Čo to vlastne je daň z nehnuteľnosti?
Autor článku: Patrik Tokár | Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Čo je daň z nehnuteľnosti a kto ju musí platiť?
Keď si kúpite byt, dom či pozemok, s vlastníctvom prichádza aj každoročná daňová povinnosť. Možno mätúci detail, ktorý ľudí často prekvapí, je samotný dátum vzniku povinnosti: daňovníkom sa nestávate dňom podpisu zmluvy, ale oficiálne k 1. januáru nasledujúceho roka po dni, kedy sa na katastri povolil vklad. Ak ste napríklad kúpili nehnuteľnosť na jeseň, prvú daň platíte až za nasledujúci rok.
Ako funguje podanie priznania a kedy sa platí?
Priznanie sa nepodáva každoročne, ale iba pri zmene, pri kúpe, predaji, darovaní, dedičstve či kolaudácii. Termín je nekompromisne nastavený do 31. januára toho roka, ktorý nasleduje po roku nadobudnutia. Mestský či obecný úrad na základe priznania vypočíta sumu podľa výmery, lokality či počtu podlaží a na jar vám pošle platobný výmer, ktorý sa hradí zvyčajne do 15 dní.
Prečo výška dane v rôznych mestách tak kričí?
Výška dane nie je všade rovnaká, pretože základné sadzby stanovené zákonom si každá obec či mesto upravuje vo svojom Všeobecne záväznom nariadení (VZN). Kým v menšej obci zaplatíte za dom len symbolických pár desiatok eur, vo väčších mestách alebo v lukratívnych lokalitách, prípadne za komerčné priestory a stavebné pozemky, vedia samosprávy sadzby citeľne pritvrdiť, čo už ročný rodinný rozpočet pocíti.
Čo hrozí pri zabudnutí a ako sa vyhnúť pokutám?
Z realitnej praxe viem, že ľudia po kúpnom ošiali na daňové priznanie často zabudnú a spomenú si až vtedy, keď im z úradu príde obálka s pokutou. Správca dane totiž vie preverovať staršie prevody a ak povinnosť zanedbáte, vyrubí nielen dlžnú daň, ale aj sankčný úrok či pokutu za opadnutú ohlasovaciu povinnosť. Po každej zmene vlastníctva si preto tento termín radšej strážte hneď skraja roka.
Potrebujete poradiť s vaším prípadom?
Pozrite si, čo o spolupráci hovoria naši klienti – Recenzie na Google
Napíšte nám alebo zavolajte – Kontaktujte AGIA reality
Často kladené otázky k článku čo je daň z nehnuteľnosti (FAQ)
Musím podávať daňové priznanie k nehnuteľnosti každý rok
Nie, daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti sa podáva iba raz k vzniku daňovej povinnosti – teda v roku nasledujúcom po roku, v ktorom ste nehnuteľnosť kúpili, zdedili, darovali alebo skolaudovali. V nasledujúcich rokoch vám už obec alebo mesto automaticky posiela len výmer na úhradu dane bez toho, aby ste niečo opätovne hlásili, pokiaľ nenastala zmena (napr. prístavba, zmena výmery alebo predaj).
Kedy presne vzniká povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti po kúpe bytu alebo domu?
Daňová povinnosť nevzniká dňom podpisu kúpnej zmluvy ani fyzickým odovzdaním kľúčov, ale oficiálne vzniká k 1. januáru kalendárneho roka, ktorý nasleduje po roku, v ktorom bol na katastri nehnuteľností povolený vklad vlastníckeho práva. Ak ste napríklad kúpili dom v októbri 2026, daňové priznanie musíte podať do 31. januára 2027 a prvú daň platíte za rok 2027.
Aký je termín na podanie daňového priznania, ak som počas roka niečo kúpil alebo predal?
Zákonný a nekompromisný termín na podanie čiastkového alebo riadneho daňového priznania k dani z nehnuteľnosti je do 31. januára kalendárneho roka nasledujúceho po roku, v ktorom došlo k zmene vlastníctva. Ak ste v uplynulom roku nehnuteľnosť predali, v rovnakom termíne musíte túto skutočnosť úradu nahlásiť, aby vám daň na ďalší rok prestali predpisovať.
Kto platí daň z nehnuteľnosti pri predaji – pôvodný majiteľ alebo kupujúci?
Rozhodujúcim dňom pre určenie platcu dane na daný rok je 1. január. Ten, kto bol v katastri nehnuteľností zapísaný ako oficiálny vlastník k 1. januáru, platí daň za celí prebiehajúci rok, bez ohľadu na to, či nehnuteľnosť v januári alebo neskôr v priebehu roka predal. Nový majiteľ začne túto daň platiť až od 1. januára nasledujúceho roka.
Patrik Tokár je certifikovaný realitný maklér NARKS, člen Realitnej únie SR v AGIA reality. Pôsobí v Michalovciach a na východnom Slovensku. Špecializuje sa na výkup nehnuteľností, vysporiadanie spoluvlastníckych podielov a riešenie exekúcií. Pri práci spája silné obchodné zručnosti s bezpečnosťou transakcií pod garanciou advokáta a komplexným finančným servisom.
