Vysporiadanie spoluvlastníckeho podielu Košice: ako sa vyriešil trojročný problém
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Vysporiadanie spoluvlastníckeho podielu Košice môže byť náročné najmä vtedy, keď sa vlastnícke vzťahy medzitým zmenia a rokovania musíte začať odznova. Presne takýto prípad sme riešili pri byte v Košiciach, kde moja klientka čakala na dohodu takmer tri roky. Po tom, čo som prevzal komunikáciu a pripravil konkrétny postup, sme celú vec uzavreli behom troch mesiacov.
Ako vznikol problém so spoluvlastníckym podielom v Košiciach
Išlo o dvojizbový byt v Košiciach na Juhu, ktorý po rovnakom spoluvlastníckom podiele 50 na 50 pôvodne vlastnili súrodenci, moja klientka a jej brat. Presný pomer sme si overili na liste vlastníctva. Byt ako celok mal trhovú hodnotu okolo 180 000 €.
Časom sa situácia skomplikovala, brat mal finančné problémy a svoju polovicu neskôr prepísal na svojho syna, teda na klientkinho synovca. Spoluvlastníkom sa tak formálne stal synovec, zatiaľ čo v byte naďalej býval jeho otec, teda pôvodný spoluvlastník. Kto by mal situáciu reálne riešiť a s kým sa má klientka rozprávať, sa tak stalo ešte menej jasné.
ℹ Postreh z praxe
Zmena vlastníka podielu počas dlhotrvajúceho sporu nie je nič neobvyklé, no vie situáciu ešte viac skomplikovať. Vždy je preto dôležité mať aktuálny list vlastníctva a vedieť presne, kto je v danom momente skutočným spoluvlastníkom.
ℹ️ Podobný prípad zmeny spoluvlastníka opisujeme aj v článku Predaj podielu na byte v Košiciach.
Prečo sa vec tri roky nepohla
Najprv ju asi dva roky naťahoval brat, ktorý v byte býval a opakovane sľuboval, že sa to čoskoro vyrieši, buď predajom, alebo tým, že ju vyplatí. Po prevode podielu na syna sa presne to isté zopakovalo, len s novým spoluvlastníkom, synovec ju naťahoval ešte približne rok. Klientkine peniaze tak zostávali uväznené v nehnuteľnosti, ktorú nemohla ani speňažiť, ani reálne využívať.
ℹ️ Ak vám podobne blokuje financie nevyriešený podiel, pozrite si, ako funguje náš výkup spoluvlastníckych podielov.
Ako som sa k prípadu dostal
Táto klientka ma kontaktovala po prečítaní môjho staršieho textu o podobnej situácii, ktorú som riešil pri inom podiele na byte v Košiciach. Zaujalo ju, ako v AGIA reality k takýmto prípadom pristupujeme, a ozvala sa mi telefonicky. Rozhovor, ktorý mal byť pôvodne krátky, sa napokon natiahol na takmer tri hodiny, počas ktorých mi opísala, čo všetko doteraz skúšala a prečo sa jej vec nikam nehla.
ℹ Postreh z praxe
Skúsenosti z konkrétnych, reálnych prípadov dokážu presvedčiť viac než všeobecné rady, ľudia si podľa nich vyberajú, komu zveria riešenie svojej situácie.
ℹ️ Viac o našom prístupe k podobným prípadom nájdete aj v recenziách na Google.
Ako sme celý postup nastavili
Prebrali sme spolu, aké má reálne možnosti a akým smerom by som postupoval ja. Následne sme pripravili splnomocnenie a ostatné podklady, tentoraz už na rokovanie priamo so synovcom ako aktuálnym spoluvlastníkom. Aby čakanie na vyplatenie nebolo pre klientku ďalšou záťažou, zabezpečili sme jej cez našu spoločnosť aj dočasné financovanie na preklenutie tohto obdobia.
Namiesto ďalšieho vzájomného presviedčania sme potrebovali synovcovi ponúknuť jasný, zrozumiteľný rámec, v ktorom bude vedieť, aké kroky môže urobiť a dokedy.
ℹ️ Riešite financovanie počas predaja alebo vysporiadania nehnuteľnosti? Pozrite si naše služby financovania.
Ako sa podiel napokon vysporiadal
Synovcovi sme predstavili možnosť podiel jednoducho odkúpiť, s dohodnutou kúpnou cenou a termínom podpisu, žiadne ďalšie mimoriadne podmienky sme nepotrebovali. Jeho otec, teda klientkin brat, mohol v byte naďalej bývať, to sa dohodou nemenilo.
Napokon sa rozhodol pre odkúpenie sám, za sumu okolo 50 000 €. Po troch rokoch čakania jej táto suma stačila, prioritou bolo mať istotu a situáciu konečne uzavrieť, nie vyjednať maximum. Následne sme pripravili aj návrh na vklad a podali ho na kataster nehnuteľností.
