Článok pripravil: Jaroslava Žoncová, realitná maklérka pôsobiaca v Strážskom a v okresoch Michalovce, Humenné, Vranov nad Topľou a Sobrance. Pri svojej práci sa snažím, aby mal klient počas celého procesu jasné informácie a aby boli všetky dôležité kroky vybavené správne a včas. Zakladám si na osobnom prístupe, spoľahlivosti a bezpečnom priebehu každého obchodu.

Predaj pozemku v Topoľanoch: čo všetko treba preveriť ešte pred predajom?

Predaj pozemku v Topoľanoch. Nie je len o tom, zistiť jeho výmeru, nastaviť cenu a zverejniť inzerát. Ešte pred samotným predajom je dôležité preveriť územný plán, inžinierske siete, prístup na pozemok, vlastnícke vzťahy aj stavby, ktoré sa na ňom nachádzajú. Pri jednom z predajov v Topoľanoch (okres Michalovce) sme napríklad odhalili problém s hospodárskou budovou, o ktorom majiteľ pôvodne ani nevedel.

ℹ️ Ak vás zaujíma, kto stojí za AGIA Reality a ako pracujeme, pozrite si našu sekciu O nás.

Čo sme preverili ako prvé, keď sme dostali pozemok na predaj?

Ako prvé sme si preverili, čo sa s pozemkom z pohľadu jeho využitia a výstavby vôbec dá robiť. Overili sme územný plán obce, či sa pozemok nachádza v intraviláne alebo extraviláne a zároveň sme preverovali dostupnosť a umiestnenie inžinierskych sietí.

Pri pozemku totiž nestačí vedieť, že je „stavebný“. Dôležité je aj to, či jeho reálne využitie zodpovedá tomu, čo od neho očakáva predávajúci alebo budúci kupujúci.

Overenie týchto informácií nám umožňuje lepšie nastaviť samotný predaj a zároveň kupujúcemu poskytnúť informácie, ktoré bude potrebovať pri rozhodovaní o kúpe.

ℹ Postreh z praxe
Pri predaji pozemkov sa často stretávame s tým, že majiteľ pozná svoju parcelu veľmi dobre, ale nie vždy pozná všetky informácie, ktoré sú dôležité z pohľadu budúceho využitia. Práve preto si tieto veci preverujeme ešte predtým, ako pozemok začneme ponúkať.

Prečo nestačí preveriť iba samotný pozemok?

Pretože súčasťou predaja nie je len parcela uvedená na liste vlastníctva. Na pozemku môžu byť stavby, príjazdové cesty, podiely alebo iné skutočnosti, ktoré môžu mať na predaj zásadný vplyv. Presne to sa ukázalo aj pri tomto predaji v Topoľanoch.

Na pozemku sa nachádzala hospodárska budova. Majiteľ bol presvedčený, že z právneho hľadiska je všetko v poriadku. Pri podrobnejšom preverení sme však zistili, že stavba nebola zapísaná na liste vlastníctva tak, ako by mala byť. To mohol byť v budúcnosti problém najmä pre človeka, ktorý by chcel stavbu rekonštruovať alebo odstrániť.

ℹ️ Ak vás pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti zaujímajú ďalšie praktické otázky, pozrite si našu sekciu FAQ, kde nájdete odpovede na najčastejšie otázky našich klientov.

Čo sme zistili pri preverovaní hospodárskej budovy?

Samotná informácia od majiteľa, že so stavbou nie je problém, nám nestačila. Stavbu sme preto začali preverovať podrobnejšie. Ukázalo sa, že jej stav nebol z pohľadu evidencie v poriadku. Keby sa tento problém nevyriešil ešte pred predajom, budúci majiteľ by mohol naraziť na komplikácie práve v momente, keď by chcel so stavbou niečo robiť.

Začali sme preto komunikovať so stavebným úradom a katastrom a riešili sme potrebnú dokumentáciu. Situáciu navyše skomplikovali staršie dokumenty a ich dohľadávanie v archíve. Cieľ bol jasný, vyriešiť problém ešte pred predajom, aby kupujúci nekupoval pozemok s nejasnosťou, ktorú by musel následne riešiť sám.

ℹ Postreh z praxe
Toto je presne jeden z dôvodov, prečo pri predaji nehnuteľnosti nepozeráme iba na to, čo nám povie majiteľ alebo čo je uvedené v inzeráte. Ak sa na pozemku nachádza stavba, chceme vedieť, aký je jej reálny a právny stav.

