Čo je notárska zápisnica?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je notárska zápisnica?
Notárska zápisnica je verejná listina, ktorú spisuje notár o právnom úkone, dohode alebo osvedčovanej skutočnosti. Má vyššiu právnu váhu než bežná súkromná listina, keďže notár pri jej spísaní overuje totožnosť aj spôsobilosť účastníkov konať.
Pri nehnuteľnostiach sa s ňou stretnete napríklad pri zriadení notárskej úschovy, pri niektorých plnomocenstvách, alebo pri dohodách medzi spoluvlastníkmi.
Čím sa notárska zápisnica líši od bežnej zmluvy?
Bežnú kúpnu zmluvu spíšu a podpíšu samotné strany, prípadne advokát, notár do jej obsahu priamo nezasahuje. Notárska zápisnica naproti tomu vzniká priamo pred notárom, ktorý zodpovedá za jej správnosť a zákonnosť.
Vďaka tomu má notárska zápisnica silnejšiu dôkaznú aj právnu váhu, v niektorých prípadoch sa dá na jej základe dokonca vymáhať plnenie priamo, bez toho, aby musel predtým rozhodovať súd.
Čo znamená vykonateľná notárska zápisnica?
Ak notárska zápisnica obsahuje súhlas dlžníka s tým, že sa podrobí priamej vykonateľnosti, stáva sa takzvaným exekučným titulom. Veriteľ potom v prípade nesplácania nemusí najprv absolvovať súdne konanie, môže rovno navrhnúť exekúciu.
Práve táto vlastnosť robí z vykonateľnej notárskej zápisnice obľúbený nástroj pri väčších pôžičkách medzi súkromnými osobami alebo firmami, veriteľ vďaka nej výrazne skráti cestu k vymoženiu dlhu.
Kedy sa notárska zápisnica pri nehnuteľnostiach najčastejšie využíva?
Notárska zápisnica sa pri predaji bežného bytu alebo domu nevyžaduje, kúpna zmluva sa spisuje ako súkromná listina s úradne overenými podpismi.
- dohoda o vysporiadaní spoluvlastníctva medzi viacerými vlastníkmi
- uznanie dlhu
- plnomocenstvo na zastupovanie pri zložitejších právnych úkonoch
Dohodu dedičov v dedičskom konaní schvaľuje notár ako súdny komisár uznesením o dedičstve, nie notárskou zápisnicou (§ 161 ods. 1 a § 203 Civilného mimosporového poriadku).
Koľko stojí spísanie notárskej zápisnice?
Odmena notára za spísanie zápisnice sa riadi notárskou tarifou a závisí od hodnoty predmetu úkonu, pri vyšších sumách preto býva vyššia než pri jednoduchších úkonoch.
Presnú sumu si vždy vopred overte priamo u notára, keďže závisí od konkrétneho typu úkonu aj hodnoty, ktorej sa týka. Ak si nie ste istí, aký typ dokumentu vaša situácia vyžaduje, radi vám pri riešení nehnuteľnosti poradíme.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku notárska zápisnica (FAQ)
Je notárska zápisnica to isté ako overenie podpisu?
Nie, overenie podpisu len potvrdzuje, že podpis patrí danej osobe, notárska zápisnica je samostatná verejná listina o celom právnom úkone.
Musí byť kúpna zmluva na nehnuteľnosť vždy notárska zápisnica?
Nie, bežná kúpna zmluva sa spisuje ako súkromná listina s úradne overenými podpismi, notárska zápisnica sa využíva len pri špecifických úkonoch.
Čo znamená, že sa zápisnica stane exekučným titulom?
Znamená to, že veriteľ môže pri nesplácaní rovno navrhnúť exekúciu bez toho, aby musel najprv viesť súdne konanie o samotnom dlhu.
Dá sa notárska zápisnica použiť aj pri dohode medzi spoluvlastníkmi?
Áno, je to bežný spôsob, ako právne pevne zachytiť dohodu o vysporiadaní spoluvlastníctva medzi viacerými vlastníkmi.
Kto zodpovedá za obsah notárskej zápisnice?
Zodpovedá zaň notár, ktorý ju spisuje a súčasne overuje totožnosť aj spôsobilosť zúčastnených osôb konať.
Dá sa notárska zápisnica neskôr zmeniť alebo zrušiť?
Zmeniť pôvodnú zápisnicu jednostranne nemožno, prípadná zmena dohody si vyžaduje spísanie novej zápisnice alebo inej právnej dohody.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
