Rodinný dom Remetské Hámre s druhým domom na rekonštrukciu

Rodinný dom Remetské Hámre s druhým domom na rekonštrukciu.

Hľadáte väčší dom v pokojnej obci pod Vihorlatom? Na predaj ponúkame rodinný dom Remetské Hámre 283 s piatimi izbami, úžitkovou plochou 219,12 m², garážou, letnou kuchyňou a záhradou za domom.

Dom bol postavený začiatkom 90. rokov a skolaudovaný v roku 1993. Je v pôvodnom stave, ale ihneď obývateľný. V roku 2024 bol vymenený plynový kotol, v obývačke je krb a dom má dve kúpeľne, dve WC a dve lodžie. Predáva sa tak, ako je, vrátane nábytku, spotrebičov a riadu, takže sa môžete nasťahovať hneď po prevode.

Súčasťou ponuky je aj druhý, starší rodinný dom na susednej parcele s vlastným pozemkom, predzáhradkou a dreveným altánkom. Je to starý vaľkový dom s poškodenou strechou, v katastri je však riadne zapísaný ako rodinný dom. Po rekonštrukcii môže opäť slúžiť na bývanie. Spolu majú obe nehnuteľnosti pozemky s výmerou 947 m².

Rodinný dom je vhodný na viacgeneračné bývanie, ale aj ako poriadne veľká chalupa v prírode. V kúpnej cene je zahrnutý kompletný právny servis, príprava zmlúv aj poplatky spojené s prevodom, takže presne viete, koľko za dom zaplatíte.

Remetské Hámre patria medzi žiadané obce na Sobranecku. Je to slušná a pokojná obec s dobrou vybavenosťou, kde ľudia dobre vychádzajú a kde sa stále niečo deje: kultúrne akcie aj športové podujatia. Dom stojí v tichej časti obce, susedské vzťahy sú podľa majiteľov bezproblémové a k jazeru Morské oko to máte kúsok.

 

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

– Úžitková plocha: 219,12 m².
– Obytná plocha: 83,37 m².
– Zastavaná plocha: 101,75 m².
– Pozemky k rodinnému domu: 555 m² (dvor, zastavaná plocha a záhrada).
– Spolu s druhým domom: 947 m² pozemkov.
– Dve nadzemné podlažia a čiastočné podpivničenie.
– Kolaudačné rozhodnutie z 2. 2. 1993.
– Garáž.
– Dve lodžie, dve kúpeľne a dve WC.
– Hranice pozemkov zodpovedajú oploteniu.

 

DISPOZÍCIA

Rodinný dom Remetské Hámre má podlažia posunuté o pol poschodia. Z ulice je na úrovni terénu garáž, zo zadnej strany letná kuchyňa so vstupom do záhrady.

– Prízemie: garáž, WC a letná kuchyňa so vstupom do záhrady.
– 1. poschodie: vstupná chodba, obývačka s krbom a kuchyňa s jedálenským kútom a vstupom na lodžiu.
– 2. poschodie: spálňa, tri izby, kúpeľňa s vaňou, WC, chodba a lodžia (dve izby a WC sú o pol poschodia nižšie).
– Suterén: chodba, štyri pivnice, kúpeľňa s vaňou a technická miestnosť s kotlom.

 

TECHNICKÝ STAV

Rodinný dom Remetské Hámre je v pôvodnom stave s týmito zmenami a parametrami:

– Obvodové murivo z pórobetónových tvárnic, priečky z tehál, železobetónové monolitické stropy.
– Sedlová strecha s pôvodnou eternitovou krytinou.
– Pôvodné drevené zdvojené okná, jedno okno vymenené za plastové v roku 2025.
– Pôvodná medená elektroinštalácia.
– Ústredné kúrenie s plynovým kotlom z roku 2024, pôvodné radiátory a krb.
– Podlahy: PVC, vlysy, keramická a terazzová dlažba.
– Svetlá výška 2,60 m, v suteréne 2,20 m.
– V suteréne pod schodiskom sú stopy po vlhkosti po staršej poruche, odporúčame ich preveriť pri obhliadke.

 

DRUHÝ DOM NA REKONŠTRUKCIU V CENE

Na susednej parcele stojí starší rodinný dom, ktorý je súčasťou ponuky:

– Vlastná parcela s výmerou 392 m².
– Starý vaľkový dom s poškodenou strechou.
– V katastri zapísaný ako rodinný dom.
– Predzáhradka a drevený altánok s podpivničením.
– Vhodný na rekonštrukciu, rozsah prác a potrebné povolenia odporúčame overiť na stavebnom úrade.

 

INŽINIERSKE SIETE

– Verejný vodovod, vodomerná šachta v predzáhradke.
– Plyn, prípojka v predzáhradke.
– Elektrina, elektromer pri vchodových dverách.
– Spoločná žumpa s objemom 5 m³ pre oba domy.
– Internet: dostupný.

 

LOKALITA

Rodinný dom Remetské Hámre leží v okrese Sobrance, na úpätí Vihorlatu. Severne od obce leží jazero Morské oko. Je tu ticho a blízko do prírody.

– V obci je materská škola, obchody, pekáreň, ihrisko, pohostinstvo a kultúrny dom. Obec má pravidelné autobusové spojenie, bohatý kultúrny a spoločenský život a často sa tu konajú športové podujatia.

 

MESAČNÉ NÁKLADY

Náklady na rodinný dom Remetské Hámre predstavujú približne:

– Plyn: 30 € / mesiac.
– Elektrina: 30 € / mesiac.
– Voda: 20 € / mesiac.
– Vývoz žumpy: 40 € (pri 4 obyvateľoch približne 3× ročne, vývoz objednáva obecný úrad).

Ide o aktuálne zálohy pri využívaní domu ako víkendovej chaty, dom momentálne nie je trvalo obývaný. Pri celoročnom bývaní budú náklady vyššie. Pri týchto zálohách mali majitelia preplatky.

 

PRÁVNY STAV A DOSTUPNOSŤ

– Domy sú v osobnom vlastníctve.
– Na nehnuteľnostiach nie sú žiadne dlhy ani ťarchy.
– Dom je kúpou voľný ihneď.
– Predáva sa zariadený, tak ako je.

 

CENA

119 000 €

V uvedenej kúpnej cene je zahrnutý:

– Kompletný právny servis.
– Príprava všetkých potrebných zmlúv.
– Poplatky súvisiace s prevodom vlastníckeho práva.

 

KONTAKT

Patrik Tokár
certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR

AGIA reality
📞 0905 871 127

---

 

ℹ️ DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE ℹ️

Informácie uvedené v tomto inzeráte „Rodinný dom Remetské Hámre s druhým domom na rekonštrukciu“ majú informatívny charakter a vychádzajú z podkladov a údajov poskytnutých vlastníkmi nehnuteľností. Rozmery, technické parametre a stav domov je potrebné overiť pri osobnej obhliadke a následne v príslušnej zmluvnej dokumentácii.

Kúpa nehnuteľnosti patrí medzi významné životné rozhodnutia. Okrem samotného technického stavu domu je preto dôležité zohľadniť aj lokalitu, občiansku vybavenosť, možnosti financovania a celkové náklady spojené s vlastníctvom.

Ak vás zaujíma realitný trh, praktické informácie a rady súvisiace s kúpou, predajom či investovaním do nehnuteľností, ďalší obsah nájdete na mojom Realitnom blogu.

Rovnako si môžete pozrieť skúsenosti klientov a naše Google hodnotenia.

Pri kúpe, predaji alebo prenájme nehnuteľnosti poskytujem kompletný servis vrátane právnej asistencie a pomoci s financovaním.