Čo je obytná plocha a ako ju overiť v inzeráte?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je obytná plocha bytu alebo domu?
Obytná plocha je súčet výmer miestností určených na bývanie, teda izieb, obývačky a spální. Nepočítajú sa do nej priestory ako kúpeľňa, chodba, kuchyňa, pivnica alebo balkón.
Práve preto sa dve nehnuteľnosti s rovnakou celkovou rozlohou môžu líšiť v tom, koľko z nej reálne pripadá na obytný priestor, kde ľudia trávia väčšinu času.
Rozdiel medzi jednotlivými druhmi plochy pritom nie je len formalita, priamo ovplyvňuje, ako veľký a praktický priestor na bývanie za svoje peniaze skutočne dostanete.
Čím sa obytná plocha líši od úžitkovej plochy?
Úžitková plocha zahŕňa okrem obytných miestností aj kuchyňu, kúpeľňu, WC, chodby a ďalšie priestory v byte, ktoré sa dajú reálne využívať, no nepočítajú sa ako obytné.
V inzerátoch sa preto oplatí pozorne sledovať, o ktorý údaj vlastne ide, dva byty s rovnakou celkovou metrážou môžu mať výrazne odlišný pomer obytnej a úžitkovej plochy, a teda aj inak pôsobiť zvnútra.
Prečo je obytná plocha dôležitá pri kúpe alebo prenájme?
Obytná plocha lepšie vypovedá o reálnom komforte bývania než celková výmera nehnuteľnosti, ukazuje, koľko priestoru máte skutočne k dispozícii na každodenný život, nie len na chôdzu chodbami alebo skladovanie.
Pri porovnávaní viacerých ponúk sa oplatí obytnú plochu overiť aj priamo počas obhliadky, údaj v inzeráte sa totiž nie vždy presne zhoduje so skutočnosťou.
Ako overiť, či obytná plocha v inzeráte sedí?
Spoľahlivý zdroj je projektová dokumentácia nehnuteľnosti, ktorá presne rozlišuje jednotlivé druhy plôch podľa miestností. Bežný inzerát niekedy uvádza len jedno súhrnné číslo bez rozlíšenia.
Ak si nie ste istí, ktorý údaj inzerát vlastne uvádza, opýtajte sa priamo predávajúceho alebo realitnej kancelárie, ktorá nehnuteľnosť ponúka, nech máte pred rozhodnutím jasno.
Ovplyvňuje obytná plocha cenu nehnuteľnosti?
Áno, nepriamo. Byty s vyšším podielom obytnej plochy na celkovej rozlohe pôsobia priestrannejšie a praktickejšie, čo sa spravidla odráža aj v ich atraktivite pre kupujúcich.
Naopak, nehnuteľnosť s veľkou celkovou plochou, no malým podielom skutočne obytného priestoru, môže pôsobiť menej hodnotne, než na prvý pohľad naznačuje jej metráž v inzeráte. Preto sa pri porovnávaní cien za meter štvorcový oplatí vždy vedieť, z akej plochy sa daná cena vlastne počíta.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku obytná plocha (FAQ)
Počíta sa balkón do obytnej plochy?
Nie, balkón, terasa ani lodžia sa do obytnej plochy nezapočítavajú, patria medzi ostatné priestory nehnuteľnosti.
Je obytná plocha to isté ako podlahová plocha?
Nie celkom, podlahová plocha je širší pojem zahŕňajúci všetky miestnosti, obytná plocha počíta len tie určené na bývanie.
Prečo sa v inzerátoch niekedy uvádzajú rôzne čísla pre ten istý byt?
Rôzni inzerenti môžu uvádzať obytnú, úžitkovú alebo celkovú plochu, bez jasného rozlíšenia to pôsobí zmätočne.
Dá sa obytná plocha bytu dodatočne zväčšiť?
Len v obmedzenej miere, napríklad úpravou dispozície pri rekonštrukcii, výraznejšie zväčšenie si vyžaduje stavebné povolenie.
Zahŕňa obytná plocha aj kuchyňu?
Samostatná kuchyňa sa spravidla do obytnej plochy nepočíta, výnimkou býva obytná kuchyňa spojená s obývacím priestorom.
Kde si overím presnú obytnú plochu pred kúpou?
Najspoľahlivejšie v projektovej dokumentácii nehnuteľnosti, prípadne priamym dotazom u predávajúceho alebo realitnej kancelárie.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
