Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.

Najlepšie lokality na bývanie v Michalovciach: kde sa oplatí kúpiť byt alebo dom

Otázka, aké sú najlepšie lokality na bývanie v Michalovciach, nemá jednu univerzálnu odpoveď. Niekomu vyhovuje sídlisko s obchodmi na dosah, inému pokoj rodinného domu na okraji mesta. V tomto článku prechádzame jednotlivé sídliská aj lokality s rodinnými domami tak, ako ich z praxe poznáme, vrátane toho, na čo si dať pri výbere pozor.

ℹ️ Ak zvažujete kúpu alebo predaj nehnuteľnosti v Michalovciach, pozrite si našu aktuálnu ponuku.

Sídlisko Západ: najžiadanejšia lokalita v Michalovciach

Sídlisko Západ patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie lokality na bývanie v Michalovciach. Nachádza sa prakticky priamo v centre alebo v niektorých uliciach v širšom centre mesta, odkiaľ mamičky dokážu zájsť aj pešo s kočíkom a vybaviť všetko potrebné, čo sa týka úradov.

Je tu veľa zelene a výborná občianska vybavenosť, množstvo detských ihrísk a obchody máte na dosah, v okolí sa nachádza Kaufland či nákupné centrum Opidium. Veľkou výhodou je tiež dostupnosť pošty, množstva zdravotníckych služieb, nemocnice a mestskej knižnice.

Z jednotlivých ulíc sú podľa našich skúseností najžiadanejšie Štefánikova, Rázusova, Hlaváčova, Švermová, Masarykova či Humenská, v tomto poradí. Ak hľadáte byt na Západe, práve tieto ulice by mali byť prvé na zozname.

Sídlisko Juh: Druhá najžiadanejšia lokalita v Michalovciach

Sídlisko Juh patrí hneď po Západe medzi najobľúbenejšie lokality na bývanie v Michalovciach. Najvýraznejšie a najznámejšie sú tu ulice Okružná (najmä jej vyššie čísla okolo 100, bližšie k centru a k Štefánikovej ulici), Komenského a časť Murgašovej.

Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť. Sú tu dve základné školy (ZŠ č. 6 a č. 4), dve štátne škôlky a jedna súkromná škôlka. V blízkosti sa nachádza supermarket Tesco, dve obchodné centrá a množstvo nových obchodných priestorov na Sobraneckej ulici. Sídlisko Juh navyše zahŕňa aj rodinnú zástavbu s rodinnými domami, ktorá sa nachádza medzi sídliskom Juh a sídliskom Východ a ponúka veľmi príjemné a tiché bývanie.

Sídlisko Východ: najväčšie sídlisko, výber ulice ale rozhoduje

Sídlisko Východ je najväčšie sídlisko v meste a patrí medzi obľúbené lokality na bývanie. Obchodov je tu o niečo menej ako na Západe, k dispozícii je Lidl, drogéria a menšie potraviny, a do centra to je z Východu o niečo ďalej. Hoci nie je priamo v centre, nájdete tu všetko, čo na každodenný život potrebujete. Pre rodiny s deťmi sú k dispozícii dve základné školy a materská škola. Veľkým benefitom je aj rekreačná zóna v podobe príjemných prechádzok popri rieke Laborec a množstvo detských ihrísk.

Najatraktívnejšou ulicou je podľa našich skúseností Hollého. Naopak, Kyjevská, Moskovská, Krymská, Leningradská či Užhorodská patria medzi menej žiadané časti sídliska, čo súvisí najmä s blízkosťou lokality Angi-Mlyn. Pri výbere bytu na Východe preto odporúčame vždy dôkladne zvážiť konkrétnu ulicu, nielen sídlisko ako celok.

ℹ Postreh z praxe
Pri sídlisku Východ sa nám osvedčilo neposudzovať celé sídlisko naraz, ale konkrétnu ulicu a jej okolie. Rozdiel medzi Holého a napríklad Kyjevskou ulicou vie byť v praxi citeľný, aj keď ide formálne o rovnakú lokalitu.

Sídlisko Stráňany: podceňovaná alternatíva za Laborcom

Sídlisko Stráňany leží za riekou Laborec, susedí so sídliskom Východ a je pomerne veľké. Nájdete tu veľké bytovky s vysokým počtom bytov, väčšiu predajňu potravín, materskú, základnú aj strednú školu v okolí. Veľkou pridanou hodnotou je tu zdravotnícke centrum a dokonca psychiatrická nemocnica spolu s inými oddeleniami.

Podobne ako pri iných lokalitách sa aj tu v minulosti riešil problém s blízkou osadou Gerbova. Novinkou je, že mesto už schválilo postup, ako sa tieto čierne stavby budú riešiť.

Podľa nášho hodnotenia je pri porovnaní s podobne veľkým sídliskom SNP sídlisko Stráňany celkovo lepšou voľbou, hlavne vďaka kompletnej vybavenosti, ktorá tu už dlhodobo stabilne funguje.

Sídlisko SNP: jediné sídlisko, kde sa ešte stavia

Sídlisko SNP je najmladšie sídlisko v Michalovciach a zároveň jediné, ktoré sa aktuálne rozširuje. V posledných rokoch sa tu dokončili staršie bytovky a pribudlo aj niekoľko nových. Je to jediná lokalita v meste, kde územný plán momentálne umožňuje ďalšiu výstavbu bytoviek, čo môže byť pre záujemcov o nový byt veľmi zaujímavé.

Na druhej strane je SNP dosť vzdialené od centra a priamo na sídlisku chýba škôlka, škola či väčší obchod, čo treba pri rozhodovaní zohľadniť, najmä ak máte alebo plánujete deti.

