Čo je komerčný objekt?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je komerčný objekt?
Komerčný objekt je nehnuteľnosť určená na podnikateľské účely, nie na bývanie. Patria sem napríklad obchodné priestory, kancelárie, sklady, prevádzky služieb alebo výrobné haly.
Od bežnej rezidenčnej nehnuteľnosti sa líši nielen účelom, ale aj tým, ako sa oceňuje, financuje a prenajíma, kupujúci aj nájomcovia komerčných objektov sú takmer vždy podnikatelia alebo firmy, nie súkromné osoby hľadajúce bývanie.
Aké typy komerčných objektov na trhu poznáme?
Trh s komerčnými nehnuteľnosťami je pomerne rôznorodý, jednotlivé typy objektov sa výrazne líšia svojím využitím aj cieľovou skupinou nájomcov či kupujúcich.
- obchodné priestory a prevádzky v pešej zóne alebo obchodnom centre
- kancelárske priestory a administratívne budovy
- skladové a výrobné haly
- hotely, penzióny a ďalšie ubytovacie zariadenia
Čím sa financovanie komerčného objektu líši od hypotéky na bývanie?
Na kúpu komerčného objektu spravidla nemožno použiť bežnú hypotéku určenú na bývanie, banky ponúkajú samostatné komerčné úvery s inými podmienkami, úrokovými sadzbami aj požiadavkami na vlastné zdroje.
Banka pri komerčnom financovaní posudzuje aj podnikateľský zámer a očakávaný výnos z prevádzky alebo prenájmu objektu, nielen bonitu žiadateľa ako fyzickej osoby.
Ako sa oceňuje komerčný objekt?
Kým pri byte alebo dome sa cena určuje najmä porovnaním s podobnými predanými nehnuteľnosťami, pri komerčných objektoch hrá kľúčovú úlohu aj výnosová metóda, teda odhad budúcich príjmov z prenájmu alebo prevádzky. Presné ocenenie zvyčajne vyžaduje znalecký posudok prispôsobený práve tomuto typu nehnuteľnosti.
Poloha, dopravná dostupnosť a viditeľnosť prevádzky z ulice majú pri komerčných objektoch často väčší vplyv na cenu než pri bežnom bývaní.
Na čo si dať pozor pri kúpe alebo prenájme komerčného objektu?
Pred kúpou alebo prenájmom komerčného objektu si vždy overte, či je nehnuteľnosť skolaudovaná presne na daný účel využitia, priestor kolaudovaný ako sklad sa napríklad nedá automaticky použiť ako predajňa alebo reštaurácia.
Dôležité je aj overiť existujúce nájomné zmluvy, ak objekt kupujete s nájomcami, a preveriť technický stav budovy, ktorý pri komerčných priestoroch často zahŕňa aj špecifické technológie. Ak zvažujete kúpu alebo predaj komerčnej nehnuteľnosti, radi vám poradíme.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku komerčný objekt (FAQ)
Môžem si na komerčný objekt zobrať bežnú hypotéku?
Vo väčšine prípadov nie, banky na tento účel ponúkajú samostatné komerčné úvery s inými podmienkami než hypotéky na bývanie.
Platí sa z prenájmu komerčného objektu iná daň než z bytu?
Zdanenie sa líši podľa konkrétnej situácie a formy podnikania, presné posúdenie odporúčame vždy konzultovať s daňovým poradcom.
Dá sa komerčný objekt jednoducho prerobiť na byty?
Nie automaticky, taká zmena účelu užívania si vyžaduje súhlas stavebného úradu a spravidla aj stavebné úpravy.
Je výhodnejšie komerčný objekt kúpiť alebo prenajať?
Závisí od podnikateľského plánu aj dostupného kapitálu, kúpa dáva dlhodobú istotu, prenájom väčšiu flexibilitu bez veľkej počiatočnej investície.
Ovplyvňuje poloha cenu komerčného objektu viac než pri byte?
Často áno, dopravná dostupnosť a viditeľnosť z ulice majú pri komerčných priestoroch zvyčajne priamy vplyv na dosiahnuteľné nájomné.
Musí mať komerčný objekt kolaudáciu presne na daný účel?
Áno, priestor skolaudovaný na jeden účel, napríklad sklad, nemožno bez ďalšieho povolenia využívať na iný účel, napríklad predajňu.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
