ponúknutá suma je spravidla nižšia ako pri klasickom predaji, kedy by ste na kupca a hypotéku čakali niekoľko mesiacov.

Sme realitná a investičná spoločnosť, výkup je služba, pri ktorej na seba berieme plné finančné riziko, viažeme vlastný kapitál a vykupujeme nehnuteľnosť za vlastné peniaze. Okamžite za vás uhradíme dlhy, exekúcie a ťarchy, aby ste vy nemuseli na nič čakať. Znižujúca sa cena teda nie je len marža, ale náš poplatok za to, že na seba preberáme všetky vaše problémy, právne riziká a vy máte peniaze na účte hneď.

Nie je to problém. Bankový úver alebo hypotéku prednostne vyrovnáme priamo z peňazí z výkupu a zvyšok financií vyplatíme vám.

Áno. Aj s týmito právnymi obmedzeniami a ťarchami vieme pracovať, všetko preveríme a navrhneme legálne riešenie.

Áno, v závislosti od dohody a vašich potrieb vieme nastaviť podmienky tak, aby ste mohli v nehnuteľnosti zostať dočasne bývať alebo ju neskôr odkúpiť späť.

Pomôžeme vám vyriešiť aj starosti s vecami a zariadením, aby ste s tým nemali žiaden dodatočný stres.

Spôsob vyplatenia prispôsobíme vašim potrebám, peniaze vieme poslať prevodom na účet, alebo zabezpečiť bezpečné vyplatenie podľa dohody a právnych možností.

Určite áno, radi vás privítame v našej kancelárii na Námestí slobody 1366/7 v Michalovciach, kde všetko preberieme diskrétne a pri káve.

FINANCOVANIE A BEZPEČNOSŤ

Všetko o hypotékach, financovaní a bezpečnom priebehu obchodu.

Vybavíte mi hypotéku v ktorejkoľvek banke?

Sme licencovaní agenti pod dohľadom NBS. Máme prístup do všetkých bánk (VÚB, SLSP, Tatra banka, ČSOB atď.). Vyberieme tú, ktorá vám dá najviac peňazí s najnižším úrokom.

To nie je problém. Vieme, ktoré banky akceptujú zahraničný príjem a aké potvrdenia budeme potrebovať. Máme v tom v regióne Michalovce dlhoročnú prax.

Vždy odporúčame notársku úschovu alebo bankovú vinkuláciu. Peniaze nie sú u nás, ani u predávajúceho, ale v bezpečí u tretej strany (notár/banka), kým nie je všetko právne v poriadku.

Časté otázky o nehnuteľnostiach Michalovce.

Máte ďalšie otázky? Ozvite sa nám a radi vám poskytneme individuálne poradenstvo.

Kontaktujte nás