Veľkou výhodou je však blízkosť nákupných možností, v dosahu je Kaufland a obchodné centrum OC Zemplín. Okrem toho tu nájdete športové vyžitie v podobe zimného hokejového štadióna a basketbalovej haly, nechýba ani čerpacia stanica. Nesporným benefitom je aj výborné a rýchle dopravné napojenie na cestu smerom na Zemplínsku šíravu.

ℹ️ Riešite financovanie bývania? Pomôžeme vám vybaviť hypotéku, úver či poistenie a prejsť celý proces od začiatku až po jeho vybavenie.

Rodinné domy Pod Hrádkom: zabehnutá lokalita blízko centra

Medzi vyhľadávané lokality s rodinnými domami patrí Pod Hrádkom. Ide o pomerne lukratívnu oblasť, kde žije prominentnejšia časť obyvateľstva mesta. Vyznačuje sa výborným a rýchlym prístupom do centra a dlho zavedenou infraštruktúrou.

Pozemky tu bývajú o niečo menšie, no sú plne funkčné, čo z tejto lokality robí ideálnu voľbu pre tých, ktorí chcú bývať v dome, no zároveň odmietajú robiť kompromisy v dostupnosti mestského života. V blízkosti je k dispozícii škola, škôlka a menšie obchody na každodenné nákupy.

Rodinné domy na Tehelnom poli: nová lokalita s jedným rizikom

Tehelné pole je novšia lokalita s rodinnými domami. Pri tejto lokalite je ale dôležité vedieť, že developer urobil cesty v nižšej kvalite a podklad pôdy tu nie je úplne stabilný. Kto tu plánuje stavať, mal by s tým počítať už pri návrhu základov.

ℹ Postreh z praxe
Pri stavbe domu na Tehelnom poli odporúčame vopred počítať s masívnejšími základmi, ako by bolo bežné inde. Nestabilnejšie podložie sa oplatí preveriť geologickým prieskumom ešte pred kúpou pozemku, nie až pri projektovaní stavby.

IBV lokalita pri Zemplínskej šírave: pokoj pod lesom, blízko vody

Pre tých, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie mimo mestského ruchu, je mimoriadne zaujímavá aj IBV lokalita pri Zemplínskej šírave. Leží len pár kilometrov od Michaloviec, dokonca sa sem viete dostať pešo po starej ceste a ponúka veľmi príjemnú atmosféru s blízkosťou lesa.

Lokalita má vynikajúcu polohu priamo pod lesom, blízko k vodnej nádrži a k celej rekreačnej oblasti, čo oceňujú najmä rodiny a ľudia hľadajúci kľud, no stále v dostupnej vzdialenosti od mesta. Bonusom pre milovníkov prírody a relaxu je aj to, že pár dní v týždni je tu povolený rybolov v obľúbenej miestnej lokalite zvanej „odpadová jama Baňa“.

ℹ Postreh z praxe
Pri IBV lokalitách pri vode odporúčame vždy preveriť, či sa pozemok nenachádza v záplavovom pásme a aký je jeho reálny prístup mimo hlavnej sezóny. Blízkosť vody je veľkým plusom, ale oplatí sa mať tieto veci overené ešte pred kúpou.

ℹ️ Nie ste si istí, akú cenu má vaša súčasná nehnuteľnosť alebo pozemok, ktorý zvažujete kúpiť? Pripravíme vám nezávislý odhad ceny nehnuteľnosti.

Ako si vybrať lokalitu na mieru

Pri výbere medzi jednotlivými lokalitami v Michalovciach sa oplatí posudzovať vždy niekoľko vecí naraz, nielen cenu za meter štvorcový:

• vzdialenosť do centra a dostupnosť MHD,
• občiansku vybavenosť, teda obchody, škôlky a školy v okolí,
• konkrétnu ulicu v rámci sídliska, nielen sídlisko ako celok,
• stav podložia a infraštruktúry pri novších lokalitách s rodinnými domami,
• plány územného rozvoja, ak vás zaujíma aj budúci vývoj okolia.

Každá rodina má iné priority. Rodina s malými deťmi bude pravdepodobne uprednostňovať blízkosť škôlky a školy, zatiaľ čo niekomu inému bude stačiť pokoj a príroda v okolí IBV lokality pri Zemplínskej šírave.

ℹ️ Ak si nie ste istí, ktorá lokalita by vám sedela najviac, radi si s vami prejdeme vaše priority a odporučíme konkrétne možnosti z našej ponuky nehnuteľností.

Hľadáte bývanie v Michalovciach a okolí?

Výber lokality je jedno z najdôležitejších rozhodnutí pri kúpe bytu alebo domu, pretože oveľa ťažšie sa mení ako samotná nehnuteľnosť. Preto sa oplatí porovnať si viac lokalít naraz a nerozhodovať sa len podľa prvého dojmu z inzerátu.

V AGIA reality poznáme jednotlivé sídliská aj lokality s rodinnými domami v Michalovciach z každodennej praxe. Vieme vám povedať nielen to, čo sa v danej lokalite predáva, ale aj to, na čo si dať pri konkrétnej ulici alebo pozemku pozor.

Chcete nájsť svoj nový domov?

Povedzte nám, čo od bývania očakávate, a my vám na základe toho odporučíme lokalitu aj konkrétne nehnuteľnosti, ktoré zodpovedajú vašim predstavám.

Ozvite sa nám a prejdeme si vašu situáciu.

Pozrite si naše recenzie na Google

Časté otázky k článku najlepšie lokality na bývanie v Michalovciach (FAQ)

Patrik Tokár

Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.