Čo je parcela registra C a E a v čom je rozdiel?

Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.

Čo je parcela registra C a E?

Pojmy parcela registra C a E označujú dva odlišné spôsoby evidencie pozemkov v katastri nehnuteľností. Rovnaký kus zeme sa tak môže v dokumentoch objaviť raz ako parcela C a raz ako parcela E, s odlišným číslom.

Register C zobrazuje aktuálny, geometricky presne zameraný stav pozemkov, register E naproti tomu často vychádza z historickej evidencie, ktorá nemusí presne zodpovedať skutočným hraniciam v teréne.

Čím sa parcela registra C líši od registra E?

Parcela registra C má presne zameraný tvar a hranice, zodpovedá skutočnému stavu v teréne a dá sa jednoznačne zobraziť na katastrálnej mape.

Parcela registra E naproti tomu často pochádza z pôvodnej pozemkovej evidencie, jej hranice nemusia byť geometricky presne určené a v teréne sa nemusia dať jednoznačne nájsť bez ďalšieho zamerania.

Rozdiel vymedzuje priamo katastrálny zákon (č. 162/1995 Z. z.). Podľa jeho § 7 sa parcely registra C evidujú na katastrálnej mape a parcely registra E na mape určeného operátu. Pri kúpe je dôležitý aj § 70: druh pozemku pri parcele registra E nie je záväzným údajom katastra. Ak je teda pri parcele registra E zapísaná napríklad orná pôda alebo záhrada, na tento údaj sa nemôžete spoliehať ako na záväzný. Parcelné čísla oboch registrov sú podľa toho istého paragrafu hodnoverné a záväzné, kým sa nepreukáže opak.

Prečo má niektorý pozemok parcelu C aj E naraz?

Stáva sa to najmä pri pozemkoch, ktoré ešte neprešli komplexným katastrálnym konaním alebo obnovou evidencie, vtedy popri sebe existujú obe evidencie súčasne, aj keď opisujú v podstate to isté územie.

Situáciu dokáže spoľahlivo objasniť katastrálna mapa danej lokality, kde sa dá vidieť, ako sa jednotlivé parcely C a E prekrývajú.

Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku s parcelou registra E?

Pred kúpou takéhoto pozemku sa oplatí overiť presné hranice priamo v teréne, ideálne s pomocou geodeta, keďže parcela E samotná presný tvar pozemku nemusí spoľahlivo zachytávať.

Overte si tiež, či je vlastníctvo zapísané práve k tejto konkrétnej parcele v liste vlastníctva, nezrovnalosti medzi evidenciami môžu neskôr skomplikovať prevod vlastníctva.

Ak hranica na mape nesedí s hranicami vyznačenými v teréne, okresný úrad môže podľa § 59 ods. 2 katastrálneho zákona chybne zobrazené hranice opraviť, a to v katastrálnej mape aj v mape určeného operátu, ak sa vyznačenie hraníc v teréne od pôvodného merania polohovo nezmenilo. Medzi údajmi, ktoré úrad v konaní o oprave chyby opravuje, zákon výslovne uvádza aj výmeru parcely registra E. Výmeru parcely registra C opravuje len vtedy, ak rozdiel medzi výmerou vypočítanou zo súradníc lomových bodov parcely a výmerou vedenou v súbore popisných informácií nevyhovuje stanovenému kritériu.

Dá sa parcela registra E previesť na parcelu registra C?

Áno, deje sa tak spravidla vypracovaním geometrického plánu, ktorý presne zameria skutočné hranice pozemku a následne katastrálny odbor vykoná potrebný zápis.

Ide o štandardný, no časovo aj administratívne náročnejší proces, oplatí sa ho preto riešiť s dostatočným predstihom, nie tesne pred plánovaným predajom pozemku.

Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?

Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality

Často kladené otázky k článku parcela registra C a E (FAQ)

Patrik Tokár

Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.