Problém, ktorý sa vyrieši pred predajom, je vždy lepší ako problém, ktorý objaví kupujúci až po podpise zmluvy.

Prečo je dôležité preveriť aj inžinierske siete?

Pri pozemku určenom na výstavbu sú inžinierske siete jednou z podstatných informácií pre budúceho kupujúceho. Preverujeme preto, aké siete sa v lokalite nachádzajú, kde sú vedené a aká je ich dostupnosť. Samotná existencia siete v okolí totiž ešte automaticky neznamená, že pripojenie bude jednoduché alebo bez ďalších nákladov.

Kupujúci potrebuje vedieť, do čoho ide. Ak plánuje na pozemku stavať, informácie o možnostiach napojenia môžu výrazne ovplyvniť jeho rozhodnutie aj predstavu o celkových nákladoch.

ℹ️ Ak vás zaujímajú aj ďalšie praktické rady a skúsenosti z realitnej praxe, pozrite si náš blog AGIA Reality.

Na čo ďalšie netreba pri predaji pozemku zabudnúť?

Okrem územného plánu, sietí a stavieb je dôležité preveriť aj vlastnícke vzťahy a prístup na pozemok. Pri vlastníckych vzťahoch sa oplatí pozrieť, či na pozemku alebo súvisiacich parcelách nie sú spoluvlastnícke podiely, ktoré môžu predaj skomplikovať.

Rovnako dôležitý je prístup. Pozemok môže vyzerať ako ideálne miesto na výstavbu, ale ak nie je vyriešený prístup alebo je potrebné riešiť vlastnícke vzťahy k prístupovej ceste, môže to celý proces výrazne ovplyvniť. Aj tieto veci preto preverujeme ešte pred samotným predajom.

ℹ️ Ak vás zaujíma, s čím všetkým vám vieme pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti pomôcť, pozrite si našu sekciu naše služby.

Ako môže nesprávne nastavená cena ovplyvniť predaj pozemku?

Aj správne pripravený pozemok môže na trhu stáť zbytočne dlho, ak kúpna cena nezodpovedá reálnemu stavu a možnostiam využitia. Pri tomto pozemku sa nám pôvodná predstava o cene od začiatku javila ako vyššia. Napriek tomu sme začali predaj podľa predstáv predávajúceho a sledovali sme reakcie trhu a záujem kupujúcich.

Pri stanovovaní ceny totiž nestačí pozerať iba na výmeru pozemku. Zohľadniť treba jeho lokalitu, využiteľnosť, dostupnosť sietí, prístup, stav nehnuteľnosti a ďalšie okolnosti, ktoré môžu mať na jeho hodnotu vplyv.

ℹ Tip AGIA
Správne nastavenie ceny preto nie je len otázkou toho, koľko chce majiteľ za pozemok dostať. Je to aj otázka toho, akú cenu je ochotný trh za konkrétny pozemok zaplatiť.

Ak sa nehnuteľnosť dlhodobo nepredáva, nemusí byť problém iba v tom, že „nie je záujem“. Jedným z prvých bodov, ktoré sa oplatí znovu preveriť, je nastavenie predajnej ceny vo vzťahu k reálnemu stavu a možnostiam využitia nehnuteľnosti.

Ako nakoniec prebiehal predaj pozemku v Topoľanoch?

Počas obhliadok sme postupne komunikovali so záujemcami o pozemok. Zaujímavé bolo, že niektorých klientov oslovila aj susedná parcela. Pôvodne ju však majiteľ predávať nechcel, pretože ju plánoval ponechať svojmu vnukovi.

Neskôr sa objavil záujemca, ktorý mal záujem kúpiť obe parcely naraz. Predávajúci napokon na túto ponuku pristúpil a podarilo sa zrealizovať predaj oboch pozemkov.

Pred samotným dokončením predaja sme však ešte museli počkať na vyriešenie evidencie stavby a dotiahnuť potrebnú dokumentáciu. Práve tieto veci sú dôvodom, prečo môže mať predaj pozemku viac krokov, než sa na prvý pohľad zdá.

ℹ️ Riešite financovanie bývania? Pomôžeme vám vybaviť hypotéku, úver či poistenie a prejsť celý proces od začiatku až po jeho vybavenie.

Ako dlho trval predaj pozemku v Topoľanoch?

