Čo je znalecký posudok?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je znalecký posudok?
Čo je znalecký posudok? Je to písomný odborný dokument, ktorý vypracúva znalec a určuje v ňom hodnotu nehnuteľnosti alebo posudzuje jej stav. Znalec musí byť zapísaný v zozname znalcov, ktorý vedie ministerstvo spravodlivosti, a za správnosť posudku zodpovedá.
Posudok vzniká na konkrétny účel a pre konkrétny deň. Nie je to teda všeobecný dokument, ktorý by platil pre každú situáciu, znalec vždy uvedie, na čo sa hodnota zisťuje.
Čím sa znalecký posudok líši od odhadu ceny?
Oba dokumenty odpovedajú na otázku, koľko nehnuteľnosť stojí, ale majú rôzny význam. Odhad ceny nehnuteľnosti robí realitný maklér podľa aktuálnych cien podobných nehnuteľností a slúži ako podklad pre stanovenie predajnej ceny. Znalecký posudok je úradný dokument a používa sa tam, kde treba hodnotu preukázať banke, súdu alebo inému orgánu.
Ak potrebujete vedieť, za koľko sa dá nehnuteľnosť reálne predať, využite našu službu odhad ceny. Znalecký posudok potrebujete tam, kde ho vyžaduje banka alebo zákon.
Kedy je znalecký posudok potrebný?
Znalecký posudok sa najčastejšie vyžaduje pri týchto situáciách:
- pri hypotéke, kde banka potrebuje potvrdiť hodnotu nehnuteľnosti, ktorá bude zálohom,
- pri dedičskom konaní, ak je potrebné určiť hodnotu zdedeného majetku,
- pri vysporiadaní spoluvlastníckych podielov, keď sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť na cene,
- pri súdnych sporoch a exekúcii na nehnuteľnosti alebo dražbe, kde je hodnota podkladom pre ďalší postup.
Pri bežnom predaji medzi súkromnými osobami znalecký posudok potrebný nie je, cenu si strany dohodnú medzi sebou. Ak však kupujúci financuje kúpu úverom, banka si posudok pýta takmer vždy, preto sa oplatí s tým počítať už pri plánovaní predaja alebo kúpy nehnuteľnosti.
Čo obsahuje znalecký posudok?
Posudok obsahuje popis nehnuteľnosti, jej výmery a technický stav, informácie o polohe a o právnych vzťahoch, napríklad o zapísaných ťarchách. Znalec pri určení hodnoty vychádza z metód stanovených zákonom, najčastejšie z porovnania s podobnými nehnuteľnosťami alebo z výnosu, ktorý môže nehnuteľnosť prinášať.
Podkladom je aj list vlastníctva a informácia z katastra nehnuteľností, takže na jeho vypracovanie treba priniesť aj doklady k nehnuteľnosti.
Ako sa znalecký posudok objednáva a koľko trvá?
Posudok si u znalca objednáva ten, kto ho potrebuje, spravidla vlastník alebo banka. Pri hypotéke ho často vyžaduje banka, ktorá určí aj to, akého znalca akceptuje. Termín a cena závisia od typu nehnuteľnosti a od znalca, preto sa oplatí dohodnúť podmienky vopred.
Znalec si zvyčajne nehnuteľnosť obhliadne osobne, preto treba dohodnúť termín a sprístupniť všetky priestory. Chýbajúce podklady alebo neprístupná časť nehnuteľnosti môžu vypracovanie posudku predĺžiť.
Ako dlho je znalecký posudok platný?
Zákon dobu platnosti posudku pevne neurčuje, ide o hodnotu k určitému dňu. Banky a súdy však zvyčajne vyžadujú posudok, ktorý nie je príliš starý, preto sa ich lehoty líšia. Ak sa pred predajom alebo hypotékou situácia na trhu zmenila, môže byť potrebný nový.
ℹ Z realitnej praxe: Znalecký posudok pri vysporiadaní podielov v Sobranciach
Traja súrodenci zo Sobraniec zdedili dom a pri jeho vysporiadaní sa nevedeli dohodnúť na cene. Jeden chcel dom predať, ďalší ho chcel prevziať a vyplatiť ostatných, no každý mal inú predstavu o jeho hodnote.
Navrhli sme, aby cenu určil nezávislý znalec. Posudok bol pre všetkých strán prijateľný podklad, súrodenci sa podľa neho dohodli na vyplatení podielov a spor sa nemusel riešiť na súde.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku znalecký posudok (FAQ)
Je znalecký posudok to isté ako odhad ceny?
Nie, odhad ceny robí realitný maklér ako podklad pre predaj, znalecký posudok je úradný dokument znalca použiteľný pred bankou alebo súdom.
Potrebujem znalecký posudok pri predaji nehnuteľnosti?
Nie, pri bežnom predaji medzi súkromnými osobami sa posudok nevyžaduje, cenu si strany dohodnú medzi sebou.
Kto môže vypracovať znalecký posudok?
Len znalec zapísaný v zozname znalcov, ktorý vedie ministerstvo spravodlivosti.
Vyžaduje znalecký posudok aj banka pri hypotéke?
Áno, banky ho pri hypotéke často vyžadujú a bežne určujú, akých znalcov akceptujú.
Koľko stojí znalecký posudok?
Cena závisí od typu a rozsahu nehnuteľnosti a od znalca, preto sa oplatí dohodnúť ju vopred.
Dá sa znalecký posudok použiť pri dedičskom konaní?
Áno, hodnotu zdedeného majetku možno určiť práve znaleckým posudkom.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
