Čo je mimoriadna splátka úveru?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je mimoriadna splátka úveru?
Mimoriadna splátka je akákoľvek platba nad rámec bežnej mesačnej splátky hypotékyÚčelový alebo bezúčelový bankový úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti, najčastejšie na kúpu, výstavbu či rekonštrukciu bývania. alebo iného úveru, ktorou dlžník znižuje zostávajúcu istinu.
Nejde o to isté, čo predčasné splatenie celého úveru naraz, mimoriadna splátka je čiastočná, úver po nej naďalej pokračuje, len s nižšou istinou a spravidla aj kratšou zostávajúcou dobou splatnostiObdobie, počas ktorého dlžník pravidelnými splátkami spláca požičanú istinu aj úroky, až kým úver úplne nesplatí..
Prečo sa oplatí robiť mimoriadne splátky?
Znížením istiny sa banke platí menej na úrokochCena, ktorú platíte banke za požičané peniaze, vyjadrená v percentách z istiny za rok., keďže tie sa počítajú práve zo zostávajúcej dlžnej sumy. Čím skôr počas splácania mimoriadnu splátku urobíte, tým väčšia je celková úspora.
Mimoriadna splátka je preto efektívny spôsob, ako zaplatiť za úver menej celkovo, bez toho, aby ste museli vyjednávať o nižšej úrokovej sadzbe alebo refinancovať u inej banky.
Môže banka za mimoriadnu splátku účtovať poplatok?
Podmienky sa medzi bankami aj jednotlivými úvermi líšia, niektoré mimoriadne splátky sú bez poplatku, pri iných si banka poplatok účtuje, najčastejšie ak mimoriadnu splátku urobíte mimo výročia fixácie úrokovej sadzbyObdobie, počas ktorého vám banka garantuje presne takú istú výšku úrokovej sadzby na hypotéke, akú ste si dohodli pri podpise zmluvy..
Presné podmienky, teda kedy a do akej výšky je mimoriadna splátka bez poplatku, si vždy overte priamo vo svojej úverovej zmluve alebo u banky, líšia sa podľa konkrétneho produktu aj aktuálnej legislatívy.
Ako mimoriadna splátka ovplyvní zostávajúcu splátku a dobu splácania?
Po mimoriadnej splátke si spravidla môžete vybrať, či chcete znížiť výšku pravidelnej mesačnej splátky pri zachovaní pôvodnej doby splatnosti, alebo ponechať splátku rovnakú a namiesto toho skrátiť celkovú dobu splácania.
Skrátenie doby splatnosti prináša vyššiu celkovú úsporu na úrokoch, zníženie mesačnej splátky zase okamžite uvoľní časť rodinného rozpočtu, voľba závisí od aktuálnych priorít domácnosti.
Kedy má mimoriadna splátka najväčší zmysel?
Najviac sa oplatí čo najskôr po vzniku úveru, kým je zostávajúca istina aj naakumulované úroky najvyššie. Rovnako sa oplatí načasovať ju k výročiu fixácie, ak vaša zmluva vtedy umožňuje mimoriadnu splátku bez poplatku.
Ak zvažujete, koľko a kedy je vo vašom prípade najvýhodnejšie doplatiť, poradíme vám pri nastavení úveru aj v spolupráci s financovaním a poradenstvom k hypotékam.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku mimoriadna splátka úveru (FAQ)
Je mimoriadna splátka to isté ako predčasné splatenie úveru?
Nie, mimoriadna splátka je čiastočná platba nad rámec bežnej splátky, úver po nej pokračuje ďalej, len s nižšou istinou.
Musím vopred banke oznámiť, že chcem urobiť mimoriadnu splátku?
Vo väčšine prípadov áno, banky vyžadujú vopred podanú žiadosť alebo oznámenie, presný postup upravuje konkrétna úverová zmluva.
Znižuje mimoriadna splátka automaticky moju mesačnú splátku?
Nie automaticky, po mimoriadnej splátke si spravidla vyberáte, či sa zníži mesačná splátka, alebo sa skráti doba splácania.
Kedy je najvýhodnejší čas na mimoriadnu splátku?
Čo najskôr po vzniku úveru, kým je zostávajúca istina najvyššia, ideálne k výročiu fixácie, ak to zmluva umožňuje bez poplatku.
Platí sa za mimoriadnu splátku vždy poplatok?
Nie vždy, podmienky sa líšia podľa banky aj konkrétneho úveru, presné pravidlá nájdete vo svojej úverovej zmluve.
Oplatí sa mimoriadna splátka aj pri nízkej úrokovej sadzbe?
Aj pri nízkej sadzbe prináša určitú úsporu na úrokoch, výhodnosť je však menšia než pri vyššej sadzbe, treba zvážiť aj iné možnosti zhodnotenia peňazí.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
