Čo je zriadenie vecného bremena?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je zriadenie vecného bremena?
Čo je zriadenie vecného bremena? Je to právny úkon, ktorým sa na nehnuteľnosti založí právo inej osoby, napríklad právo prechodu, prejazdu alebo doživotného bývania. Samotný pojem si podrobnejšie vysvetlíme v článku o vecnom bremene, tu sa zameriame na to, ako sa vecné bremeno zriaďuje.
Zriadiť ho môže vlastník zaťaženej nehnuteľnosti, ale aj súd či orgán štátnej správy a v niektorých prípadoch vzniká aj priamo zo zákona. Súd rozhoduje najmä vtedy, keď sa vlastníci nevedia dohodnúť, hoci oprávnený má na zriadenie bremena zákonný nárok.
Ako sa vecné bremeno zriaďuje?
Najčastejšie sa zriaďuje zmluvou o zriadení vecného bremena, ktorú uzatvárajú vlastník nehnuteľnosti a osoba, v prospech ktorej sa bremeno zriaďuje. Zmluva musí byť písomná a obsahovať označenie strán, nehnuteľnosť, ktorej sa týka, a obsah bremena.
Vecné bremeno k nehnuteľnosti vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností. Podpisom zmluvy ešte nevzniká, rovnako ako pri kúpe nehnuteľnosti.
Čo musí obsahovať zmluva o zriadení vecného bremena?
Zmluva by mala jasne určiť:
- kto je povinný z vecného bremena a kto oprávnený,
- ktorej nehnuteľnosti sa týka, s údajmi o parcele a liste vlastníctva,
- v čom presne bremeno spočíva, napríklad v práve prechodu alebo prejazdu,
- na aký čas sa zriaďuje, či na dobu určitú alebo neurčitú,
- či ide o odplatné alebo bezodplatné bremeno.
Ak sa bremeno týka len časti pozemku, je potrebný aj geometrický plán, ktorý presne určí, kadiaľ právo vedie. Bez neho by kataster nevedel zapísať, ktorej časti pozemku sa bremeno týka.
Aký je rozdiel medzi vecným bremenom viazaným na osobu a na nehnuteľnosť?
Vecné bremeno môže byť zriadené v prospech konkrétnej osoby, napríklad doživotné bývanie, a vtedy zaniká spravidla jej smrťou. Ak je zriadené v prospech vlastníka inej nehnuteľnosti, prechádza spolu s ňou na každého ďalšieho vlastníka. Typickým príkladom je právo prechodu cez susedný pozemok k domu, ktoré musí rešpektovať aj každý nový majiteľ.
Ako prebieha zápis do katastra?
Po podpise zmluvy sa podáva návrh na vklad na katastrálny odbor. Kataster preskúma zmluvu a rozhodne o povolení vkladu. Ak povolí, vecné bremeno sa zapíše na list vlastníctva zaťaženej nehnuteľnosti.
Náklady zvyčajne zahŕňajú správny poplatok, prípadne geometrický plán a odplatu za zriadenie, ak je dohodnutá. Kto ich nesie, si strany určia v zmluve. Odporúčame to dohodnúť ešte pred podpisom, aby neskôr nevznikli spory o platbách.
Prečo je vecné bremeno dôležité pri kúpe a predaji?
Vecné bremeno znižuje využiteľnosť nehnuteľnosti a môže ovplyvniť aj jej cenu, preto ho treba pri predaji nehnuteľnosti aj pri kúpe vždy zohľadniť. Kupujúci ho preberá spolu s nehnuteľnosťou, predávajúci by ho preto nemal zamlčať.
ℹ Z realitnej praxe: Zriadenie prechodu k domu vo Veľkých Kapušanoch
Klient z Veľkých Kapušian chcel kúpiť dom, ku ktorému sa dalo dostať len cez pozemok suseda. Predávajúci s ním dlhé roky fungoval len na ústnu dohodu, čo by nový majiteľ nemal ako preukázať.
Ešte pred podpisom kúpnej zmluvy sme sprostredkovali dohodu so susedom o zriadení vecného bremena prechodu a prejazdu. Zmluvu sme spolu s geometrickým plánom podali na kataster a vklad prebehol približne za mesiac. Kupujúci tak získal právne istý prístup k domu.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom alebo predajom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti: Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte: Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku zriadenie vecného bremena (FAQ)
Ako sa zriaďuje vecné bremeno?
Najčastejšie písomnou zmluvou medzi vlastníkom a oprávneným a jeho zápisom do katastra, vkladom.
Kedy vecné bremeno vzniká?
Až vkladom do katastra nehnuteľností, podpis zmluvy ešte vecné bremeno nezriaďuje.
Potrebujem geometrický plán?
Áno, ak sa bremeno týka len časti pozemku, geometrický plán presne určí, kde bremeno vedie.
Zriadenie vecného bremena je odplatné alebo bezodplatné?
Môže byť oboje, závisí od dohody strán v zmluve.
Koľko trvá zápis vecného bremena?
Kataster o vklade zvyčajne rozhoduje do 30 dní od podania návrhu, ak nemá vo veci nejasnosti.
Môže vecné bremeno zriadiť aj súd?
Áno, ak sa strany nevedia dohodnúť, ale len v prípadoch, ktoré ustanovuje zákon, napríklad pri potrebe prístupu k nehnuteľnosti.
Prechádza vecné bremeno na nového vlastníka?
Áno, ak je viazané na nehnuteľnosť, prechádza na každého ďalšieho vlastníka, bremeno viazané na osobu zaniká spravidla jej smrťou.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
