Čo je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov?
Čo je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, skrátene BSM? Je to zvláštna forma spoluvlastníctva, ktorá vzniká zo zákona medzi manželmi pri majetku nadobudnutom počas manželstva. Manželia nemajú určené podiely, patrí im celý majetok spolu a bez ohľadu na to, kto z nich ho kúpil alebo komu bol zapísaný.
Pri nehnuteľnostiach to má praktické dôsledky. Ak sa byt alebo dom kúpil počas manželstva, zvyčajne patrí do BSM, aj keď je na liste vlastníctva uvedený len jeden z manželov. Preto je táto téma pri predaji či kúpe tak častá.
Ktoré veci patria do bezpodielového spoluvlastníctva?
Do BSM patrí majetok, ktorý manželia nadobudli za trvania manželstva. Výnimky sú veci, ktoré patria len jednému z nich:
- Dar a dedičstvo: nehnuteľnosť, ktorú jeden z manželov dostal darom alebo zdedil, ostáva jeho výlučným majetkom.
- Osobné veci: predmety, ktoré slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania jedného manžela.
- Majetok pred manželstvom: čo mal každý z nich už pred sobášom, zostáva jeho.
Nehnuteľnosť, ktorú si jeden z manželov kúpil pred svadbou, teda do BSM nepatrí. Ak sa však do takejto nehnuteľnosti neskôr investujú spoločné peniaze, napríklad do rekonštrukcie, vznikajú medzi manželmi majetkové nároky, preto sa takéto situácie oplatí riešiť s odborníkom.
Ako sa BSM prejaví pri predaji a kúpe nehnuteľnosti?
Pri predaji nehnuteľnosti, ktorá je v BSM, musia kúpnu zmluvu podpísať obaja manželia. Rovnako to platí pri darovaní, zriadení záložného práva alebo inom rozhodnutí o osude nehnuteľnosti. Jeden z manželov ju sám platne predať nemôže.
Pri kúpe na hypotéku banky často požadujú, aby úver podpísali obaja manželia, keďže nehnuteľnosť bude patriť obom. Pri prevode vlastníctva sa nový stav zapisuje do katastra vkladom, podrobnejšie sme ho opísali v článku o vklade do katastra.
Kedy bezpodielové spoluvlastníctvo zaniká?
BSM zaniká viacerými spôsobmi:
- Zánikom manželstva: rozvodom alebo úmrtím jedného z manželov.
- Súdnym rozhodnutím: ak súd BSM z dôležitých dôvodov zruší alebo zúži jeho rozsah.
- Dohodou manželov: manželia môžu rozsah BSM upraviť dohodou, napríklad ho zúžiť alebo rozšíriť.
Po zániku BSM treba spoločný majetok vysporiadať. Ak sa manželia nedohodnú, o vysporiadaní rozhodne súd. Pri nehnuteľnosti sa podľa dohody alebo rozhodnutia určí, kto ju dostane, alebo sa predá a peniaze sa rozdelia. Dôležité je vysporiadanie neodkladať, pretože bez neho nemusí byť jasné, kto s nehnuteľnosťou môže nakladať.
Ako sa BSM vysporiada pri rozvode?
Najjednoduchšie je vysporiadanie dohodou. V nej manželia určia, komu pripadne nehnuteľnosť, či a koľko druhému doplatí, prípadne že sa predá a výnos sa rozdelí. Dohoda musí byť písomná a pri nehnuteľnosti sa zapisuje do katastra.
Ak sa dohodnúť nedá, zostáva súdne konanie, ktoré býva dlhšie a náročnejšie. Preto sa odporúča vysporiadanie riešiť čo najskôr, ideálne s pomocou odborníka. Ak po vysporiadaní ostanú manželia spoluvlastníkmi a jedna strana chce vystúpiť, pomôže výkup podielov alebo predaj spoluvlastníckeho podielu.
Čo si pri BSM skontrolovať pred kúpou nehnuteľnosti?
Ak kupujete od manželov, overte, že podpisujú obaja. Pozrite sa na časť B listu vlastníctva, či je zapísaný jeden vlastník alebo obaja, a spýtajte sa, kedy a ako bola nehnuteľnosť nadobudnutá. Ak predávajúci hovorí, že nehnuteľnosť patrí len jemu, pýtajte sa na doklad, napríklad na darovaciu zmluvu alebo rozhodnutie o dedičstve. Práve nejasnosti okolo BSM sú častým zdrojom právnych vád, ktoré komplikujú predaj.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (FAQ)
Čo je BSM?
BSM je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Vzniká zo zákona pri majetku nadobudnutom počas manželstva a manželom patrí spolu, bez určených podielov.
Patrí byt kúpený počas manželstva do BSM?
Spravidla áno, aj keď je na liste vlastníctva zapísaný len jeden z manželov. Výnimkou je majetok nadobudnutý darom alebo dedením.
Môže jeden z manželov predať nehnuteľnosť v BSM sám?
Nie. Na predaj nehnuteľnosti v BSM sa vyžaduje podpis oboch manželov.
Čo sa stane s BSM po rozvode?
BSM zaniká zánikom manželstva a majetok treba vysporiadať dohodou alebo rozhodnutím súdu.
Patrí nehnuteľnosť zdedená jedným z manželov do BSM?
Nie. Dedičstvo a dar patria len tomu z manželov, ktorý ich získal.
Dá sa rozsah BSM zmeniť počas manželstva?
Áno, dohodou manželov o zúžení alebo rozšírení rozsahu BSM, alebo rozhodnutím súdu, ak na to existujú dôležité dôvody.
Musia pri hypotéke podpisovať obaja manželia?
Banky to často požadujú, keďže nehnuteľnosť patrí obom manželom. Konkrétne pravidlá určuje banka.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