Samotný predaj trval približne tri mesiace. Do celkového času však nepočítame iba obdobie, počas ktorého bol pozemok inzerovaný. Súčasťou procesu bolo aj preverovanie pozemku, riešenie stavby, komunikácia s úradmi, dokumentácia, obhliadky a následné dotiahnutie predaja.

Predaj navyše prebiehal počas leta, keď býva aktivita kupujúcich pri niektorých typoch nehnuteľností prirodzene pomalšia. Aj preto sa na čas predaja nedá pozerať iba cez počet dní, počas ktorých je nehnuteľnosť zverejnená v inzercii.

Prečo sa pri predaji pozemku oplatí riešiť všetko ešte pred inzerovaním?

Pretože problém, o ktorom predávajúci nevie, môže neskôr spomaliť alebo úplne skomplikovať obchod. Pri pozemku môže ísť napríklad o nejasný stav stavby, problém s prístupovou cestou, vlastnícke podiely, inžinierske siete alebo nesprávnu predstavu o tom, čo sa dá na pozemku postaviť.

Kupujúci pritom často tieto informácie potrebuje poznať ešte predtým, ako sa rozhodne kúpiť. Ak sa všetko preverí vopred, predávajúci má lepšiu predstavu o tom, čo vlastne predáva, a kupujúci dostáva pri rozhodovaní relevantné informácie.

Ak práve hľadáte nehnuteľnosť, pozrite si našu aktuálnu ponuku. Možno v nej nájdete svoj nový domov alebo nehnuteľnosť, ktorá bude presne zodpovedať vašim predstavám.

Čo môže AGIA pri predaji pozemku vyriešiť za vás?

Našou úlohou nie je iba zverejniť inzerát a čakať na záujemcu. Pri predaji pozemku preverujeme jeho súvislosti a snažíme sa identifikovať problémy ešte predtým, ako sa stanú problémom pre kupujúceho alebo predávajúceho.

Overujeme územný plán, inžinierske siete, stavby nachádzajúce sa na pozemku, vlastnícke vzťahy či prístupovú cestu. Ak sa objaví komplikácia, riešime ju s príslušnými úradmi a ďalšími odborníkmi tak, aby bol predaj pripravený čo najlepšie. Každý prípad je pritom trochu iný. Preto k predaju nepristupujeme ako k pásovej službe, ale individuálne podľa konkrétnej nehnuteľnosti a situácie klienta.

Pri predaj pozemku v Topoľanoch sme napríklad problém so stavbou odhalili ešte pred predajom. Keby sa naň prišlo až po kúpe, riešil by ho už nový majiteľ. Práve bezpečný a transparentný priebeh predaja je pre nás dôležitou súčasťou našej práce.

Chcete predať pozemok za jeho najvyššiu reálnu hodnotu?

Pri predaji pozemku nestačí iba zverejniť inzerát a čakať na kupujúceho. Dôležité je najskôr zistiť, aký potenciál pozemok skutočne má a čo môže jeho hodnotu ovplyvniť.

V AGIA Reality preveríme list vlastníctva, vlastnícke vzťahy, územný plán, prístupovú cestu, inžinierske siete aj stavby nachádzajúce sa na pozemku. Pozrieme sa na jeho reálne možnosti využitia a podľa toho nastavíme predajnú stratégiu a cenu.

Naším cieľom nie je predať pozemok čo najrýchlejšie za každú cenu. Chceme využiť jeho potenciál a predať ho za najvyššiu reálne dosiahnuteľnú hodnotu.

Predávate pozemok?

Nechajte si najskôr preveriť jeho potenciál. Pozrieme sa na všetky dôležité súvislosti a navrhneme, ako z neho pri predaji vyťažiť maximum.

Ozvite sa nám a prejdeme si vašu situáciu.

Pozrite si naše recenzie na Google

Časté otázky k článku predaj pozemku v Topoľanoch (FAQ)

Jaroslava Žoncová

Jaroslava Žoncová je realitná maklérka AGIA reality, pôsobiaca v Strážskom a v okresoch Michalovce, Humenné, Vranov nad Topľou a Sobrance. Špecializuje sa na plynulú komunikáciu, spoľahlivé vybavovanie úradov a bezstarostný priebeh obchodu. Pri práci spája silné obchodné skúsenosti s ľudským prístupom, profesionalitou a dôrazom na bezpečnosť každého kroku.