ℹ Postreh z praxe
Pri dlho neriešenom spoluvlastníctve klienti často uprednostnia istotu a rýchly koniec pred vyjednávaním o posledných eurách, po rokoch čakania to zvyčajne váži viac.
ℹ️ Riešite podobné financovanie alebo preklenutie obdobia do vyplatenia? Pozrite si naše služby financovania.
Čo si z tohto prípadu odnášam
Toto vysporiadanie spoluvlastníckeho podielu Košice len potvrdilo, že pri spoluvlastníctve väčšinou nerozhoduje samotná nehnuteľnosť, ale chýbajúci konkrétny krok, a niekedy ani nie je jasné, s kým vlastne rokovať. Tri roky topenia na mieste, najprv s bratom, potom s jeho synom, sa po prevzatí veci zmenili na tri mesiace do podpisu.
Celý pôvodný príbeh som opísal aj v článku Vysporiadanie spoluvlastníckeho podielu Košice na mojom blogu.
ℹ️ Pozrite si aj naše časté otázky k predaju a vysporiadaniu nehnuteľností.
Máte spoluvlastnícky podiel, ktorý vám blokuje peniaze?
Čím dlhšie situácia trvá, tým viac energie aj peňazí zvykne stáť. Pri spoluvlastníckych podieloch pomáha čo najskôr zistiť, aké máte reálne možnosti, a nastaviť jasný postup so všetkými zúčastnenými stranami.
V AGIA reality riešime vysporiadanie spoluvlastníckych podielov aj v Košiciach a na východnom Slovensku. Rozhovor je nezáväzný a diskrétny.
Pomôžeme vám nastaviť jasný postup
Ak roky riešite podiel na byte, dome alebo pozemku a s ostatnými spoluvlastníkmi sa nedokážete pohnúť ďalej, nemusíte v tom zostať sami. Stačí sa nám ozvať a prejsť spolu vašu situáciu, alebo si najprv pozrieť, čo o spolupráci hovoria naši doterajší klienti v recenziách na Google.
Časté otázky k článku vysporiadanie spoluvlastníckeho podielu Košice (FAQ)
Čo presne znamená vysporiadanie spoluvlastníckeho podielu?
Ide o ukončenie spoločného vlastníctva medzi dvomi či viacerými ľuďmi, najčastejšie tak, že jeden z nich odkúpi podiel druhého. Prichádza do úvahy aj predaj tretej osobe alebo iná forma dohody, vždy podľa konkrétnej situácie.
Čo ak sa v priebehu sporu zmení, kto je spoluvlastníkom?
Stáva sa, že pôvodný spoluvlastník svoj podiel medzičasom prevedie na inú osobu, napríklad na dieťa, ako to bolo aj v prípade z Košíc. Vždy je preto dôležité pred ďalším krokom overiť aktuálny stav na liste vlastníctva a rokovať so skutočným vlastníkom podielu.
Prečo sa vysporiadanie podielu niekedy naťahuje na roky?
Zvyčajne nejde o právnu prekážku, ale o to, že jedna strana sľubuje riešenie bez toho, aby urobila konkrétny krok. Pomôže nastavenie jasného termínu a reálnych možností, ako v prípade z Košíc, kde sa tri roky čakania zmenili na tri mesiace po prevzatí veci.
Musí druhý spoluvlastník s odkúpením podielu súhlasiť?
Nie automaticky, ale bez jeho súhlasu je cesta k dohode zložitejšia. Ak sa nepodarí presvedčiť ho k odkúpeniu, je možné hľadať kupujúceho mimo rodiny, treba však vopred rátať s predkupným právom ostatných spoluvlastníkov.
Ako sa stanoví cena za vyplatenie podielu?
Východiskom je trhová hodnota celej nehnuteľnosti a veľkosť podielu, no finálna suma je vždy výsledkom dohody medzi stranami. V praxi zvykne zohrávať úlohu aj to, ako veľmi niekomu záleží na rýchlom a istom uzavretí veci.
Dá sa pri vysporiadaní zabezpečiť dočasné financovanie?
Áno, v niektorých prípadoch vieme klientovi pomôcť preklenúť obdobie do vyplatenia podielu, presne tak, ako sme to urobili aj v tomto prípade z Košíc.
Je pri vysporiadaní podielu potrebný právnik?
Pri príprave zmlúv, splnomocnenia a návrhu na vklad je právna kontrola veľmi užitočná. V praxi sa realitný maklér a právnik pri komplikovanejších prípadoch zvyčajne dopĺňajú.
Pomáha AGIA reality s podobnými prípadmi aj mimo Michaloviec?
Áno, venujeme sa spoluvlastníckym podielom na bytoch, domoch aj pozemkoch v Košiciach, Michalovciach a na celom východnom Slovensku, každý prípad posudzujeme podľa konkrétnych vlastníckych vzťahov.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
